Решение № 2-702/2024 2-702/2024~М-75/2024 М-75/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-702/2024

г. Луга 25 апреля 2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-702/2024

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области и ФИО2 о признании права собственности на квартиру, внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указав при этом, что ДД.ММ.ГГГГ ею заключен договор купли-продажи указанной квартиры с М.Л.Н. по цене <данные изъяты> руб., расчет по сделке произведен полностью. Согласно договору купли-продажи квартира передана истцу. Переход права собственности в отношении рассматриваемой квартиры зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. После чего истцу стало известно о смерти М.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти М.Л.Н. является ФИО2, принявший наследство.

Определением Лужского городского суда от 11.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования в заявлении от 9.04.2024, где дополнительно просит внести изменения в п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части указания полной стоимости, вместо <данные изъяты> руб. указать <данные изъяты> руб.

В судебном заседании интересы истца представляет ФИО3 на основании доверенности от 20.09.2023, которая поддерживает заявленные исковые требования по указанным основаниям, при этом дополнительно поясняет, что в тексте договора в части указания цены квартиры допущена описка.

ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, на предыдущем судебном заседании признал исковые требования о признании права собственности за истцом на указанную квартиру.

Управление Росреестра по Ленинградской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменный отзыв, где считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

П.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, устанавливает: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ в п.62 Постановления N10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили: на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и М.Л.Н. заключен договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.9-11).

В п.3 договора стороны указали продажную цену <данные изъяты> руб.

В п.4 договора установлен порядок внесения денежных средств: <данные изъяты> руб. переданы ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, <данные изъяты> руб. зачислены на счет на имя М.Л.Н., оставшуюся часть в сумме <данные изъяты> руб. покупатель обязался перечислить на счет продавца не позднее, чем через 5 дней после регистрации перехода права собственности.

В п.10 договора стороны указали, что обязательство продавца передать в пользование и владение квартиру покупателю исполнено ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора, договор купли-продажи одновременно является актом приемки-передачи указного имущества.

Уплата продавцом денежных средств подтверждается распиской о получении представителем М.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., приходным кассовым ордером о перечислении на счет М.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. и приходным кассовым ордером о перечислении на счет М.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (л.д.21-23).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности за истцом зарегистрирован на основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

М.Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Кронштадтского района Санкт-Петербурга (л.д.14).

Как следует из наследственного дела № нотариуса Всеволожского нотариального округа С.М.В., единственным наследником после смерти М.Л.Н. является ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО Сбербанк.

Ответчик ФИО2 признает заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на рассматриваемую квартиру подлежат удовлетворению.

ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение о внесении изменений в пункт 3 указанного договора в части указания цены продаваемой квартиры в сумме <данные изъяты> руб. в связи с допущенной технической ошибкой.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Из текста рассматриваемого договора следует, что квартира продавалась по цене <данные изъяты> руб., в пункте 3 договора допущена явная техническая описка, указанное условие договора является существенным, в связи с чем, суд находит, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Управление Росреестра по Ленинградской области по рассматриваемым исковым требованиям является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем исковые требования к данному лицу удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменения в п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного М.Л.Н. и ФИО1, указав цену продажи объекта недвижимости <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 6.05.2024

47RS0012-01-2024-000141-30