Решение № 2-1046/2019 2-1046/2019~М-349/2019 М-349/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1046/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 августа 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО4,

с участием истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В целях создания более комфортного проживания им была осуществлена перепланировка квартиры, а именно снесена перегородка, смонтирована перегородка между двумя помещениями: ванной комнатой и санузлом, соединен коридор с одной из жилых комнат для увеличения кухонной комнаты, демонтирован оконный и дверной проем, ведущий из комнаты на балкон. Все выполненные при перепланировке работы не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не затрагивают конструктивную прочность многоквартирного дома. На основании изложенного истец просит сохранить изолированное жилое помещение – <адрес> в <адрес> Республики Крым в перепланированном состоянии.

Истец – ФИО2 в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также извлечением из реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 4, 17-18, 20).

Согласно техническому паспорту <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: комната площадью 26,5 кв.м., комната площадью 11,7 кв.м., комната площадью 15,6 кв.м., туалет площадью 2,9 кв.м, лоджия 3,2 кв.м. (л.д.13-16).

Согласно заключению судебного эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на дату проведения осмотра в исследуемой <адрес> в <адрес> выполнены следующие работы: демонтированы: часть перегородки между помещениями коридора № и жилой комнаты №, между помещениями жилой комнаты № и кухни №, между помещениями шкафа № и коридора №, между помещениями ванной № и туалета №, между помещениями коридора № и жилой комнаты №. Установлена перегородка между помещениями коридора № и жилой комнаты № со смещением в сторону жилой комнаты №; в помещении № демонтированы балконные двери, оконный и подоконный блоки. После перепланировки помещений <адрес> изменилось объемно-планированное решение помещений <адрес> в <адрес>. Перепланированным помещениям исследуемой квартиры, при инвентаризации БТИ присвоена новая нумерация помещений. Учитывая определения, изложенные в статье 25.1 п.1, п.2 ЖК Российской Федерации, п.1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ/08 выполненные в <адрес> в <адрес> работы, являются перепланировкой помещений квартиры. В результате выполненной перепланировки из помещений ванной и туалета образовано помещение совместного санузла, из помещений коридора, шкафа, кухни и жилой комнаты образовано помещение жилой комнаты с кухонной зоной площадью 26,5 кв.м. Место расположения сантехнического оборудования в помещении санузла и кухонной зоне расположено согласно схематическому плану, составленному СМБРТИ на дату инвентаризации - сентябрь 2007 года. Перепланированные помещения <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям п.3.8 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-40 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в части устройства входа в помещение совмещенного санузла из помещения жилой комнаты №. Объемно-планировочное решение исследуемой <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в части отсутствия помещения коридора или прихожей. Несоответствие требованиям п.3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п.5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 устраняется установкой перегородки в образованном помещении жилой комнаты №, разделяющей помещение жилой комнаты № на кухню – столовую и прихожую. При проведении перепланировки помещений <адрес> были частично демонтированы и частично изменено место расположения самонесущих перегородок. Изменения в конструктивную схему здания, за счет изменения несущих конструктивных элементов жилого дома, обеспечивающих надежность и безопасность конструкций жилого дома, при перепланировке помещений не вносились. Так как при перепланировке квартиры по <адрес> в <адрес> изменения в конструктивную схему здания не вносились, несущие конструктивные элементы здания не изменялись, имеющиеся в здании повреждения конструктивных элементов связаны с их физическим износом, вследствие воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека, связанной с эксплуатацией здания, перепланированное помещение <адрес> в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вывод об отсутствии нарушения законных прав и интересов граждан или об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан возможно сделать в случае, если перепланировка соответствует определенным санитарным и иным правилам и нормативам.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Учитывая, что в результате перепланировки обустроен вход в помещение совмещенного санузла из помещения жилой комнаты №, что противоречит п.3.8 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-40 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также после перепланировки в квартире отсутствует помещение коридора или прихожей, что противоречит п.5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Заболотная Н.Н.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.