Решение № 2-579/2024 2-579/2024~М-601/2024 М-601/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-579/2024

Дело № 2-579/2024 УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего судьи Машиной В.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А.,

с участием:

представителя истца – администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО ФИО1, действующей на основании доверенности от 03.05.2024,

старшего помощника прокурора Облученского района ЕАО ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, находится в собственности администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО, на основании выписки из реестра муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Облученский муниципальный район» ЕАО и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № по адресу: ЕАО, <адрес>, сроком менее чем на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок договора найма жилого помещения маневренного фонда истек. В подп. 5 п. 16 договора найма указано, что настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока договора. Договор не был продлен сторонами, так как ФИО3 с заявлением о продлении договора найма не обращалась.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным ООО «Наш дом» у ответчика имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 179,54 рублей, по данным ГП «Облэнергоремонт плюс» задолженность составляет 87 806,11 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено предупреждение о выселении из занимаемого жилого помещения, однако выселяться добровольно она отказалась. По данным ЕГРН ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу ЕАО, <адрес>.

Просит суд на основании положений ст.ст. 99,103 ЖК РФ выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения №, <адрес> в <адрес>, в связи с прекращением договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования поддержала, по доводам, указанным в иске, суду пояснила, что по делу имеются законные основания для удовлетворения иска, поскольку ответчик ФИО3 не относится к категории лиц, которым предоставляются жилые помещения маневренного фонда, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года в собственности ответчика имеется иное жилое помещение, договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, прекратил свое действие, в связи с истечением срока, на который он был заключен, иной договор найма спорного жилого помещения маневренного фонда с ответчиком не заключался. Несмотря на данные обстоятельства, ответчиком ФИО3 спорное жилое помещение до настоящего времени не освобождено, ключи от жилого помещения и само жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение, ответчиком не погашена. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась по месту жительства по адресу: ЕАО, <адрес>, что подтверждается адресной справкой ГАСР УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, а также иным известным суду адресам места проживания ответчика, откуда судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим уведомлением и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дает право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения (пп. 2, 5 п. 3 ст. 11).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, комн. №, является муниципальной собственностью муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 29 Устава МО «Облученский муниципальный район» владение, пользование и распоряжением муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности района, осуществляет администрация муниципального района.

Постановлением главы администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом постановления главы администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №), жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, включены в специализированный жилищный фонд МО «Облученский муниципальный район» и отнесены к маневренному жилищному фонду, в том числе комната №.

Согласно пункту 1 Раздела III Положения о муниципальном специализированном жилищном фонде МО «Облученский муниципальный район» ЕАО (далее – Положение), утвержденного решением Собрания депутатов от 21.07.2021 № 178, жилое помещение маневренного фонда предоставляется по договору найма, свободное от прав третьих лиц, в виде жилого дома, части жилого дома, отдельной квартиры или комнаты с правом пользования общим имуществом, соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.В силу п.п. 10, 11 Положения договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на срок не более одного года и может быть продлен по заявлению нанимателя на этот же срок. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в числе прочего, жилые помещения маневренного фонда.

Частью 3 статьи 92 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 95, ст. 99 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания определенных категорий граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, которым они предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ч. 2, ч. 7 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении такого помещения.

Из анализа вышеперечисленных правовых норм следует, что единственным основанием для вселения в специализированное жилое помещение, в том числе, маневренного фонда, является решение собственника о предоставлении такого жилого помещения и заключенный на основании данного решения письменный договор найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением к главе администрации МО «Облученский муниципальный район» с просьбой предоставить ей жилое помещение в доме маневренного типа, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью проживания по месту регистрации по причине отсутствия условий проживания, частичным обрушение крыши, негодностью печного отопления.

Согласно протоколу заседания жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, решено ФИО3 предоставить комнату №, заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Облученский муниципальный район» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – комнату № в доме по <адрес> в <адрес>, для временного проживания в нем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 договора).

В подпункте 6 пункта 6 договора указано, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Невнесение платы за жилье и предоставленные коммунальные услуги более двух раз подряд влечет за собой расторжение настоящего договора и выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения.

Также подпунктом 11 пункта 6 вышеназванного договора найма на нанимателя возложена обязанность при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, передать ключи от него в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Облученский муниципальный район».

При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению в судебном порядке (подп. 12 п. 6 договора найма).

Согласно п. 16 договора найма №, настоящий договор прекращается, в том числе, в связи с окончанием его срока.

При намерении нанимателя жилого помещения проживать в предоставленном жилом помещении после истечения срока договора, наниматель должен за 1 месяц до истечения срока договора предоставить наймодателю пакет необходимых документов (подп. 13 п. 6 договора найма).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ срок договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ истек, ответчик ФИО3 с заявлением о продлении договора найма жилого помещения в администрацию МО «Облученский муниципальный район» ЕАО, не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ФИО3 было направлено предупреждение о выселении из занимаемого жилого помещения, однако до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 103 ЖК РФ не освобождено и не передано по передаточному акту истцу.

За пользование жилым помещением и коммунальными услугами по адресу: <адрес>, ФИО3 плата в полном объеме не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность: за ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 806,11 рублей, за социальный наем, содержание жилья, водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 179, 54 рублей, что подтверждается справкой ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ООО «Наш дом <адрес>».

Согласно выписке ФППК «Роскадастр» по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 подлежит выселению из занимаемого ею жилого помещения по адресу: ЕАО, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, прекращен в связи с окончанием его срока, для продления указанного договора найма в установленном порядке ФИО3 к истцу не обращалась, ответчик ФИО3 не относится к категории лиц, которым предоставляются жилые помещения маневренного фонда, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ответчика ФИО3 имеется жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение ответчиком не погашена, до настоящего времени спорное жилое помещение в нарушение положений ч. 1 ст. 103 ЖК РФ ответчиком не освобождено и не передано по передаточному акту истцу.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО3 не предоставила суду доказательств возражений по иску.

По убеждению суда выселение ответчика в данном случае не является произвольным, а произведено в целях обеспечения прав истца – администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО, как собственника, по распоряжению принадлежащим им жилищным маневренным фондом в целях предоставления жилых помещений маневренного фонда определенным законом категориям граждан.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 10, 11, 30, 35, 92, 95, 99-103 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 57, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Машина

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года