Решение № 2-1000/2020 2-1000/2020~М-818/2020 М-818/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1000/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «17» июля 2020 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ярушевской В.В.,

при секретаре Горяиновой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика – администрации МО Усть-Лабинский район

ФИО3,

представителя третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Гросс Л.Сёновны к администрации МО Усть-Лабинский район о признании части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации МО Усть-Лабинский район, в котором просит суд признать часть жилого дома квартирой и признать за ней право собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что основании договора купли-продажи от 04.10.1991 года её муж ФИО5 приобрел 1/3 долю жилого дома, состоящую из трёх комнат общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., сарая, который расположен на земельном участке площадью 4906 кв.м. по адресу: <адрес>, х.<адрес>, <адрес>ённого, 16.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ После его смерти, ФИО1 вступила в наследство в виде 1/3 доли жилого дома, указанного выше. В справке администрации Александровского сельского поселения МО Усть-Лабинский район от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/3 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, х.<адрес>, <адрес>ённого, 16, которая по факту является квартирой №.

Квартира № в <адрес>ённого в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а <адрес>ённого в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7

Таким образом, фактически жилой дом разделен на три квартиры, следовательно, будет являться многоквартирным. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью – 73,1 кв. м., в том числе жилой 39,2 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером № - многоквартирным домом. Признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес> Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии» па <адрес> поставить на государственный кадастровый учет: здание с назначением – многоквартирный дом; наименование – многоквартирный дом, площадью 190,3 кв.м., количество этажей – 1, год постройки 1973, материал стен – кирпич, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по заявлению ФИО1 или иного уполномоченного лица.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию в части назначения здания и подготовки технического плана на <адрес>.

Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет:

- квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 73,1 кв.м., этажность – 1, год постройки – 1973, расположенная по адресу: <адрес> по заявлению ФИО1 или иного уполномоченного лица.

В судебное заседание истец не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, уважительности неявки суду не представила, направила в суд своего представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Представитель истца, в судебном заседании ФИО2 поддержала доводы, изложенные в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 является собственником 1/3 доли жилого дома, состоящую из трёх комнат общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., сарая, который расположен на земельном участке площадью 4906 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, х<адрес>, <адрес>ённого, 16.

Согласно справки администрации Александровского сельского поселения МО Усть-Лабинский район от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/3 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, х.<адрес>, <адрес>ённого, 16, которая по факту является квартирой №.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти, ФИО1 приняла наследство после умершего мужа в виде 1/3 доли жилого дома, указанного выше, что подтверждается справкой нотариуса ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) в <адрес>ённого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Литер А, этажность – 1, имеет общую площадь 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого являлся ФИО5, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Вместе с тем, согласно данным ЕГРН, сведений о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> х. <адрес>, <адрес>ённого <адрес> не имеется.

Однако, согласно Выписке из государственного кадастра недвижимости, Квартира № в <адрес>ённого в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7

Квартира № в <адрес>ённого в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: х.<адрес><адрес>ённого, № является квартирой (структурно обособленным помещением в многоквартирном доме).

Согласно п.7 ст.26 Федерального закона РФ № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ № от 13.07.2015г. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с п.п. 5.1.4. п. 5 раздела II Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» к полномочиям федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относится ведение государственного кадастра недвижимости.

В силу пп.2 и пп.7 Статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории

Из п 3 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание - относится к дополнительным сведениям об объекте.

В силу п.19 Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана, требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в нем сведений» Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

В силу п.6 раздела I Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Постановления).

Согласно п.п.2 п.29 Приказа Минэкономразвития РФ № от 29.11.2010г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» в таблице «Характеристики помещения» в строках 6,7 графы 3 на основании документов перечисленных в п.11 «Общие требования к подготовке технического плана» указываются назначение помещения (жилое или нежилое помещение) и вид жилого помещения (комната, квартира) в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

В соответствии ФЗ РФ № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Как следует из положений Закона «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии со статьей 20 Закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не нарушают права и законные интересы других лиц (собственников квартир), а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гросс Л.Сёновны к администрации МО Усть-Лабинский район о признании части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью – 190,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № - многоквартирным домом.

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет: здание с назначением – многоквартирный дом; наименование – многоквартирный дом, площадью 190,3 кв.м., количество этажей – 1, год постройки 1973, материал стен – кирпич, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по заявлению ФИО1 или иного уполномоченного лица.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию в части назначения здания и подготовки технического плана на <адрес>.

Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет:

- квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 73,1 кв.м., этажность – 1, год постройки – 1973, расположенная по адресу: <адрес> по заявлению ФИО1 или иного уполномоченного лица, без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись В.В. Ярушевская

Согласовано:

Федеральный судья В.В. Ярушевская