Решение № 2-3898/2019 2-3898/2019~М-2160/2019 М-2160/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-3898/2019

... Дело № 2-3898/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казань в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре М.И. Латыповой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Казанский завод медицинской аппаратуры» к Обществу с ограниченной ответственностью «МидлЛайт», ФИО1 ФИО6

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Казанский завод медицинской аппаратуры» (далее по тексту – ОАО «КЗМА» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МидлЛайт» (далее по тексту – ООО «МидлЛайт»), ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что между истцом и ООО «МидлЛайт» был заключен договор аренды нежилых помещений ... от ... По договору аренды в соответствии с соглашением о размере месячной арендной платы арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 117 216 руб. ежемесячно, так же арендатор отдельно возмещает расходы за электроэнергию по показаниям прибора учета. Дополнительным соглашением от ..., площадь арендуемых помещений увеличилась, размер месячной арендной платы составил 157 768 руб. Дополнительным соглашением от ... стоимость арендной платы составила 164 167 руб. По состоянию на ... задолженность по арендной плате составила в размере 729 304 руб. 83коп. В счет исполнения обязательств по уплате вышеуказанной задолженности между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства ... от ... По договору поручительства ФИО2 солидарно отвечает перед Истцом за исполнение ООО «МидлЛайт» обязательств по договору аренды. ... истец вручил ответчику претензию (исх. ... от ...) с требованием оплаты задолженности. Претензия не была удовлетворена. ... истец вручил ответчику уведомление (исх. ... от ...) о повышении месячной арендной платы. ... истец повторно направил ответчику претензию (исх. ... от ...) с требованием оплаты задолженности, однако претензия не была удовлетворена. ... истец вручил и направил ФИО2 претензию (исх. ... от ...) с требованием оплаты задолженности. Претензия не была удовлетворена. Обязанность по внесению арендной платы закреплена в п. 3.2.3. договора. Срок оплаты, в соответствии с п. 2.1.1. договора производится Арендатором ежемесячно путем внесения аванса до 1 (первого) числа оплачиваемого месяца. Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору ... от ... на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 487 472 руб. 87 коп. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 487 472 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 075 руб.

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали.

Представители ответчика, ООО «МидлЛайт», иск не признали.

Ответчик, ФИО2, иск не признал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, еслииное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что между истцом и ООО «МидлЛайт» был заключен договор аренды нежилых помещений ... от ...

По договору аренды в соответствии с соглашением о размере месячной арендной платы арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 117 216 руб. ежемесячно, так же арендатор отдельно возмещает расходы за электроэнергию по показаниям прибора учета.

Дополнительным соглашением от ..., площадь арендуемых помещений увеличилась, размер месячной арендной платы составил 157 768 руб.

Дополнительным соглашением от ... стоимость арендной платы составила 164 167 руб.

По состоянию на ... задолженность по арендной плате составила в размере 729 304 руб. 83коп.

В счет исполнения обязательств по уплате вышеуказанной задолженности между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства ... от ...

По договору поручительства ФИО2 солидарно отвечает перед Истцом за исполнение ООО «МидлЛайт» обязательств по договору аренды.

... истец вручил ответчику претензию (исх. ... от ...) с требованием оплаты задолженности. Претензия не была удовлетворена.

... истец вручил ответчику уведомление (исх. ... от ...) о повышении месячной арендной платы.

... истец повторно направил ответчику претензию (исх. ... от ...) с требованием оплаты задолженности, однако претензия не была удовлетворена.

... истец вручил и направил ФИО2 претензию (исх. ... от ...) с требованием оплаты задолженности. Претензия не была удовлетворена.

Обязанность по внесению арендной платы закреплена в п. 3.2.3. договора аренды нежилых помещений ... от ...

Срок оплаты, в соответствии с п. 2.1.1. договора производится Арендатором ежемесячно путем внесения аванса до 1 (первого) числа оплачиваемого месяца.

П. 2.1.6. договора аренды предусмотрено, что «отдельно от арендной платы Арендатор ежемесячно оплачивает переменную арендную плату и расходы за пользование телефонной связью».

Согласно Приложению ... к договору аренды Арендатор «отдельно оплачивает переменную арендную плату за электроэнергию».

По условиям договора аренды Стоимость переменной арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 дней со дня выставления счета на оплату Арендодателем (п. 2.1.7. договора аренды).

Как следует из материалов дела, общая сумма постоянной и переменной арендной платы за период с ... по ... по договору аренды составляет 6 594 568,05 руб., из которого: постоянная арендная плата составляет 2 512 470,00 руб., переменная арендная плата составляет 4 082 098,05 руб. За период с ... по ... по договору аренды ответчиком выплачена арендная плата за постоянную арендную плату в размере 2 125 214,17 руб., за переменную арендную плату в размере 4 077 097,01 руб.

Доводы представителей ответчиков о том, что ООО «МидлЛайт» технически не имело возможность потребить такой объем электроэнергии опровергается выставленными счетами энергосбытовой компанией. Кроме того, представителями ответчиков, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлены суду доказательства потребления электроэнергии в меньших объемах.

Кроме того, из служебной записки главного инженера ОАО «КЗМА» ФИО4 следует, что питание здания ... электрической энергией, где размещался арендатор ООО «МидлЛайт» производится от трансформаторной подстанции ..., общая установленная мощность которой составляет 630 кВА. До помещения, где использовал площадь вышеуказанный арендатор проложена подземным способом кабельная линия выполненная силовым кабелем с алюминиевыми жилами сечением 240 мм. Данный кабель, проложенный в земле, в нормальном режиме работы при 100% коэффициенте нагрузки выдерживает длительно-допустимые токовые нагрузки ..., а в режиме перегрузки ... Максимальную мощность, которую возможно потреблять через данную кабельную линию и установленное оборудование (автоматический выключатель АВМ-400А) на трансформаторной подстанции ..., составляет 250 кВт/ч. Ограничение в электропотреблении арендатору ООО «МидлЛайт» не устанавливалось и он являлся основным потребителем электрической энергии от подстанции

Таким образом, подписанными обеими сторонами актами сверок за период 2017 г., за период 2018 г. за период с 2018 по январь 2019 г., выставленными счетами, платежными поручениями, а также расчетом суммы задолженности за постоянную и переменную арендную плату подтверждается, что общая задолженность ответчика за период с ... по ... по договору аренды составляет 392 256 руб. 87 коп., из которого 387 255 руб. 83 коп. задолженность за постоянную арендную плату, а сумма в размере 5 001 руб. 04 коп. задолженность за переменную арендную плату.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженность по постоянной арендной плате в размере 387 255 руб. 83 коп. и переменной арендной плате в размере 5 001 руб. 04 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 7 123 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «МидлЛайт», ФИО1 ФИО7 в пользу Открытого акционерного общества «Казанский завод медицинской аппаратуры» задолженность по арендной плате в размере 392 256,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 123 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин