Решение № 2-1554/2024 2-1554/2024~М-877/2024 М-877/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-1554/2024

04RS0№-07

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе председательствующего судьи Баженовой Н.А., при секретаре Банщиковой О.Л., с участием прокурора Шулуновой С.М., представителя истца ФИО1, законного представителя ответчиков ФИО2, его представителя ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о принудительном изъятии жилых помещений, определении размера возмещения за изымаемые жилые помещения, прекращении права собственности жилые помещения, признании права муниципальной собственности, выселении, встречному иску ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о предоставлении жилых помещений взамен изымаемых,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит принудительно изъять жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> размере № руб.; принудительно изъять жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу <адрес>, в размере № руб. Прекратить право собственности ФИО5, ФИО4 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. Выселить из жилого помещения, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО4.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила принудительно изъять № доли жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером: <адрес>, площадью <адрес> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок. Принудительно изъять № доли жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок. Определить размер возмещения за изымаемые № доли жилого помещения по адресу <адрес>, в размере № руб.; определить размер возмещения за изымаемые № доли жилого помещения по адресу <адрес>, в размере № руб. Прекратить право собственности ФИО5, ФИО4 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. Выселить из жилого помещения, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО4.

Обращаясь со встречным иском, истцы ФИО4, ФИО5 просят обязать Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» предоставить ФИО5, ФИО4 благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. с расположенными в нем помещениями изъять для муниципальных нужд городского округа «<адрес>». Согласно выписке ЕГРН собственник жилых помещений <адрес> (полная собственность), <адрес> (№ доли в праве) по адресу: <адрес>. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками указанного имущества являются: - ФИО6 № доли в праве на <адрес>, № доли в праве на <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ г.р.; - ФИО5 (№ доли в праве на <адрес>, № доли в праве на <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 (№ доли в праве на <адрес>, № доли в праве на <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, осуществлен переход права на муниципальное образование городской округ «<адрес>» в отношении жилых помещений: квартир № доли), <адрес> № доли). В настоящий момент законный представитель несовершеннолетних наследников не реализовал данное право на получение свидетельства о наследстве и регистрацию права, Комитет полагает, что наследство принято законными наследниками. По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации <адрес>» Выписка из домовой книги по адресу: <адрес> нет зарегистрированных лиц. Выписка из домой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ФИО4. Комитет обратился в <данные изъяты> для установления рыночной стоимости объектов недвижимости. Так согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника комнаты в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет № рублей. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника комнаты в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет № рублей. ДД.ММ.ГГГГ комитетом были направлены уведомления с соглашением об изъятии недвижимости № и №, данные соглашения собственниками получены не были. В настоящее время собственниками изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение, дополнительное соглашение либо уведомление об отказе в подписании соглашения, дополнительного соглашения. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Со встречными исковыми требованиями представитель истца не согласна, просила отказать в удовлетворении встречного иска в полном объеме, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 были подписаны Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которым ФИО6 передала свои права долевой собственности на жилые помещения Администрации <адрес>, взамен чего получила выкупную стоимость за изымаемые жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес><адрес> - № руб., ФИО7 <адрес> - № руб.

Законный представитель ответчиков Островский <данные изъяты>., его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска, суду пояснили, что не согласны с исковыми требованиями, поскольку право собственников на выбор способа реализации жилищных прав комитетом было нарушено. Комитет направил собственникам лишь проекты соглашений на выплату выкупной цены изымаемых квартир, переселение в другое жилое помещение истец не предлагал. Просят в иске отказать. Встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" устанавливает в числе прочего правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В пункте 3 статьи 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

У собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенном при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу действующего законодательства (ст. 32, ст. 86, ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") взамен изымаемого жилого помещения предоставляется одно, а не несколько жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

С учетом изложенного, между собственниками изымаемого жилого помещения, принадлежащего нескольким лицам на праве общей собственности, при наличии у них предусмотренного законом права выбора способа обеспечения их жилищных прав должно быть достигнуто соглашение о предоставлении им другого, равнозначного, жилого помещения; в случае не достижения между собственниками изымаемого жилого помещения соглашения о способе обеспечения жилищных прав, все они имеют право на выкуп принадлежащих им долей в праве собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. с расположенными в нем помещениями изъять для муниципальных нужд городского округа «<адрес>».

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО6.

На праве общей долевой собственности ФИО6 принадлежала № доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником № является ФИО6.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками указанного имущества являются: ФИО6 (№ праве на <адрес>, № доли в праве на <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ г.р.; - ФИО5 (№ доли в праве на <адрес>, № доли в праве на <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 (№ доли в праве на <адрес>, № доли в праве на <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей долевой собственности на места общего пользования, рыночная стоимость земельного участка собственника комнаты в праве общей совместной собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет № рублей.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей долевой собственности на места общего пользования, рыночная стоимость земельного участка собственника комнаты в праве общей совместной собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО6 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ собственником ?, № доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО6 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ответчиков направлены уведомления с соглашением об изъятии недвижимости № и №, данные соглашения собственниками получены не были, вернулись в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Поскольку соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения с ответчиками ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 не было достигнуто, истец обратился в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что процедура изъятия соблюдена, суд полагает, что исковые требования о принудительном изъятии № доли жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок, № доли жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>6, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок, прекращении права, признании на указанные доли жилых помещений права муниципальной собственности подлежат удовлетворению.

Определяя размер возмещения, суд принимает во внимание отчеты об оценке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес> составляет № рублей, размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес> составляет № рублей. Соответственно размер возмещения за № квартиры по адресу: <адрес> составляет № доли в квартире по адресу: <адрес>6 составляет № руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о предоставлении жилых помещений взамен изымаемых не имеется, поскольку возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение законом не предусмотрена. Кроме того, один из сособственников уже реализовала один из предусмотренных вышеуказанных способов путем заключения соответствующего соглашения и получения выкупной стоимости.

В данном случае сособственники квартиры обладают определенными долями в праве собственности на квартиру, что не тождественно жилому помещению по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> (№) удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО4 (№ №), ФИО5 (№ №) № доли жилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО4, ФИО5 2/6 доли жилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок.

Установить размер возмещения за изымаемые жилые помещения: в размере № квартиры по адресу: <адрес>; № доли в квартире по адресу: <адрес>6.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5 на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Признать право собственности на спорные квартиры за муниципальным образованием Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> после выплаты выкупной цены, определенной с учетом величины суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и примерного перечня затрат (убытков) собственников.

Обязать ФИО8 в лице ФИО2 принять причитающееся возмещение в виде предоставления банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Прекратить после выплаты Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> выкупной цены право пользования ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Принятое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере №. с каждого.

Встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о предоставлении жилых помещений, взамен изымаемых оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Баженова

Верно: Судья Н.А. Баженова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское (административное) дело (материал) №

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ