Решение № 02-3496/2025 02-3496/2025~М-3127/2025 2-3496/2025 М-3127/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 02-3496/2025

УИД №77RS0025-02-2025-004884-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3496/2025 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион», в котором просит признать за истцом право собственности на машино-место № .... обшей площадью 13,10 кв.м в помещении № ...., расположенное по адресу: ..... В обоснование требований истец указывает, что 09.01.2014 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № ...., в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № .... площадью 13,10 кв.м., адрес (местонахождения): ...., назначение: нежилое, помещение № ...., и представляет собой площадь на территории подземного гаража-стоянки. 14.01.2014 сторонами был подписан акт приема-передачи машино-места, в соответствии с которым ответчик надлежащим образом передал, а истец принял машино-место ...., общей площадью 13,10 кв.м, помещение ...., расположенное по адресу: ..... Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате вышеуказанного машино-места. Строительство жилого дома, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, дом был введен в эксплуатацию. Таким образом, истец полагает, что ему принадлежит право собственности на машино-место.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с исковым заявлением, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

По смыслу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 09.01.2014 между ФИО1 и ЗАО «ПИК-Регион» (АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион») заключен предварительный договор купли-продажи № ...., в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место ...., которое располагается в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: ...., имеющее следующие характеристики в соответствии с документами технического учета: общая площадь 13,19 кв.м, помещение .... и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки.

Согласно п.2.1 договора стоимость машино-места составляет 550 000 руб., включая НДС 18%, является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с пп. 2.2.2 договора договор купли-продажи машино-места оформляется сторонами и срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на машино-место при этом все денежные средства, оплаченные покупателем по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты машино-места по договору купли-продажи машино-места. Оплата стоимости машино-моста в полном объеме является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность машино-места.

Согласно п. 2.3 договора платежи по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или иным, согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству способом.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи, обеспечить заключение договора возмездного оказания услуг с покупателем, в рамках своей компетенции подготовить пакет документов необходимый для обеспечения оформления машино-места в собственность покупателя.

ФИО1 произвела оплату стоимости машино-места в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями об оплате.

АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» передало, а ФИО1 приняла машино-место, что подтверждается актом от 14.01.2014, однако зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное машино-место истец не имеет возможности, поскольку право собственности АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» на машино-место не зарегистрировано.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга: истец произвел оплату полной стоимости машино-места, а ответчик фактически передал во владение истцу машино-место, также учитывая, что каких-либо обременений на спорный объект не зарегистрировано, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на спорное машино-место.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место, общей площадью 13,10 кв.м, расположенное по адресу: .....

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на машино-место, общей площадью 13,10 кв.м, расположенное по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 29.12.2025