Решение № 2-365/2017 2-365/2017(2-7608/2016;)~М-6292/2016 2-7608/2016 М-6292/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-365/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем части жилого дома.

В обоснование иска указано, что ФИО2 являлась собственником часть жилого дома, с кадастровым (условным) номером 50:11:02:02169:001:0002, площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микро. Опалиха, <адрес>, пом. 3; а также земельного участка, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020514:0007, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>.

Указанные объекты были отчуждены ФИО2 в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы переход права, а также право собственности покупателя, обременений не установлено. Цена договора составила 1000000 рублей.

Однако ФИО2 денежных средств за отчужденный участок не получила, порядок расчетов договором не определен. С учетом изложенного, ФИО2 просит суд расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности покупателя на указанные объекты недвижимости, признать ее право собственности на них (л.д. 6-9).

В судебном заседании ФИО2 (л.д. 10-11) и ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера (л.д. 37) и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, указав, что денежные средства в размере 1000000 рублей были выплачены ФИО1 в пользу ФИО2 При этом, каких-либо документов, подтверждающих факт передачи денежных средств, не составлялось. Указанные доводы также изложены в письменных возражениях на иск (л.д. 28-30, 43-44).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д. 45).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истицы, ответчицы и их представителей, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.ст. 432-433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником часть жилого дома, с кадастровым (условным) номером 50:11:02:02169:001:0002, площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, пом. 3; а также земельного участка, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020514:0007, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>.

Указанные объекты были отчуждены ФИО2 в пользу ФИО1, являющейся дочерью истицы, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 3 договора стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на указанный земельный участок не возникает. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость части жилого дома и земельного участка определена в 1000000 рублей.

Порядок оплаты условиями договора купли-продажи не определен.

В силу п. 71.1 договора покупатель сохраняет за продавцом право пожизненного безвозмездного пользования частью жилого дома и земельным участком. При изменении собственника объектов право пожизненного безвозмездного пользования объектами сохраняется за ФИО2

ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении (л.д. 16-17).

Спорное имущество было передано покупателю по акту приема-передачи, в соответствии с п. 3 которого расчет между сторонами произведен в соответствии с п. 3 договора купли-продажи, по существу договора стороны претензий друг к другу не имеют. При этом, п. 3 договора купли-продажи регламентирует отсутствие регистрации залога на имущество, а не его стоимость.

Таким образом, подтверждение осуществления расчетов между сторонами договор купли-продажи и передаточный акт не содержат. В ходе судебного разбирательства сторонами подтверждено отсутствие каких-либо документов, подтверждающих осуществление взаиморасчетов между сторонами сделки.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6, являющаяся дочерью истицы и сестрой ответчицы, пояснила, что ответчица брала у нее в долг денежные средства в целях последующей оплаты договора купли-продажи (со слов ответчицы). Факт передачи денежных средств свидетель не видела, в связи с чем подтвердить его не смогла (л.д. 38-40).

В настоящее время зарегистрированы переход права, а также право собственности покупателя на спорные объекты недвижимого имущества, обременений не установлено (л.д. 45-162).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уведомила покупателя о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оплаты (л.д. 19-21), соответствующее уведомление получено покупателем ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени никаких действий по регистрации расторжения договора со стороны покупателя не производилось.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в договоре отсутствует положение о порядке расчетов между сторонами, которое является существенным, а также суду не представлено доказательств осуществления взаиморасчетов между продавцом и покупателем, суд приходит к выводу, что ФИО2 вправе требовать расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке.

С учетом изложенного, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; прекратить право собственности покупателя на спорные объекты, признать право собственности продавца на них.

Необходимо отметить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, с кадастровым (условным) номером 50:11:02:02169:001:0002, площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, микро. Опалиха, <адрес>, пом. 3; а также земельный участок, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020514:0007, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, с кадастровым (условным) номером 50:11:02:02169:001:0002, площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, микро. Опалиха, <адрес>, пом. 3; а также земельный участок, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020514:0007, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.