Решение № 2-603/2019 2-603/2019~М-634/2019 М-634/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-603/2019

Дело № 2-603/2019


Решение

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 11 декабря 2019 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Халдиной О.Е.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением и просит признать заключенным между ФИО1 и Ф.И.О.1 договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Ф.И.О.4, государственным нотариусом Щербиновской государственной нотариальной конторы, Краснодарского края, РСФСР, номер по реестру №; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости «Жилой дом», <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают по указанным в иске основаниям.

Представители ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, представители третьих лиц администрации МО Щербиновский район и Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ходатайствующие о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 41 ГК РСФСР (действующего на момент возникновения правоотношений) сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).

В силу требований ст. 4 ГК РСФСР, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Статьей 42 ГК РСФСР закреплено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Действующим законодательством закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и Ф.И.О.1 (продавец) заключен договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом Щербиновской нотариальной конторы Краснодарского края РСФСР Ф.И.О.4, согласно которому истец за <данные изъяты> руб. приобрел в собственность домовладение в <адрес>, расположенное на <данные изъяты> кв.м, переданного в пользование <данные изъяты>, на указанном земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты>. Стоимость покупателем уплачена продавцу полностью при подписании договора.

Вышеуказанный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи спорного жилого дома, позволяет определить его стороны, предмет и цену; и поскольку истец получил во владение и пользование дом, длительное время им пользуется и владеет, зарегистрировал в нем <данные изъяты>, а продавец Ф.И.О.1 получила денежную сумму, предусмотренную договором, следовательно, сделка сторонами исполнена, и в связи с чем, является состоявшейся, а договор купли-продажи заключенным.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 59, 60 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из справки содержащей сведения об объекте недвижимости ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в объекте недвижимости - здание «жилой дом» по адресу: <адрес>, <данные изъяты>м, правовая регистрация органом БТИ была проведена.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, до изменения нумерации домов числился под номером - №.

С указанного времени истец ФИО1 открыто владеет спорным домовладением, правопритязаний на него со стороны третьих лиц не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО1 и Ф.И.О.1 договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Ф.И.О.4, государственным нотариусом Щербиновской государственной нотариальной конторы, Краснодарского края, РСФСР, номер по реестру №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости «Жилой дом», <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12 декабря 2019 года.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья Щербиновского районного суда О.Е. Халдина

Дело 2-603/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 11 декабря 2019 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Халдиной О.Е.

при секретаре Коваленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО1 и Ф.И.О.1 договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Ф.И.О.4, государственным нотариусом Щербиновской государственной нотариальной конторы, Краснодарского края, РСФСР, номер по реестру №

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости «Жилой дом», <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья Щербиновского районного суда О.Е. Халдина