Решение № 2-2140/2019 2-2140/2019~М-1282/2019 М-1282/2019 от 1 июня 2019 г. по делу № 2-2140/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2140/19 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором указал, что у него в собственности находится земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Сведения о границах участка не внесены в ЕГРН. В собственности ответчика ФИО2 находится смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>, сведения о границах которого в ЕГРН отсутствуют. Ответчик препятствует установлению смежной границы и пользуется частью его земельного участка. Уточнив в судебном заседании требования, истец просит установить границы своего земельного участка по варианту <номер> проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 просила установить границы земельного участка истца по варианту <номер> заключения землеустроительной экспертизы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1./л.д.9-10/; земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 /л.д.22-25/ Границы участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. Участки являются смежными, между сторонами имеется спор о местоположении смежной границы.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 этого Закона, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Истцом не был представлен суда акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, а предъявлены требования только к одному из них ФИО2 Следовательно, требования об установлении границ всего земельного участка не могут быть удовлетворены, поскольку это нарушило бы права лиц не привлеченных к участию в деле и привело бы к нарушению установленного законом порядка разрешения такого рода споров.

Однако, суд полагает, что следует разрешить спор об установлении смежной границы между участками сторон.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И только в случае отсутствия в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Такой документ, подтверждающий право на землю, был представлен суду истцом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <дата>., регистрационная запись <номер> от <дата>. с приложением плана участка./л.д.6-8/

Данный документ был проанализирован в ходе производства судебной землеустроительной экспертизы и экспертом на его основании были определены границы земельного участка истца, воспроизведенные в варианте <номер>. Данный вариант суд считает необходимым взять за основу при определении смежной границы между участками сторон.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате землеустроительной экспертизы в сумме 82 400руб. С учетом положений ст.98 ГПК РФ в его пользу подлежит взысканию ? доля этих расходов в сумме 41 200руб. Кроме этого в пользу истца по тем же основаниям подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 150руб. и в соответствии со ст.100 ГПК РФ в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, суд определяет к взысканию с ответчика 20 000руб.

Расходы по оплате составления нотариальной доверенности в размере 1 900руб.л.д.5 взысканию не подлежат, т.к. доверенность выдана на ведение неопределенного количества дел.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом <номер> землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х
У

знака

Град

мин

(м)

(м)

(м)

т2

228

9.9

21.00

422 169.84

2 245 028.54

т3

318

9.3

55.00

422 210.81

2 244 991.85

В удовлетворении требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 41 200руб. в счет возмещения расходов по оплате землеустроительной экспертизы, 150руб. в счет расходов по оплате госпошлины, 20 000руб. в счет расходов по оплате услуг представителя, а всего 61 350руб.

В удовлетворении требований о взыскании в пользу ФИО1 расходов по оплате составления нотариальной доверенности в сумме 1900руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме,.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2019 года