Решение № 2-668/2019 2-668/2019~М-604/2019 М-604/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-668/2019

Дело №

УИД (26RS0№-02)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к Администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:35:010701:306, площадью 81+/-6 кв.м., вид разрешенного использования – магазины, расположен по <адрес> «б» в <адрес> городского округа <адрес>.

На данном земельном участке ею осуществлено строительство нежилого здания магазина, площадью 143,4 кв.м. Год завершения строительства 2019 г..

С целью реализации своих прав собственника возведенного здания, она обратилась в администрацию Кировского городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство капитального объекта недвижимости – магазина, однако ей было отказано в выдаче такого разрешения.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ и заключения инженерно-технического обследования несущих строительных конструкций, выполненного ООО «Домстрой» на объект недвижимости – магазин, расположенный в <адрес> по Богатинская, 1 «б», который соответствует всем действующим строительным, санитарно – эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также техническим регламентам безопасности эксплуатации здания и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес> по Богатинская, 1 «б» построено согласно проектной документации, выданной ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованием СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и СаНПиН (экологические, санитарно – технические, противопожарные нормы), объект имеет требуемую прочность, устойчив в конструируемом отношении и отвечает требованиям технических регламентов. Нарушений строительных норм и правил при строительстве не допущено. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние конструкций стен, фундамента, перекрытия можно отнести к категории – исправное состояние, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Просит суд признать за ней, право собственности на нежилое здание - магазин, площадью 143,4 кв.м., этажность – 2, подземная этажность- 0, расположенное по адресу: <адрес> «б», <адрес>, Кировский городской округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:35:010701:306.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала в полном объеме доводы, изложенные в иске, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кировского городского округа <адрес> - ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по делу не имел, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 81+/-6 кв.м. с кадастровым номером 26:35:010701:306, расположенного по адресу: <адрес> по Богатинская, 1 «б», вид разрешенного использования - магазины.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. главы Кировского г/о СК, земельный участок с кадастровым номером 26:35:010701:306, расположенный по адресу: <адрес> по Богатинская, 1 «б», принадлежащий ФИО1 на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, находится в зоне ОД-1 общественно – деловая зона общественного центра.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Домстрой», усматривается что магазин, является нежилым помещением, 2019 год завершения строительства, расположенный в <адрес> по Богатинская, 1 «б», имеет площадь 1443,4 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером 26:35:010701:306 в кадастровом квартале 26:35:010701.

Согласно инженерно-технического обследования несущих строительных конструкций, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстрой» на объект недвижимости – магазин, расположенный в <адрес> по Богатинская, 1 «б», который соответствует всем действующим строительным, санитарно – эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также техническим регламентам безопасности эксплуатации здания и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес> по Богатинская, 1 «б» построено согласно проектной документации, выданной ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованием СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и СаНПиН (экологические, санитарно – технические, противопожарные нормы), объект имеет требуемую прочность, устойчив в конструируемом отношении и отвечает требованиям технических регламентов. Нарушений строительных норм и правил при строительстве не допущено. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние конструкций стен, фундамента, перекрытия можно отнести к категории – исправное состояние, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в настоящее время возведенная истцом недвижимость является объектом капитального строительства, в то же время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абз.2 п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, возведенное истцом здание магазина соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 настоящей статьи предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на нежилое здание - магазин, площадью 143,4 кв.м., этажность – 2, подземная этажность - 0, расположенное по адресу: <адрес> «б», <адрес>, Кировский городской округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:35:010701:306.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев