Решение № 2-5012/2024 2-5012/2024~М-3405/2024 М-3405/2024 от 27 сентября 2024 г. по делу № 2-5012/2024

Дело № УИД 66RS0007-01-2024-005144-40

Производство № 2-5012/2024

Мотивированное заочное
решение изготовлено 27 сентября 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 сентября 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Высоцкой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Столба А.А., Столба А.А., Столба Л.С. обратились в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга указанный дом признан автономным жилым блоком. Обратившись за оформлением прав на земельный участок под блоком, истцы получили отказ со ссылкой на проект межевания территории, утвержденный 29.09.2015. Фактические землепользование сложилось с 1957 года, то есть более 15 лет и формируют участок площадью 696 кв.м. Фактические границы земельного участка подтверждаются схемой расположения земельного участка на кадастровом плане Администрации г. Екатеринбурга от 21.07.2014, историческими снимками со спутника, фотографиями и видеозаписью участка с расположенным по границе забором. В связи с тем, что земельный участок фактически был сформирован до утверждения проекта межевания территории, истцы усматривают основания для признания и утверждения участка в сложившихся границах. Для уточнения границ земельного участка под домом истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый инженер ФИО3 и Партнеры» ФИО3, которой подготовлен межевой план. Уточненная площадь земельного участка составила 696+-9 кв. м, с координатами характерных точек границ земельного участка.

На основании изложенного просят установить границы земельного участка истцов в соответствии с представленной схемой формируемого земельного участка, признать право общей долевой собственности по 1/3 доли у каждой за Столба А.А., Столба А.А., Столба Л.А. на земельный участок площадью 696 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Определением суда от 18.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Екатеринбурга, представитель которой в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 09.10.1992 машиностроительный завод им. Боровского передал в собственность Столба А.А., Столба А.А., Столба Л.А. квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 33,1 кв.м. по адресу: <адрес> кв. 1 (л.д. 9).

Право собственности истцом зарегистрировано в ЕГРН, жилому помещению присвоен кадастровый номер № (л.д. 10-13).

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 21.08.2023 установлено, что по адресу: <адрес> кв. 1 расположен одноэтажный дом, общей площадью 66,1 кв.м, 1958 года постройки, который заинвентаризирован и учтен в ЕГРН как многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир : квартиры № общей площадью 33,1 кв.м и квартиры № общей площадью 32,2 кв.м. Данный жилой дом кроме чердачного помещения иных помещений общего пользования (кладовых, подвалов, общих коридоров и т.д.) и общих инженерных коммуникаций не имеет, квартиры в нем изолированы друг от друга, оборудованы автономной системой отопления, имеют самостоятельные выходы на придомовую территорию.

С такими характеристиками дом введен в эксплуатацию и состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, что подтверждается представленными документами и ответчиками не оспаривается.

Квартира № общей площадью 33,1 кв.м (кадастровый номер №) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> зарегистрирована в ЕГРН на праве в общей долевой собственности за истцами Столба А.А. (1/3 доля), Столба Л.А. (1/3 доля) и Столба А.А. (1/3 доля).

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке общей площадью 996 кв.м. Данный земельный участок, который поставлен на кадастровый учет под номером №, относится к категории земель, собственность на которые не разграничена, имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли жилой застройки (для жилищных нужд).

Данные о формировании земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в качестве общего имущества данного многоквартирного дома в ЕГРН отсутствуют.

В отношении территории, в границах которой расположен вышеуказанный земельный участок, проект межевания территории не разработан и не утвержден.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 01.09.2014 № утверждена схема расположения земельного участка № площадью 995 кв.м по адресу: <адрес> под жилой дом блокированной застройки (л.д. 70-71).

Вышеуказанным решением суда квартира № 1 площадью 33,1 кв.м. (кадастровый номер №) и квартиру № площадью 32,2 кв.м (кадастровый номер №) признаны автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

За Столба А.А., Столба А.А., Столба Л.А. признано право собственности на 1/3 долю автономного жилого блока общей площадью 33,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа Администрации г. Екатеринбурга от 17.07.2024 (л.д. 62) на основании заявления правообладателей объекта недвижимости по <адрес> была подготовлена и утверждена Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 01.09.2014 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>» схема расположения земельного участка площадью 995 кв.м. под жилой дом блокированной застройки.

В целях установления границ земельного участка в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый инженер ФИО3 и Партнеры» ФИО3, которой составлен межевой план.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет 696 кв.м, земельный участок в данных границах используется более 15 лет и по настоящий момент времени. Образуемый земельный участок расположен в зоне Ж-5 (зоне многоэтажной жилой застройки).

Согласно межевому плану границы земельного участка с кадастровым номером № расположены по координатам следующих характерных точек:

№
X

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым исследованы представленные материалы дела, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что истцы с 1992 года являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, используется в соответствии с целевым назначением, правами третьих лиц не обременен, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы, как собственники жилого дома, приобрели право на получение в собственность земельного участка при доме.

Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 696 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в границах, установленных в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер ФИО3 и Партнеры» ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №), ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого на земельный участок площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив его границы в соответствии с координатами характерных точек:

№
X

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья А.С. Шириновская