Решение № 2-264/2024 2-264/2024~М-222/2024 М-222/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-264/2024

Дело № 2-264/2024

УИД 22RS0004-01-2024-000324-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Латкина Д.Г.

при секретаре Артюховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Благовещенского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к Администрации Благовещенского района Алтайского края о возложении обязанности изъять путем выкупа квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Благовещенского межрайонного прокурора обратился в суд в интересах ФИО1 к Администрации Благовещенского района Алтайского края, Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края о возложении обязанности изъять путем выкупа квартиру. В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Материальный истец продолжает проживать в не пригодных для жилья квартире. Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № 1 от 25.05.2018, многоквартирный дом по <адрес> признан не соответствующим санитарным строительным правилам, нормам и правилам пожарной безопасности. Проведение восстановительных работ экономически нецелесообразно многоквартирный дом находится в аварийном состоянии, для проживания не пригоден. Постановлением Администрации Благовещенского района Алтайского края № 209 от 30.05.2018 здание по вышеуказанному адресу признано аварийным и подлежащем сносу. С 25.05.2018 материальный истец продолжают проживать в аварийном доме по указанному адресу. Процессуальный истец просит возложить обязанность на Администрацию Благовещенского района изъять путем выкупа у ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить размер выкупной цены в размере 2 000 000 рублей, возложить обязанность на ответчиков выплатить материальному истцу возмещение за жилое помещение по указанному адресу в размере 2 000 000 рублей, прекратить право собственности материального истца на жилье с момента выплаты возмещения за квартиру, признать право собственности муниципального образования Благовещенский район Алтайского края на жилое помещение, распложенное по указанному адресу с момента выплаты материальному истцу возмещения за жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела Благовещенский межрайонный прокурор уточнил исковые требования, в котором просит:

- возложить обязанность на Администрацию Благовещенского района изъять путем выкупа у ФИО1, принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>;

- установить размер возмещения за изымаемую квартиру по адресу: <адрес> в размере 2 064 333,35 рубля;

- возложить обязанность на Администрацию Благовещенского района выплатить ФИО1 возмещение за жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 2 064 333,35 рубля;

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> с момента выплаты ему возмещения за квартиру;

- признать право собственности муниципального образования Благовещенский район Алтайского края на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента выплаты ФИО1 возмещения за жилое помещение;

- установить срок исполнения решения три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование уточненного иска дополнительно указывает, что согласно заключения экспертизы рыночная стоимость изымаемой квартиры составляет 2 009 627,35 рублей. Стоимость риэлторских фирм по подбору жилого помещения составляет 45 756 рублей, стоимость услуг по переезду составляет 8 950 рублей. Итого, размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение составляет 2 064 333,35 рубля.

25.12.2024 протокольным определение суда, по ходатайству процессуального истца, изменен процессуальный статус Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края с ответчика на третье лицо.

В судебном заседании представитель процессуального истца старший помощник Благовещенского межрайонного прокурора Тищенко С.С. просил уточненные исковые требования удовлетворить по доводам и основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснил, что учитывая практику исполнения решений судов по делам аналогичной категории просил установить срок исполнения решения суда 6 месяцев с момента вступления его в законную силу.

Материальный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления, материальный истец ФИО1 поддерживает уточненные исковые требования, на компенсации капитального ремонта не настаивает.

Представитель ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований к администрации просила отказать, поскольку выплата выкупной стоимости за аварийное жилье производится за счет федеральных и региональных программ.

Представитель третьего лица Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам и основаниям, указанным представителем ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №1 от 25.05.2018 многоквартирный дом по адресу <адрес> признан не соответствующим санитарным строительным правилам, нормам и правилам пожарной безопасности, указанным в 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные правила проектирования» СП 60.13330.20 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 17.13330.2011 «Кровли». Проведение восстановительных работ экономически нецелесообразно, многоквартирный жилой дом находится в аварийном состоянии, для проживания не пригоден.

30.05.2018 Администрацией Благовещенского района Алтайского края принято постановление №209 о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

06.06.2018 Администрацией Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края ФИО1 направлялось уведомление, в котором в соответствии с пунктом 10 статьи 32 ЖК РФ предложено как собственникам жилого помещения, совместно с другими собственниками жилых помещений в аварийном доме, в срок до 30.12.2022 самостоятельно произвести снос аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно информации Администрации Благовещенского района Алтайского края от 24.06.2021, направленной в адрес Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы не вошел, так как признан аварийным после 01.01.2017. Маневренный фонд на территории Благовещенского района не позволяет расселить такое количество семей.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 6,7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Разъяснения о порядке определения выкупной цены (возмещения) даны в п.п. «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" о том, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственников с выплатой выкупной цены и прекращением права собственности, признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение.

Определением суда от 22.05.2024 по ходатайству прокурора по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ФБУ «Алтайская Лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ».

Согласно заключению эксперта №1312/6-2-24 от 25.11.2024, рыночная стоимость принадлежащего истцам жилого помещения №2 по <адрес><адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом признания дома аварийным составляет 2 009 627,35 рублей. Ввиду того, что в самом р.<адрес> не предлагается услуг риэлтора и по грузоперевозкам в открытых источниках отсутствует такая информация, услуги риэлтора и грузоперевозки определены по среднему по <адрес>. Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах <адрес> составляет: услуги агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта 45 756 рублей, услуг по переезду в пределах <адрес> 8 950 рублей.

Принимая во внимание, что эксперт дал полный и последовательный ответ на поставленные перед ним вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнен лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем его результаты принимаются за основу.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных сторонами доказательств, суд полагает необходимым установить среднюю стоимость риэлтерских услуг в размере 45 756 рублей, данные расходы подлежат включению в размер возмещения.

Кроме того, стоимость услуг по переезду в выводах эксперта составляет 8 950 рублей. Суд полагает необходимым взыскать в пользу истцов расходы на переезд, находя очевидным, что в связи с аварийностью жилого дома материальному истцу будет необходимо совершить переезд. При вынесении решения суд полагает возможным принять определенную в экспертном заключении среднерыночную стоимость расходов на переезд 8 950 рублей. Стороной ответчика размер убытков в данной части не оспорен.

Довод представителя ответчика, что материальный истец фактически проживает по иному адресу не является основанием для отказа во взыскании расходов на переезд, поскольку дом является аварийным и не пригодным для проживания, что следует из заключения от 25.05.2018, а само проживание по иному адресу не свидетельствует о произведенном переезде материальным истцом.

Поскольку до настоящего времени соглашение о выкупе объектов недвижимости для муниципальных нужд и возмещении убытков с собственниками не достигнуто суд определяет возмещение в размере 2 064 333,35 рублей, и возлагает на ответчика обязанность выплатить данное возмещение.

Инициация настоящего спора также подтверждает волеизъявление истцов на получение возмещения за аварийное жилье.

Поскольку требования направлены на изъятие имущества, то суд прекращает право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

С этого же момента следует признать право собственности муниципального образования Благовещенский район Алтайского края на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого Администрацией Благовещенского района Алтайского края должно быть исполнено решение суда, в течение шести месяцев с момента его вступления в законную силу, учитывая необходимость проведения мероприятий, направленных на денежных средств для выкупа аварийного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза, расходы за проведение которой составили 57 816 рублей и понесены за счет средств федерального бюджета, поскольку материальный истец ФИО1 является инвалидом первой группы

Таким образом, с ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 57 816 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Благовещенского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 удовлетворить.

Возложить обязанность на Администрацию Благовещенского района (ИНН №, ОГРН №) изъять путем выкупа у ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>.

Установить размер возмещения за изымаемую квартиру по адресу: <адрес> – 2 064 333,35 рублей.

Возложить обязанность на Администрацию Благовещенского района (ИНН №, ОГРН №) выплатить ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) возмещение за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 2 064 333,35 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на квартиру по адресу: <адрес>, с момента выплаты ему возмещения за квартиру.

Признать право собственности муниципального образования Благовещенский район Алтайского края на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с момента выплаты ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) возмещения за жилое помещение.

Установить срок исполнения решения шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Администрации Благовещенского района (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате экспертизы в размере 57 816 рублей в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Судья Д.Г. Латкин

Решение в окончательной форме принято 10.01.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>