Решение № 2-409/2025 2-409/2025~М-382/2025 М-382/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-409/2025

Дело № 2-409/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 11 ноября 2025 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что в 1999 году, совхозом «Князевский» <адрес>, ему для постоянного проживания, был предоставлен жилой дом площадью 39 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>. В силу юридической неграмотности до ликвидации совхоза «Князевский» соответствующий договор на приватизацию составлен не был. Земельный участок площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером 55:15:050301:26, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ему, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает в спорном жилом доме, полностью его отремонтировал, построил надворные постройки, оплачивает соответствующие коммунальные услуги, налоги. Каких-либо претензий в отношении жилого дома ему никто не предъявлял. На основании изложенного, просил: признать за ним право собственности на жилой дом площадью 39 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Князевского сельского поселения Называевского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в 1999 году, совхозом «Князевский» <адрес>, истцу для постоянного проживания, был предоставлен жилой дом площадью 39 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>. В силу юридической неграмотности до ликвидации совхоза «Князевский» соответствующий договор на приватизацию составлен не был. Земельный участок площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером 55:15:050301:26, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на основании: Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Князевского с/с, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, главой <адрес>, вид, номер, дата государственной регистрации права 55:15:050301:26-55/092/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 39,0 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 4).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 2300 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 7,8).

Согласно справке администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11).

Допрошенная в качестве свидетеля Ш-а показал, что ФИО1 с 1999 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>, отремонтировала данную квартиру за свой счет, привела в порядок земельный участок, возвел надворные постройки, обрабатывает огород, никто, кроме истца, на спорный дом не претендует.

Не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорный дом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом следует исчислять с 02.08.1999 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан Называевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> (ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 39 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья Ю.В. Булгакова