Решение № 2-7485/2021 2-7485/2021~М-4977/2021 М-4977/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-7485/2021

К делу № 2-7485/2021

УИД 23RS0047-01-2021-007302-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 июля 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Величко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НСТ «Виктория», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении фактического местоположения границ на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, с/т «Виктория», <адрес> в соответствии с межевым планом от 12.05.2021 г, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата 23-15-1475); указать, что принятое по делу решения является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>, на основании межевого плана от 12.05.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата 23-15-1475).

В обоснование требований истица ссылается на то, что она является собственником земельного участка с видом разрешённого использования - для садоводства, площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО КБ «Специалист» для выполнения кадастровых работ. В ходу подготовительных работ, кадастровым инженером установлено, что границы испрашиваемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствует документ, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, а так же проект (план, схема) организации и застройки территории с/т «Виктория», в связи с чем, отсутствует невозможность подготовки межевого плана.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что земельный участок по <адрес> в с/т «Виктория», находится в ее пользовании с 1988 г, свидетельство о праве собственности получено ею в 2009 г, споров с соседями в отношении границ земельного участка нет.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражал.

Председатель СНТ «Виктория» ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Виктория», <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план. В ходе подготовки межевого плана установлено, что:

- по границе от точки н1 до точки н2 расположен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ФИО6 сельский округ, садоводческое некоммерческое товарищество «Виктория», <адрес>. Граница согласована в индивидуальном порядке;

- от точки н2 до точки н3 расположен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>. Граница согласована в индивидуальном порядке;

- от точки н3 до точки н4 расположен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>. Граница согласована в индивидуальном порядке;

- от точки н4 до точки н1 - расположены земли общего пользования.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес> отсутствует документ, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет. (Уведомление об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных №, 05.11.2020).

Оценивая заявленные требования, суд исходит из положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера предельно минимальные размеры испрашиваемого земельного участка установлены в соответствии с правилами землепользования и застройки территории города Краснодара, утвержденные Решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. №19 п.6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар».

Земельный участок находится в зоне СХ.1, минимальная площадь земельных, участков - 400 кв. м, максимальная площадь - не установлена.

Из сведений, содержащихся в членской книжке, выданной председателем правления СНТ «Виктория» 30.08.1988, г, ФИО1 принята в члены товарищества на основании протокола № 1 от 25.04.1988, предоставлен участок № 40.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что материалы землеустроительного дела, позволяющие определить границы земельных участков на местности, в государственном фонде данных отсутствуют, в ином порядке, кроме как обратиться с настоящими требованиями, истица лишена возможности реализации права как собственника в отношении земельного участка, который находится в ее пользовании с 1988 года, то есть более тридцати лет.

Суд также учитывает, что истец является правообладателем испрашиваемого земельного участка, границы между смежными землепользователями установлены и согласованы. Таким образом, интересы и права третьих лиц нарушены не могут быть, предъявление настоящего иска направлено на реализацию прав истца.

Кроме того, суд учитывает, что в результате установления границ в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 12.05.2021 года, общая площадь земельного участка не увеличивается, и составляет 400 кв.м.

Принимая во внимание все установленные обстоятельства, представленные доказательства, положения действующего земельного законодательства, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

установить фактическое местоположение границ на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, с/т «Виктория», <адрес> в соответствии с межевым планом от 12.05.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата 23-15-1475).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учёта в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>, на основании межевого плана от 12.05.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата 23-15-1475).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено: 22.07.2021

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

К делу № 2-7485/2021

УИД 23RS0047-01-2021-007302-39