Решение № 2-409/2025 2-409/2025~М-369/2025 М-369/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-409/2025

2-409/2025

55RS0038-01-2025-000562-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года р.п. Черлак Омской области

Черлакский районный суд Омской области в составе судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Черлакского муниципального района Омской области о признании жилого дома в результате образования изолированных блоков, присвоении адреса,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в результате раздела в изолированные жилые блоки.

В последующем уточнил свои требования, просил:

- разделить земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, на два земельных участка вид разрешенного использования: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства;

- прекратить право собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <№> и снять с кадастрового учета;

- признать право на образованные земельные участки, один из которых 624 кв.м., другой 400 кв.м.;

- признать здание по адресу <адрес> в результате раздела образования в изолированные друг от друга совокупностью жилых домов блокированной застройки;

- снять жилой дом с кадастровым номером. <№> с государственного кадастрового учета;

- признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки № 1 площадью 64,9 кв.м., площадь земельного участка 624 кв.м., присвоить ему адрес <адрес>;

- признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки № 2 площадью 56,6 кв.м., площадью земельного участка 400 кв.м., с адресом <адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что после смерти родителей ИВИ и ИЛП обратился к нотариусу за наследством, заключающемся в жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО3 поступило письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Определением о привлечении третьих лиц от 25.09.2025 к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, ФИО4 (ранее – ФИО5) Татьяна Владимировна, Управление Росреестра по Омской области, бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», нотариус ФИО6, Администрация Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области.

Третье лицо ФИО4 (ранее – ФИО5) Татьяна Владимировна в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Представила нотариально удостоверенный отказ от принятия наследства после смерти родителей ИВИ и ИЛП.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому каждая квартира в доме должна быть признана домом блокированной застройки. Государственный кадастровый учет должен быть осуществлен одновременно в отношении всех объектов недвижимости при одновременном обращении всех собственников либо одного собственника, уполномоченного на такое обращение совместным решением всех собственников или судебным актом.

Представитель третьего лица Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От Главы Иртышского сельского поселения ШНГ поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицоНотариус Черлакского нотариального округа ФИО6 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и гдебы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, место рождения: <адрес>. Родителями являются ИВИ и ИЛП. Запись акта о рождении <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, место государственной регистрации: Иртышский сельский <адрес>.

У ИВИ и ИЛП была также дочь – ФИО7, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., место рождения: <адрес>, запись акта о рождении <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, место государственной регистрации: Иртышский сельский <адрес>.

ИВИ и ИЛП состояли в браке, запись акта о заключении брака <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, место государственной регистрации: Иртышский сельский Совет Черлакского района Омской области.

ИВИ умер <ДД.ММ.ГГГГ>. Запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, место государственной регистрации: управление ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Черлакский район.

Согласно свидетельству о смерти от <ДД.ММ.ГГГГ> серия III-КН <№> ИЛП умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

25.11.1992 ИВИ и ИЛП на основании договора с ДРСУ в лице начальника ГМП, передана в собственность квартира общей площадью 16 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 42).

В этот же день, 25.11.1992 ИВИ и ИЛП на основании договора с ДРСУ в лице начальника ГМП, передана в собственность квартира общей площадью 16 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 82).

Согласно наследственному делу <№>, открытому после смерти ИЛП, которое было заведено нотариусом ФИО6 <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 обратился <ДД.ММ.ГГГГ> с заявлением о принятии наследства.

Согласно наследственному делу <№>, открытому после смерти ИВИ, которое было заведено нотариусом ФИО6 <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 обратился <ДД.ММ.ГГГГ> с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом ФИО6 после смерти родителей истцу выданы свидетельства о праве собственности на наследство на земельный участок. В наследственном деле отсутствуют сведения о причинах невыдачи нотариусом свидетельства о праве собственности на квартиры в здании по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от <ДД.ММ.ГГГГ>, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, образуются два блока жилого дома. Образуемые блоки жилого дома будут располагаться на земельном участке с кадастровым номером <№> в кадастровом квартале <№>. Площадь образуемого блока <№> составляет 64,9 кв.м. Площадь образуемого блока <№> составляет 56,6 кв.м.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от <ДД.ММ.ГГГГ><№> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> помещение с кадастровым номером <№> по адресу <адрес> снято с кадастрового учета с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> помещение с кадастровым номером <№> по адресу <адрес> снято с кадастрового учета с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> здание с кадастровым номером <№> расположенное по адресу <адрес> имеет статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтенные.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО1.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от <ДД.ММ.ГГГГ><№> правообладатель объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, ИВИ, ИЛП.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от <ДД.ММ.ГГГГ><№> сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2025 ФИО1 принадлежит следующее имущество: 1/357 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, территория Иртышского с/п, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1024 м. кв., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 772 м. кв., расположенный по адресу <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.09.2025, в собственности ФИО7 объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.09.2025, в собственности ИВИ объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.09.2025, в собственности ИЛП объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 22.09.2025 <№> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости ФИО1 отсутствуют.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 22.09.2025 <№>, ФИО8, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Воспользовался правом приватизации на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрирован в администрации <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 22.09.2025 <№>, ИЛП, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Воспользовалась правом приватизации на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрирован в администрации <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 22.09.2025 <№>, ФИО7, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала.

Согласно межевому плану образуется два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, имеющего адрес: <адрес>. Исходный земельный участок расположен в кадастровом квартале <№>, в этом же кадастровом квартале будут располагаться образуемые земельные участки. Исходный участок расположен в зоне 55:31-7.118 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), следовательно, образуемые земельные участки в результате раздела будут также располагаться в данной зоне. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка, а именно: "Для ведения личного подсобного хозяйства", в соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. В зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) для земельных участков с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства" установлен предельный минимальный размер земельного участка 0,04 га и предельный максимальный размер 0,25 га. При образовании земельного участка с кадастровым номером <№>:ЗУ1 за счет округления значения площадь составила 424 кв.м. При образовании земельного участка с кадастровым номером <№>:ЗУ2 за счет округления значения площадь составила 600 кв.м. Местоположение образуемых земельных участков: 646261, Российская Федерация, <адрес> к образуемым земельным участкам осуществляется земли (земельные участки) общего пользования. На земельных участках располагается объект капитального строительства с кадастровым номером <№>. В настоящий момент в судебном порядке осуществляется образование зданий (блоков жилого дома) в результате раздела здания <№>. В результате раздела здания <№> блок жилого дома № 1 будет располагаться на участке <№>:ЗУ1, а блок жилого дома № 2 на земельном участке <№>:ЗУ2.

Согласно заключению специалиста ООО «Агентство кадастровых инженеров» № 001-10/25-Э от 14.10.2025 жилой дом, расположенный по адресу: 646261, <адрес>, в кадастровом квартале с кадастровым номером <№>, отвечает требованию главы II, п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006. № 47. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, согласно карте градостроительного зонирования с. Иртыш Черлакского муниципального района Омской области, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Дом соответствует установленным градостроительным регламентам, а также требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативных актов.При сравнении графической части, представленной в техническом паспорте и в техническом плане, а также по результатам выезда на местность, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 646261, <адрес>, не имеет признаков самовольной постройки или реконструкции. Расхождение площадей, указанных в техническом плане и в техническом паспорте обусловлено различиями в методиках расчёта и не могут быть сравнимы. Сохранение объекта недвижимости не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек. Жилой дом, расположенный по адресу: 646261, <адрес>, в кадастровом квартале с кадастровым номером <№>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: 646261, <адрес>, в кадастровом квартале с кадастровым номером <№>, может быть признан совокупностью домов блокированной застройки при условии формирования самостоятельных земельных участков.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Здание с кадастровым номером <№>, по адресу <адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, подлежит снятию с кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета.

Право обратиться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной <адрес>, признаётся судом за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки:

- дом блокированной застройки № 1 (помещение с кадастровым номером: <№>), местоположение: <адрес>, площадь: 64,9 кв.м., назначение: жилое.

- дом блокированной застройки № 2 (помещение с кадастровым номером: <№>), местоположение: <адрес>, площадь: 56,6 кв.м., назначение: жилое.

Снять жилой дом с кадастровым номером <№> с государственного кадастрового учета.

Признать право собственности ФИО1, ..., на дом блокированной застройки <№>.

Признать право собственности ФИО1, ..., на дом блокированной застройки <№>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <№> на два земельных участка:

- земельный участок № 1 с кадастровым номером <№>:ЗУ1 площадью 424 кв.м., местоположение: <адрес> (под домом блокированной застройки <№>).

- земельный участок № 2 с кадастровым номером <№>:ЗУ2 площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес> (под домом блокированной застройки <№>).

Прекратить право собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <№> и снять его с государственного кадастрового учета.

Признать право собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения: ..., на земельный участок <№> с кадастровым номером <№>:ЗУ1 площадью 424 кв.м., местоположение: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения: ..., на земельный участок <№> с кадастровым номером <№>:ЗУ2 площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес>.

Судья: Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2025 года.

Судья: Т.Г. Глазкова