Решение № 2-1068/2017 2-1068/2017~М-863/2017 М-863/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1068/2017

2-1068/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Согомоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением, указав, что 15 октября 2000 года между истцом и ФИО2 в лице законного представителя матери ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты №, общей площадью 15,90 кв.м., расположенной на 2 м этаже в 2х этажном жилом доме литер А, находящегося по адресу: <адрес><адрес> Указанный договор был удостоверен ФИО6, зам. нотариуса <адрес> ФИО7, 15 октября 2000 года. Указанное имущество принадлежало продавцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 зам. нотариуса <адрес> ФИО7, по реестру нотариуса за №. Право продавца зарегистрировано, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Покупателя предусмотренные заключенным между сторонами договором купли-продажи были истцом полностью исполнены, цена за купленное им имущество оплачена продавцу. Заключенная между истцом и ответчиком сделка была фактически исполнена - ФИО1 была оплачена цена имущества, а продавец фактически передал, а истец принял проданное имущество, документы и ключи от него. Т.е. с момента заключения сделки истец фактически владеет имуществом, несет бремя по содержанию имущества. Однако заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи не был своевременно и надлежащим образом зарегистрирован, соответственно переход титула на имущество не перешел к истцу, и в Едином Росреестре собственником по прежнему числится ФИО2. Продавец уклонился от обращения в Единый Росреестр для совместной подачи заявления о переходе права собственности, не выполнив, таким образом в полом объеме свои обязательства по передаче имущества покупателю. На основании изложенного, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности жилого помещения №, состоящего их жилой комнаты №, общей площадью 15,90 кв.м., расположенной на 2 м этаже в 2-х этажном жилом доме литер А, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес> от ФИО2 к ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежаще, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Сведений об уважительности отсутствия и ходатайств об отложении дела от ответчика не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежало на праве собственности жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, общей площадью 15,90 кв.м., расположенной на 2 м этаже в 2х этажном жилом доме литера А, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>.4,8,9, на основании договора дарения 14/100 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № и удостоверенного ФИО8 зам нотариуса <адрес> ФИО7 (л.д.9,10).

Так, 15 октября 2000 года между ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя матери ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты №, общей площадью 15,90 кв.м., расположенной на 2 м этаже в 2х этажном жилом доме литер А, находящегосяпо адресу: <адрес>, <адрес>.4,8,9, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в реестре за № и удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, зам. нотариуса <адрес> ФИО7 (л.д.8).

Согласно представленной в материалы дела выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 числится правообладателем жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты №, общей площадью 15,90 кв.м., расположенной на 2 м этаже в 2х этажном жилом доме литер А, находящегосяпо адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес> (л.д. 14-17).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Согласно ч. 7 ст. 15 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п.п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в силу положений ч.3 ст.196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение №, состоящее их жилой комнаты №, общей площадью 15,90 кв.м., расположенной на 2 м этаже в 2-х этажном жилом доме литер А, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года в совещательной комнате.

Судья Ж.В. Килафян