Решение № 2-3075/2017 2-3075/2017~М-2621/2017 М-2621/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-3075/2017

Отметка об исполнении дело №2-3075/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Деникиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли- продажи с рассрочкой платежа с использованием средств материнского капитала, 3 лица Пенсионный фонд РФ по г. Волгодонску, Отдел опеки и попечительства Управления образования г. Волгодонска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Волгодонску, ФИО6,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора купли- продажи с рассрочкой платежа с использованием средств материнского капитала, 3 лица Пенсионный фонд РФ по г. Волгодонску, Отдел опеки и попечительства Управления образования г. Волгодонска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Волгодонску, ФИО6, указав следующее.

13 июня 2017 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли -продажи с рассрочкой платежа с использованием средств материнского капитала в размере 428026,00 руб., согласно которого продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждый земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.3 условий договора, указанное имущество оценивалось за 650 000 руб., из которых 221974,00 руб. должны были оплачиваться покупателями продавцу из собственных средств равными частями до 13.06.2019 года. Сумма в размере 428 026,00 руб. должна быть перечислена согласно ФЗ № 256 « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату серия №, выданному истцу ФИО1 ГУ УПФР в Няндомском районе Архангельской области 15.09.2016 г., путем зачисления средств на счет продавца ФИО7 не позднее двух месяцев после подачи заявления покупателем в Пенсионном Фонде РФ.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. На дом и земельный участок установлено обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Согласно условий договора истцами по делу переданы ответчику 10000 руб.

Однако ФИО1 30.06.2017 года сотрудник Пенсионного фонда РФ по г. Волгодонску сообщил, что Пенсионный фонд не дает согласие и распоряжение на использование средств материнского капитала по материнскому сертификату, т.к. домовладение не достроено, имеется всего одна жилая комната площадью 30 кв. м. из заявленных 80 кв. м. Также частично отсутствует перекрытие крыши дома, нет подведения воды к домовладению, техническая вода подается на земельный участок только в летний период, обогревается дом только печным отоплением, отсутствует газ, т.е. домовладение не соответствует санитарным и строительным нормам.

Кроме того, в ПФ РФ по г. Волгодонску пояснили, что материнский капитал выделяется только на улучшение жилищных условий, которых не имеется в указанном домовладении.

Сотрудником пенсионного фонда рекомендовано было написать заявление о прекращении дела по распоряжению средствами материнского капитала из-за несоответствия домовладения санитарным нормам, что и было сделано.

Истцы собственных денежных средств не имеют, и без средств материнского капитала исполнить договор по оплате стоимости домовладения не сможем.

В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Волгодонску сообщили, что расторжение договора возможно только в судебном порядке.

При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа истцы по делу, рассчитывали на оплату денежными средствами материнского капитала, собственных средств в размере суммы материнского капитала не имеют, при отсутствии средств материнского капитала и отказе ПФ РФ по г. Волгодонску исполнить обязательства по

договору по оплате стоимости дома невозможно.

Просят расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа домовладения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 13 июня 2017 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО1 и ФИО7, взыскать с ответчика ФИО7 10000 руб., оплаченные по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.06.2017 г.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

3 лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель 3 лицо Пенсионный фонд РФ по г. Волгодонску в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, представил в суд отзыв, в котором указал следующее.

В целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», установлены дополнительные меры государственной поддержки этих семей, право на получение которых согласно подп. 1 п. ст. 3 указанного Закона возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, в том числе и у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 01.01.2007 года, независимо от места их жительства.

ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ. что подтверждается данным ей Государственным сертификатом серии №.

ФИО1 А. 26.06.2017 года обратилась в УПФР в г. Волгодонске РО с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала по направлению «на оплату приобретаемого жилого помещения» в размере 428 026,00 рублей.

Между ФИО7 (продавец) и ФИО2, ФИО1, ФИО4 ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН НА 29.06.2017 года данный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве 1/4) ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3

06.07.2017 года ФИО1 обратилась с заявлением об аннулировании ранее данного заявления о распоряжении средствами МСК.

Решением УПФР в г.Волгодонске было удовлетворено заявление ФИО1 об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК. (Решение 11 от 07.07.2017 года).

Таким образом, ФИО1 по настоящее время не распорядилась средствами МСК, доступные средства 428026,00 рублей.

Данный дом, по сути, не является жилым помещением, не соответствует санитарным и строительным нормам, таким образом, приобретение данного помещения не является улучшением жилищных условий заявителя ее семьи, что противоречит основному требованию Закона № 256-ФЗ.

Исковые требования считает обоснованными.

Представитель 3 лица Отдела опеки и попечительства Управления образования г.Волгодонска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил, в отзыве указал что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Волгодонску в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Рассматривая признание иска ответчиком ФИО7, суд находит его подлежащим принятию, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям действующего законодательства, представленным материалам дела, заявлено добровольно ответчиком.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером, расположенных по адресу : <адрес>, заключенный 13 июня 2017 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО1 и ФИО7.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 10000 руб., оплаченные по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.06.2017.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером, расположенные по адресу : <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером, расположенные по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 сентября 2017 года.

Судья