Решение № 2-220/2018 2-220/2018~М-233/2018 М-233/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-220/2018

Дело № 2- 220 (2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 25 октября 2018 года

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре ФИО3, с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МО Ключевский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома (квартиру) по адресу: <адрес>, указав, что в 1991 году между ней и авторемонтным заводом «Ключевской» был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Поскольку в описательной части договора купли-продажи объект сделки как квартира не определен, это мешает ей зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО5 не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, на иске настаивали.

Представитель ответчика – глава администрации Ключевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, суду доверяет, с иском согласен.

Ответчик ФИО2 с иском согласен, пояснил, что на квартиру не претендует, стороны договорились, что она находится в собственности ФИО1, приобретена за счет ее личных средств.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой квартиру в виде обособленной части жилого дома, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ключевской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, ФИО1 купила домовладение у авторемонтного завода «Ключевской». Данный договор зарегистрирован в администрации Ключевского сельсовета (л.д.7). При этом в тексте договора указано, что покупатель купил «целое домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома», однако указанная площадь приобретенной недвижимости – 60,9 кв. метров, адрес: <адрес>, позволяют суду установить, что предметом договора являлась именно квартира, а не весь дом. Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> площадь дома составляет 136,4 кв. м.. и он состоит из двух квартир (л.д.9-17).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 1610 кв.м., с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на квартиру с кадастровым номером №:3326 площадью 60,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.46-49).

Проверив указанные обстоятельства, суд считает их установленными и доказанными.

В соответствии с Законом «О предприятиях в СССР» от 25.12.1990 N 1529-1, действующим на момент спорных правоотношений, предприятие вправе продавать, сдавать в аренду гражданам средства производства и иные материальные ценности.

Согласно статьям 238, 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (в редакции от 14 июня 1977 года, действовавшей на момент возникновения правоотношений) жилой дом (или его часть), находящийся в личной собственности гражданина, мог быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 названного Кодекса, а также формы договора купли-продажи жилого дома.

Если хотя бы одной из сторон договора являлся гражданин, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку ответчик ФИО2 иск признал, истица является собственницей земельного участка, исковые требования о признании права собственности на расположенный на этом земельном участке объекте недвижимости подлежат удовлетворению.

Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истца, при этом представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м с кадастровым номером №:3326.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Ключевский районный суд.

Председательствующий: В.Р. Кириллова