Решение № 2-1050/2017 2-1050/2017~М-882/2017 М-882/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1050/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-1050/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обосновании требований указано, что 02.07.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №№, расположенного в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО3 Деньги переданы ответчику при заключении договора. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора, чем нарушаются права истца.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, №№, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, конверт возвращен с отметкой «по истечении срока хранения», в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ судебное извещение считается доставленным адресату.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области просил дело рассмотреть в его отсутствии, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода правасобственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации переходаправа собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 16 действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ " Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности

регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 г.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права

собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом безусловным является условие, что сделка, от регистрации которой уклоняется ответчик, должна соответствовать закону.

ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежал земельный участок №№, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 850 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 10).

На основании договора купли-продажи от 02.07.2007 года ФИО2 продала ФИО1 спорный земельный участок, данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО5 (л.д. 8).

Согласно п. 2.1. договора ФИО2 продала ФИО1 указанный земельный участок до <данные изъяты> рублей, которые были переданы покупателем продавцу при подписании договора. Договор содержит указание на то, переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 8).

Как пояснил истец, ФИО2 после заключения договора, фактической передачи земельного участка и документов на него перестала отвечать на телефонные звонки, утратила интерес к дальнейшему оформлению сделки.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельного участка заключенный ими 02.07.2007 договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549 и 550 ГК РФ, условия договора по передаче и оплате предмета договора сторонами выполнены.

В связи с этим суд признает установленным, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи к истцу, что является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок №№, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли – продажи от 02.07.2007 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: (подпись) Полева М.Н.

Секретарь: