Решение № 2-215/2023 2-215/2023~М-185/2023 М-185/2023 от 5 июля 2023 г. по делу № 2-215/2023

Дело № 2-215/2023.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 5 июля 2023 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

Судьи Осокиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на здание гаража

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с данным иском в суд, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления ФИО2 <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, строительного паспорта от <данные изъяты> он на арендованном земельном участке площадью 30 кв.м., построил здание гаража, расположенного в районе <адрес>. Право аренды на земельный участок в регистрационной службе он не зарегистрировал. С момента приобретения гаража истец использует его по назначению, хранит в нем принадлежащее ему имущество. Для оформления права собственности на приобретенный гараж, истец обратился в администрацию Токаревского поселкового округа <адрес> о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему в этом было отказано. В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции здания гаража, находятся в работоспособном состоянии, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение гаража для эксплуатации по назначению возможно.

Просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования полностью поддержал,

просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи извещенным, о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступало, своих возражений относительно иска он не представил.

Поэтому в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из представленных материалов дела следует, что постановлением ФИО2 поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи, Токаревская поселковая администрация предоставила ФИО1 в аренду сроком на 3 года, земельный участок, общей площадью 30 кв.м., для строительства индивидуального гаража, земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления ФИО2 поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано разрешение на получение в органах архитектуры <адрес> паспорта исходных данных на строительство индивидуального гаража на арендованном земельном участке, расположенном по <адрес>.

В соответствии со строительным паспортом от 2006 года, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по заказу ФИО1 <данные изъяты> области, подготовила архитектурно-планировочное задание, схему застройки, который был утвержден главой ФИО2 поселковой администрации, архитектурой <адрес>, главным специалистом отдела санитарного надзора, начальником <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет площадь 23,3 кв.м.

По техническому заключению <данные изъяты>» конструктивные и объемно-планировочные решения гаража в районе жилого <адрес> соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009г. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым №, правообладателем которого является администрация Токаревского поселкового округа <адрес>.

Согласно справке ФИО2 поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен спорный гараж в настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО1

Наличие указанной самовольной постройки - гаража не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Доказательств того, что гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права других лиц судом не установлено.

Со стороны ответчиков возражений по иску не поступило, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено.

Здание гаража соответствует требованиям, установленным строительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом размещение гаража не противоречит определенному Правилами землепользования и застройки администрации Токаревского поселкового округа виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, и впоследствии данный участок может быть предоставлен собственнику гаража, со стороны истца были предприняты возможные меры к получению необходимых документов, иной возможности юридически оформить право собственности на гараж истец в настоящее время не имеет, с учетом также отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, площадью 23,3 кв.м., реестровый №/гараж, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через Токаревский районный суд Тамбовской области, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 07.07.2023 года.

Судья: С.Ю.Осокина