Решение № 2-613/2018 2-613/2018~М-588/2018 М-588/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-613/2018

Дело № 2-613/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 10 сентября 2018 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

представителем истца ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес>5 от 04.09.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Индивидуальный подход» об установлении декларированной площади земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит суд признать частично недействительным перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденный руководителем территориального отдела по г. Ейску и Ейскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, на основании которого был проведен государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а именно: - исключив из него сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2200 кв. м, - изменив сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес><адрес> с «1800 кв. м» на «4000 кв. м», указать, что настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исправления реестровой ошибки, а именно: - произвести исключения из единого государственного реестра недвижимости (аннулировать) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, изменить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав декларированную (неуточненную) площадь в размере 4000 кв. м., признать свидетельство о праве собственности на землю № выданное ФИО2 администрацией Моревского сельского совета 11 декабря 1992 года недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2015 года, договора дарения от 15 мая 2015 года на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство (далее – Земельный участок), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 февраля 2016 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Декларированная площадь составляет 1800,0 кв. м. Ранее истцу администрацией Моревского сельского совета было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 11 декабря 1992 года площадью 0,22 га (2200 кв. м). С целью надлежащего оформления прав на земельный участок, установления границ земельного участка на местности и постановки его на государственный кадастровый учет по итогам межевания (проведения кадастровых работ) истец обратился в ООО «Индивидуальный подход».

По результатам проведения кадастровых работ ООО «Индивидуальный подход» подготовило и выдало истцу на руки заключение кадастрового инженера исх. № от 27 ноября 2017 года о невозможности завершения кадастровых работ. Причиной, по которой не представляется возможным продолжение кадастровых работ является следующее: В результате анализа представленных на межевание документов, а также данных из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) работниками ООО «Индивидуальный подход» было установлено, что в ЕГРН содержится информация о двух земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>. Первый земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадь - 2200 кв. м (условная, т. е. декларативная), адрес – <адрес>, <адрес><адрес>, статус – ранее учтенный, вид права – собственность (ФИО2), на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 11.12.1992 г. Второй земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадь - 1800 кв. м (условная, т. е. декларативная), адрес - <адрес><адрес>, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: №111, статус – ранее учтенный, вид права – собственность (ФИО2), на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № № от 20.02.2016 г.. Проанализировав два кадастровых номера специалистами ООО «Индивидуальный подход» было принято решение, что уточнению (межеванию) подлежит земельный участок с кадастровым номером №, т.к. на него имеется зарегистрированное право в ЕГРН, а также в ЕГРН указано, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 февраля 2016 года. Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» № от 11.10.2017 г. с момента первичной инвентаризации в 1995 году и на день последней инвентаризации в 2015 году площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кв. м.. В результате геодезических замеров общая площадь земельного участка составила аналогично 4000 кв. м. В результате вышеизложенного кадастровым инженером был сделать вывод, что: земельные участки с кадастровыми номерами № и № представляют собой единый неделимый земельный участок общей площадью 4000 кв.м.

2200 кв.м. + 1800 кв.м. = 4000 кв.м. Размер площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 4000 кв. м. так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 октября 2017 года. Таким образом, при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> необходимо учитывать фактическую площадь земельного участка 4000,0 кв. м. На территории Моревского сельского поселения предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков установлены согласно решению Совета муниципального образования Ейский район № от 24.12.2014 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Моревского сельского поселения Ейского района Краснодарского края» (в редакции решения Совета муниципального образования Ейский район № от 31.03.2017 г.) и составляют: минимальный /максимальный размеры 1000/5000 кв. м для земельных участков с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства».

Согласно правил землепользования и застройки территории Моревского сельского поселения, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне «Ж–1Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы». Таким образом, увеличение измеренной площади для земельного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГ кв. м превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка.

Кадастровым инженером истцу было рекомендовано внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в части указания общей площади земельного участка. В установленном законом порядке внести сведения в ЕГРН не представляется возможным по причине отсутствия правоудостоверяющего документа с указанием общей площади земельного участка 4000 кв. м., в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Моревского сельского поселения Ейского района в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия, решение по делу просит принять на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – ООО «Индивидуальный подход», представитель по доверенности ФИО1 просил удовлетворить заявленные исковые требования.Суд, выслушав представителя истца и з/го лица ФИО1, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Моревского сельского совета, ФИО2 был предоставлен приусадебный земельный участок, площадью 0,22 га в <адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2016 года ФИО2, на основании договора купли-продажи от 14.12.2015г. и договора дарения от 15.05.2015г. является собственником земельного участка, категория – земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №л.д.6).

ФИО2 на праве собственности также принадлежит жилой дом, расположенный АО указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2016г. (л.д.18).

Из выписки из Единого государственного реестра прав следует, что границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью надлежащего оформления прав на земельный участок и установления его границ на местности и постановки на государственный кадастровый учет, истец обратился в ООО «Индивидуальный подход».

В ходе выполнения кадастровых работ и обработки данных, кадастровым инженером было установлено, что первый земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадь - 2200 кв. м (условная, т. е. декларативная), адрес – <адрес>, <адрес><адрес>, статус – ранее учтенный, вид права – собственность (ФИО2), на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 11.12.1992 г. Второй земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадь - 1800 кв. м (условная, т. е. декларативная), адрес - <адрес><адрес>, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: №, статус – ранее учтенный, вид права – собственность (ФИО2), на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № № от 20.02.2016 г.

Кадастровый инженер пришел к заключению, что уточнению (межеванию) подлежит земельный участок с кадастровым номером №, т.к. на него имеется зарегистрированное право в юстиции, а также к данному участку «подвязан» ОКС с кадастровым номером № (л.д.5).

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» № № от 11.10.2017 г. с момента первичной инвентаризации в 1995 году и на день последней инвентаризации в 2015 году площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кв. м. (л.д.13).

В результате геодезических замеров общая площадь земельного участка составила аналогично 4000 кв. м. В результате вышеизложенного кадастровым инженером был сделать вывод, что: земельные участки с кадастровыми номерами №23 представляют собой единый неделимый земельный участок общей площадью 4000 кв.м. (2200 кв.м. + 1800 кв.м.). Размер площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 4000 кв. м так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 октября 2017 года.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> необходимо учитывать фактическую площадь земельного участка 4000,0 кв. м.

На основании статьи 26 пункта 32 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления границ в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Индивидуальный подход» об установлении декларированной площади земельного участка- удовлетворить.

Признать частично недействительным перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденный руководителем территориального отдела по г. Ейску и Ейскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, на основании которого был проведен государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, а именно:

- исключив из него сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2200 кв. м,

- изменив сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> с «1800 кв. м» на «4000 кв. м».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исправления реестровой ошибки, а именно:

- произвести исключения из единого государственного реестра недвижимости (аннулировать) сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

- изменить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № указав декларированную (неуточненную) площадь в размере 4000 кв. м.

Признать свидетельство о праве собственности на землю № выданное ФИО2 администрацией Моревского сельского совета 11 декабря 1992 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий