Решение № 2-827/2025 2-827/2025~М-417/2025 М-417/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-827/2025

Дело №2-827/2025

УИД32RS0004-01-2025-000665-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Т.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.Т.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж №...., общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория ГО №.... по <адрес>, ссылаясь на то, что владеет данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она непрерывно, добросовестно, открыто владеет указанным гаражом, оплачивает членские взносы и вносит плату за свет. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Истец Ш.Т.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Гаражное общество №.... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Брянского городского совета народных депутатов №.... принято решение отвести Володарскому райисполкому дополнительно земельный участок площадью 0,53 га для проектирования и строительства гаражного кооператива №.... по <адрес>, в границах согласно прилагаемой выкопировке.

Управлением архитектуры и градостроительства проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро в ДД.ММ.ГГГГ был разработан проект размещения гаражей боксового типа по <адрес> одного гаража на плане в осях принят 3,5х6,0 м., а для машин «Волга» 4х6м.

В соответствии с ответом МБУ «Архив <адрес>» сведений о выделении земельного участка под строительство гаража Ш.Т.В. в блоке гаражей по адресу: <адрес>, территория ГО №.... по <адрес>, не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете вышеуказанный гараж не значится. На техническом учете в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» также не состоит.

Вместе с тем, как следует из справки председателя ГО №.... по <адрес>, Ш.Т.В. владеет гаражом №.... с ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента производит оплату за электроэнергию и членских взносов.

Из совокупности вышеуказанных обстоятельств следует, что документы о выделении земельного участка Ш.Т.В. для строительства гаража в архивных фондах отсутствуют, при этом земельный участок под строительство спорного гаража выделялся, гараж как объект недвижимости был возведен, однако сведения о зарегистрированных правах в отношении него отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из вышеуказанных положений следует, что приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, при этом право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 23,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архсити» конструкции гаража, находятся в исправном состоянии, дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций не выявлено. Строение соответствует нормативным требованиям по санитарной, противопожарной и эксплуатационной безопасности объекта.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Ш.Т.В. длительное время, на протяжении более 20 лет пользуется спорным гаражом, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным. На протяжении длительного периода времени органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность пользования Ш.Т.В. спорным гаражом. Доказательств того, что спорный объект недвижимости возведен с нарушением техническо-строительных требований закона либо на земельном участке, не предназначенном для возведения спорного гаража, суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ш.Т.В. (паспорт №.... №....) к Брянской городской администрации (ИНН №....) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Ш.Т.В. право собственности на гараж №...., общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория ГО №.... по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Мастерова