Апелляционное определение № 33-2300/2025 33-92/2026 от 26 января 2026 г.

Судья Тлехуч К.А. дело № 33-92/2026

(№ дела в суде первой инстанции 2-1/2025)

УИД 01RS0№-05


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 января 2026 года г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Богатыревой Е.В.,

судей Мерзакановой Р.А. и Аутлева Ш.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Шовгеновского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным выдела земельного участка участником общей долевой собственности в счет своей доли; признании недействительным результатов межевания земельного участка, содержащиеся в проекте межевания и межевом плане; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и восстановлении сведений о границах исходного земельного участка; аннулировании в ЕГРН зелиси государственной регистрации права собственности; восстановлении в ЕГРН записи об участнике права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО1 в счет своей доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Хатажукайский сельский округ, колхоз «Хатажукай», земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 32000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3100 м. по направлению на северо-восток от ориентира - здание Администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>.

Признать недействительным результаты межевания, содержащиеся в проекте межевания и межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, примерно в 3100 м. по направлению на северо-восток от ориентира - здание Администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, примерно в 3100 м. по направлению на северо-восток от ориентира - здание Администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>, и восстановить сведения о границах исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Хатажукайский сельский округ, колхоз «Хатажукай».

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, примерно в 3100 м. по направлению на северо-восток от ориентира - здание Администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: Республика. Адыгея, <адрес>, а. Пшичо, <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Хатажукайский сельский округ, колхоз «Хатажукай», - за ФИО1 в размере земельной доли площадью 32000 кв.м. в праве общей долевой собственности.

Заслушав доклад судьи ФИО15, доводы и пояснения участников судебного заседания, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился в Шовгеновский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО3 о о признании недействительным выдела земельного участка участником общей долевой собственности в счет своей доли; признании недействительным результатов межевания земельного участка, содержащиеся в проекте межевания и межевом плане; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и восстановлении сведений о границах исходного земельного участка; аннулировании в ЕГРН зелиси государственной регистрации права собственности; восстановлении в ЕГРН записи об участнике права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указав, что он является собственником трех долей по 3,2 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в землях бывшего колхоза «Хатажукай». В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право на объекты недвижимости, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. В данном случае, его право на регистрацию ранее возникшего права собственности в ЕГРН не использовал, что является его правом, тем не менее, документ подтверждающий наличие у него право собственности на 3,2 га. доли в данном земельном участке подтвержден представленным документом, а именно свидетельством на право собственности на землю выданным ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, будучи собственником трех долей в праве общей долевой собственности в землях сельхозназначения бывшего колхоза «Хатажукай», использует все три доли со времени их предоставления, то есть с 1994 всегда в одном и том же месте, то есть сложился определенный фактически порядок пользования исходным земельным участком. Согласно сведений муниципальных органов, земельный участок с кадастровым номером на №, то есть бывший колхоз «Хатажукай», фактически состоит не из одного поля, а из 13 полей, отдельных секций с указанием конкретных номеров, это данные органов местного самоуправления, которые изначально были правообладателями всех этих земельных участков, и в последующем, после того как эти земли были переданы в частную собственность, это право утрачено, но тем не менее находится в юрисдикции данного муниципального образования и вся информация относительно указанных земель хранится и имеется в ведении этих муниципальных органов.

Просил, в окончательной редакции, признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО1 в счет своей доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:07:3500000:5, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Хатажукайский сельский округ, колхоз «Хатажукай», земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 32000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3100 м по направлению на северо-восток от ориентира - здание Администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>; признать недействительным результаты межевания, содержащиеся в проекте межевания и межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, примерно в 3100 м. по направлению на северо-восток от ориентира - здание Администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, примерно в 3100 м. по направлению на северо-восток от ориентира - здание Администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>, и восстановлении сведений о границах исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Хатажукайский сельский округ, колхоз «Хатажукай»; аннулировать в ЕГРН записи государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 за земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, примерно в 3100 м. по направлению на северо-восток от ориентира - здание Администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>; восстановить в ЕГРН записи об участнике права общей долевой собственности за земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Хатажукайский сельский округ, колхоз «Хатажукай» - за ФИО1 в размере земельной доли площадью 32000 кв.м. в праве общей долевой собственности.

Судом первой инстанции постановлено решение от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование указывает, что доводы истца о том, что он давно пользуется земельным участок и в качестве доказательств предоставляет документ без печати и подписи являются несостоятельными, поскольку в норме гражданского права предполагается, что именно долевые собственники вправе между собой устанавливать порядок пользования. То есть утверждение истца, что между собственниками долей земельного участка установлен порядок пользования, должно подтверждаться договором либо решением суда о порядке такого пользования. При этом орган местного самоуправления не вправе определять для физических или юридических лиц, в частной собственности которых находится земельный участок, порядок пользования, поскольку его могут определять только собственники. Истцом выбран неправильный способ защиты своих прав, и он должен был предъявить виндикационный иск. При этом истцу следовало зарегистрировать свои права и подтвердить свою долю в праве на 9,6 га, и только потом предъявлять иск, поскольку такое право возникает с момента государственной регистрации. Кроме того считает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы, так же не является надлежащим доказательством по делу.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 просит решение Шовгеновского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности и ордеру - адвокат ФИО7 полагает, что решение Шовгеновского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Принимая во внимание, что иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегией заблаговременно и надлежащим образом, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав участников судебного заседания, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В рассматриваемом случае решение Шовгеновского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ данным требованиям закона отвечает в полном объеме.

Как установлено судом и видном из материалов дела, истцу ФИО2 на основании распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля, общей площадью 3,2 га, земельная доля №; 165 балло - гектаров, расположенная по адресу колхоз «Хатажукай», а. Хатажукай, <адрес>, Республики Адыгея, категория земель - земли сельхозназначения, пашни 3,0 га.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № и удостоверенного нотариусом Шовгеновского нотариального округа ФИО8, следует, что наследником имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын - ФИО2, наследственное имущество состоит из: земельной доли с кадастровым номером №, находящейся в колхозе «Хатажукай» <адрес>, общей площадью 3,2 га, в том числе пашни - 3,0 га, 165 балло - гектаров, сельхозназначения; наследуемая земельная доля принадлежит наследодателю на праве общей долевой собственности на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства на право собственности на землю РФ - XI 1179-240-825 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права 01-РА 104327, выданного Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея, следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Шовгеновского нотариального округа ФИО8 по реестру №, договор о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Шовгеновского нотариального округа ФИО8, по реестру №, ФИО2 на праве собственности принадлежит доля в праве 32000/11030000 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 11030000 кв.м., по адресу: <адрес>, а. Хатажукай, колхоз •Хатажукай», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права 01-РА, №, выданного Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждение юстиции по государственной регистрации драв на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея, следует на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Шовгеновской нотариальной конторой ло реестру №, ФИО2 на праве собственности принадлежит доля в праве 32000/11030000 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 11030000 кв.м., по адресу: <адрес>, а. Хатажукай, колхоз «Хатажукай», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, правообладателем доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Хатажукайский сельский округ, колхоз «Хатажукай», площадью 8696365 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, является ФИО2

Согласно архивным выпискам №, 51, 52 от ДД.ММ.ГГГГ постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю», в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», каждому собственнику земельного участка выдать свидетельство на право собственности на землю с регистрацией его в регистрационной (поземельной книге) в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района; каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия района, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдать свидетельство на право собственности на землю, в срок до ДД.ММ.ГГГГ по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием площади земельного пая без выдела в натуре.

Из копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации N10 «Хатажукайское сельское поселение» ФИО10, следует, что по данным Администрации МО «Хатажукайское сельское поселение» земельный участок площадью 9 га, находящийся в собственности ФИО2 располагается в поле № в границах бывшего колхоза «Хатажукай».

Согласно проекту межевания земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО11, образованный земельный участок № общей площадью 32000 кв.м., <адрес>, примерно в 3100 м. по направлению на северо-восток от ориентира - здания администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>. Правообладатель ФИО1. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, определены на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли. В проекте межевания имеется измененный земельный участок с кадастровым номером №. Минимальные и максимальные размеры земельных участков на данный вид разрешенного использования не установлен. Образуемый земельный участок соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно проекту межевания земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО12, образованный земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 35000 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>, общей площадью 96000 кв.м., принадлежит ФИО2 Извещение о проведении процедуры согласования проекта межевания опубликовано в средствах массовой информации (газета «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ №) (8970). В установленный законом срок с момента опубликования извещения, возражения от участников общей долевой собственности относительно размеров и местоположения границ не поступало, поэтому в соответствии пунктом 12 статьи 13.1 проект межевания считается согласованным.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план с образованием земельного участка путем выдела в счет своей доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заказчик кадастровых работ ФИО1

Из копии уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> (Тахтамукайский отдел) о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № КУВД-001/2024-36304883/1 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Российская Федерация, примерно в 3500 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания администрации «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>, приостановлено, в связи с пунктами 20, 20.1 части 1 статьи 26: В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеются основания для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:07:500000:5, в связи с тем, что границы формируемого земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав, на который представлено заявление, пресекает границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре, а именно: по представленным координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ формируемый земельный участок (ЗУ1), о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пресекает границы земельного участка с кадастровым номером ; №, расположенного по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, примерно в 3100 м по направлению на северо-восток от ориентира - здание администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Шовгеновской государственной нотариальной конторы Республики Адыгея ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №, наследником имущества ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, и наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельной доли, площадью 32000 кв.м. в составе земельного участка площадью 10671312, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Хатажукайский сельский округ, колхоз «Хатажукай», на землях сельскохозяйственного назначения. Указанная земельная доля принадлежит наследодателю на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии XI за №, выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не проводилась.

Из копии свидетельства о смерти серии I - A3 №, выданного отделом ЗАГС <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка а. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти под №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> (Адыгея), <адрес>, примерно в 3100 м. по направлению на северо-восток от гриентира - здание администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>, площадью 32000+-935, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, является ФИО1

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, положив в основу решения заключение судебной экспертизы №.04-25 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной на основании определения Шовгеновского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, установив факт несоответствия границ земельного участка ответчика ФИО1, сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, документам об образовании земельных участков, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, примененного судом при вынесении судебного решения.

Выводы суда подробно и убедительно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не вызывают у судебной коллегии сомнений.

Нормами части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Как верно установлено судом первой инстанции ФИО2 является собственником трех долей (9 га) в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза «Хатажукай» и на протяжении длительного времени согласно выданных с 1994 свидетельств на право собственности на землю пользуется, в том числе унаследованными долями земельного участка, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», из которой следует, что по данным Администрации МО «Хатажукайское сельское поселение» земельный участок площадью 9 га, находящийся в собственности ФИО2 располагается в поле № в границах бывшего колхоза «Хатажукай» и соответственно план-схемой бывшего колхоза «Хатажукай».

В свою очередь ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3100 м. по направлению на северо-восток от ориентира - здание Администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, а. Пшичо, <адрес>, полученного, в порядке наследования после смерти ФИО13, произвел его межевание формально по средствам изучения публичной карты. Кадастровый инженер, выделяя долю ФИО1 образовал земельный участок в размере 32000 кв.м., исключительно из земель пашен, что не соответствует ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Общая же площадь не выделенных в натуре земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в поле № в границах земельного участка с кадастровым номером № бывшего колхоза «Хатажукай» определена на основании план-схемы колхоза «Хатажукай» и составляет 132 га, в котором имеется 9 га принадлежащие истцу ФИО2

При этом земельных участков, выделенных ФИО3, не имеется и сведений о правопреемстве в отношении указанного земельного участка также не установлено.

Также установлено, что на практически используемый истцом ФИО2 земельный участок общей площадью 96000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в поле № происходит наложение земельного участка с кадастровым номером №, собственник - ФИО1 <адрес> земельных участков составляет 98667 кв.м., с учетом тактического землепользования. Согласно представленному проекту межевания земельного участка с кадастровым номером № площадь составляет 96000 кв.м.

Следовательно, фактическая площадь исследуемых земельных участков с учетом вышеизложенного, в целом соответствует выделенному ФИО2 земельному участку площадью 96000 кв.м.

Местоположение границ внесенного в ЕГРН принадлежащего ответчику ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № не соответствует имеющимся планово-картографическим, землеустроительным и другим материалам, план- схеме расположения земельного участка бывшего колхоза «Хатажукай», выданного администрацией МО «Хатажукайское сельское поселение».

Вопреки доводам ответчика ФИО1 заключение судебной экспертизы №.04-25 от ДД.ММ.ГГГГ, взятое за основу обжалуемого решения, в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к несогласию с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, принятым при правильном определении юридически значимых обстоятельств и верной правовой оценки представленным в дело доказательствам, которые сомнений в их достоверности не вызывают.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Шовгеновского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 февраля 2026 года.

Председательствующий Е.В. Богатырева

Судьи Р.А. Мерзаканова

Ш.В. Аутлев