Решение № 2-395/2025 2-395/2025(2-6177/2024;)~М-4048/2024 2-6177/2024 М-4048/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-395/2025

Дело № 2-395/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и в интересах н/л: ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах н/л:ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении и встречному исковому ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Ленинского района г. Новосибирска обратилась с вышеуказанными требованиями и просила признать:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ОхановуЗарину Саятовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

не приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 13,9 кв. м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ОхановуЗарину Саятовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

из жилого помещения (комнаты жилой площадью 13,9 кв. м.) в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обосновании своих требований указали, что 3-комнатная <адрес> многоквартирном жилом <адрес> общей площадью 67,4 кв. м., включена реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, право собственности зарегистрировано 05.09.2018 №.

На основании ордера №, выданного 19.07.1989 ФИО9 (бывшему мужу ФИО1), две комнаты в указанной квартире занимают ответчики, состоящие на регистрационном учете по месту жительства.

Третья комната в указанной квартире ответчикам не предоставлялась правоустанавливающий документ на вселение в данную комнату отсутствует Администрацией Ленинского района города Новосибирска договор социального найма на комнату площадью 13,9 кв. м. с ответчиками не заключался, правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение у ответчиков отсутствуют. Каких либо письменных или иных доказательств законного вселения ответчиков в комнату площадью 13,9 кв. м. не представлено. На учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации Ленинского района г. Новосибирска ответчики не состоят.

Согласно Акту от 17.04.2024, со слов ФИО1 на личном приеме в отделе по жилищным вопросам администрации Ленинского района города Новосибирска право пользования третьей комнатой в квартире документально подтвердить не могут, так как заняли ее самостоятельно.

Таким образом, ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, документов о вселении в спорное жилое помещение ими не представлено, за закреплением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в установленном законом порядке не обращались, добровольно освобождать его не намерены.

Ответчики обратились со встречными требованиями, в которых просили признать право пользования ФИО1 жилым помещением трехкомнатной квартирой, площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Ленинского района г. Новосибирска заключить со ФИО1 договор социального найма на жилое помещение трехкомнатную квартиру, площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В обосновании своих требований указали, что действительно на основании ордера №, выданного 19.07.1989 ФИО9 (бывшему мужу ФИО1), две комнаты в 3-комнатная <адрес> многоквартирном жилом <адрес> общей площадью 67,4 кв. м. занимают ответчики

Третья комната была предоставлена ФИО10. В 1995 году семья Т-вых получили квартиру и комнату освободили. С 1995 года и по настоящее время квартиру занимает семья нанимателя.

В период вселения в названое жилое помещение действовал Жилищный кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР).

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Таким образом, комната утратила статус служебного жилого помещения 27.12.1991

Представитель истца: Администрация Ленинского района г. Новосибирск, ФИО11 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить, со встречными требованиями не согласилась.

Ответчики: ФИО1 и ФИО2, действующий за себя и в интересах н/л: ФИО3, ФИО4 с требованиями не согласились, указали, что они не обеспечены установленной нормой жилой площади, могут быть признаны малоимущеми, так как их доход на всех членов семьи меньше прожиточного минимума, что подтверждается получением пособий на детей, кроме того ФИО2 имеет заболевание – туберкулез, а ФИО1 имеет инвалидность. Комнату они занимают с 1995 года, оплачивают коммунальные платежи на всю квартиру, более 30 лет ни кто не обращался с требованиями освободить жилое помещение.

Ответчик: ФИО5, действующая за себя и в интересах н/л:ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Помощник прокурора Александровой Н.А. в судебном заседании дала заключение, в котором, полагала, что исковые требования Администрации удовлетворению не подлежат, встречные требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела, следует, что 3-комнатная <адрес> многоквартирном жилом <адрес> общей площадью 67,4 кв. м., включена реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, право собственности зарегистрировано 05.09.2018 №.

На основании ордера №, выданного 19.07.1989 ФИО9 (бывшему мужу ФИО1), две комнаты в указанной квартире занимают ответчики, состоящие на регистрационном учете по месту жительства.

Третья комната в указанной квартире ответчикам не предоставлялась, правоустанавливающий документ на вселение в данную комнату отсутствует. Третья комната была предоставлена семье ФИО10. В 1995 году семья Т-вых получили квартиру и комнату освободили. С 1995 года и по настоящее время всю квартиру занимают ответчики, которые после освобождения комнаты, площадью 13,9 кв. м. вселились в данную комнату и занимают всю квартиру.

В период вселения в названое жилое помещение действовал Жилищный кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР).

Согласно статье 46 ЖК РСФСР, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение (комната площадью 13,9кв.м.) на момент его освобождения являлось изолированным жилым помещением в квартире, где проживали несколько нанимателей. Данная комната является свободной.

Согласно статье 38 Жилищного кодекса 1983 года, действовавшего в период, относящийся к обстоятельствам дела, норма жилой площади устанавливалась в размере 12 квадратных метров на одного человека. На момент освобождения и занятия комнаты (1995-1996) семья ответчиков состояла из 6 человек, что подтверждается поквартирной карточкой л.д.10-11). Таким образом, имела право на занятие 72 кв.м. жилой площади, во всей занимаемой квартире всего 44,9 кв.м. жилой площади. Таким образом, ответчики имели право на занятие освободившегося жилого помещения.

На протяжении 30 лет ответчики несут бремя содержания всей квартиры, оплачивают коммунальные платежи.

Нормам действующего законодательства так же предусматривают предоставление освободившейся жилой площади.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РФ норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления. Для отдельных категорий граждан законами субъектов РФ могут устанавливаться иные нормы предоставления и учетные нормы площади жилого помещения.

Под нормой предоставления понимается минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Учетная норма - это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетная норма площади жилого помещения в г. Новосибирске составляет 12 кв.м.

В настоящее время в квартире на регистрационном учете так же состоят 6 человек.

Таким образом, даже занимая всю квартиру, ответчики по первоначальному иску, не обеспечены учетной нормой жилой площади.

В соответствии с представленными документами о доходах, ответчики могут, быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в целях предоставления по договору социального найма жилого помещения, следовательно, имеются основания для применения ч. 1 ст. 59 ЖК РФ в отношении комнаты комнатой жилой площадью 13,9 кв. м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Ссылки в ответчика на ст. ст. 49, 57 ЖК РФ, регламентирующие порядок предоставления жилых помещений гражданам на условиях социального найма, не могут повлиять на существо решения, поскольку при разрешении спора по настоящему делу судом применяются положения ст. 59 ЖК РФ.

Таким образом, ответчики, являясь нуждающимися в улучшении жилищных условий, кроме того имея членом семьи, страдающим заболеванием- туберкулез, который в силу заболевания имеет право на отдельную жилплощадь, заняли освободившуюся жилую комнату, в которой никто не проживал и на которую никто не претендовал, в настоящее время пользуются всей квартирой, оплачивают квартплату и коммунальные услуги, то есть исполняют обязанности по договору найма жилого помещения, учитывая, что отсутствие договора социального найма либо ордера, являющихся в силу требований действующего законодательства основанием для вселения, не препятствует признанию за ними права пользования жилым помещением, принимая во внимание, что за период с 1995 года по 2025 год каких-либо возражений относительно проживания ответчиков в спорной квартире никто не высказывал, право на данное жилое помещение никто не оспаривал, с них взималась квартплата и плата за коммунальные услуги, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района г. Новосибирска и удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Ленинского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и в интересах н/л: ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах н/л:ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Встречные требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать право пользования ФИО1 жилым помещением трехкомнатной квартирой, площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Ленинского района г. Новосибирска заключить со ФИО1 договор социального найма на жилое помещение трехкомнатную квартиру, площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2025 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-395/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева