Решение № 2-218/2019 2-218/2019~М-200/2019 М-200/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-218/2019

Дело № 2-218/2019


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2019 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Гаязова,

при секретаре Е.В. Меркуловой,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» ФИО3,

представителя Исполнительного комитета Камск-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границы земельного участка, мотивировав иск тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО5, работником АО БТИ РТ, было выявлено

пересечение с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и уточнено описание местоположения части границы (с т.н6 до т.н5).

пересечение с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и уточнено описание местоположения части границы (с т.н4 до т.н7).

пересечение с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и уточнено описание местоположения части границы (с т.4 до т.5).

пересечение с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и уточнено описание местоположения части границы (с т.н1 до т.4). Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после уточнения границ составила <данные изъяты> кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с данными баз ГКН 565 кв.м, на <данные изъяты> кв.м. Фактическая граница земельного участка закреплена на местности: железными столбами, забором, частями хозяйственных построек, межой с 1995 года. На земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании выше просят суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просила также признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования Теньковское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований при наличии подтверждения смещения земельных участков.

Ответчик - Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель Камско-Устьинского подразделения АО БТИ РТ подтвердила, что в Теньковском сельском поселении имеется смещение земельных участков.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков - Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан, руководителя Камско-Устьинского подразделения АО БТИ РТ, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пп. 10-11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО5, работником АО БТИ РТ, было выявлено

пересечение с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и уточнено описание местоположения части границы (с т.н6 до т.н5).

пересечение с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и уточнено описание местоположения части границы (с т.н4 до т.н7).

пересечение с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и уточнено описание местоположения части границы (с т.4 до т.5).

пересечение с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и уточнено описание местоположения части границы (с т.н1 до т.4).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после уточнения границ составила <данные изъяты> кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с данными баз ГКН 565 кв.м, на <данные изъяты> кв.м. Фактическая граница земельного участка закреплена на местности: железными столбами, забором, частями хозяйственных построек, межой с 1995 года. На земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснениям руководителя Камско-Устьинского подразделения АО БТИ РТ наложения произошли из-за системного смещения с разворотом всех границ земельных участков в населенном пункте с. Теньки.

Отсюда, суд считает исковые требования об установлении границы и площади земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Судья: Р.Г.Гаязов