Решение № 2-534/2026 2-534/2026~М-273/2026 М-273/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-534/2026

Дело № 2-534/2026

УИД 26RS0013-01-2026-000422-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в Железноводский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты>».

В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит гараж № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

С мая 1994 года истец является членом ГСК «<данные изъяты> Данный гараж принадлежит истцу после завершения строительства и полной уплаты пая. Данный гараж расположен на земельном участке (машино-месте), предоставленном Правлением ГСК «<данные изъяты>» и администрацией <адрес> для использования индивидуального гаража. В силу личных обстоятельств ФИО1 необходимо установить право собственности на названный гараж и поставить его на кадастровый учет. Регистрирующая организация отказа истцу в регистрации права на гараж и постановке его на кадастровый учет, рекомендовав установить право решением администрации <адрес>, либо в судебном порядке.

При обращении в архивный отдел администрации <адрес> с заявлением о предоставлении правоустанавливающих документов на спорный гараж или на названный земельный участок, получен ответ о том, что запрашиваемые сведения не найдены, так как документы ГСК «<данные изъяты>» на хранение не поступали. Аналогичный ответ получен из управления имущественных отношений администрации <адрес>. В отказе администрации <адрес> в признании за истцом право собственности на гараж было рекомендовано решить вопрос в судебном порядке.

ФИО1 в установленном порядке были проведен кадастровые работы (межевание) и кадастровый учет земельного участка (машино-места) под названным выше гаражом; выполнен технический план названного гаража; получены справки и схема расположения гаражей в ГСК «<данные изъяты>»; выполнена оценка стоимости гаража, как объекта недвижимости.

Учитывая то обстоятельство, что гараж был возведен ФИО1 за счет своих средств, своими силами, полагает возможным ставить вопрос о признании за ним права собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Кроме того, подтверждение права собственности на недвижимое имущество-гараж, позволит истцу заключить с администрацией <адрес> договор аренды земельного участка что также будет способствовать нормальному распоряжению недвижимым имуществом.

Спорным гаражом истец владеет более 30 лет, производит капитальный и текущий ремонт, правопритязаний относительно владения и использования гаража от иных лиц к истцу не поступало.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>».

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представителем истца представлено ходатайство, в котором он исковые требований поддержал в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации города-курорта <адрес> ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, а также просила рассмотреть дела в ее отсутствие. Представила информацию Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой в реестре муниципального имущества городского округа города-курорта <адрес> гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты>» гараж № не значатся. По сведениям официального сервиса Росреестра-Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» гараж № в Едином государственном реестре недвижимости не значится.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не уведомил.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, на основании постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка занимаемого территорией общего пользования гаражного специализированного потребительского кооператива № расположенного в северной промышленной зоне <адрес>» утверждены границы земельного участка, занимаемого территорией общего пользования равной 2376 кв.м. Данный земельный участок предоставлен гаражному специализированному потребительскому кооперативу № на условиях долгосрочной аренды на 49 лет для использования территории общего пользования.

В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ ГСК <данные изъяты>» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ С момента создания и до настоящего времени деятельность свою не прекращал. Местонахождение свое не менял.

Согласно представленному суду техническому плану следует, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Материалами дела подтверждается, что истец более 30 лет владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивая расходы на его содержание. ФИО1 с января 1994 года являлся членом кооператива ГСК «<данные изъяты>», в его пользовании и владении находится гараж №, общей площадью 19,8 м2, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж построен истцом за собственные средства и в соответствии с проектом ГСК «<данные изъяты>.

ФИО1 выплачен полный пай за гараж, что подтверждается справкой ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Истец с 1994 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуются гаражом как своим собственным; имущество никогда не выбывало из его владения и пользования.

Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Г РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСПК № и полностью выплатив паевой взнос, истец приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает представитель ГСПК №, выдавая справку о членстве в ГСПК № и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу спорного гаража.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землёй, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право собственности на объект недвижимости - гараж №, площадью 21+/-0,1 м2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, городской округ город-курорт Железноводск, <данные изъяты>».

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж №, площадью №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, городской <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железноводский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий

судья ФИО7