Решение № 2-377/2025 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-164/2024(2-2692/2023;)~М-2486/2023

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кинельский районный суд с учётом уточненного иска к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права пользования жилым помещением квартирой площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> обязании ответчика заключить договор социального найма на указанную квартиру.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФГОУ ВПО "Самарская государственная сельскохозяйственная академия" в лице ректора ФИО2 заключили договор найма жилого помещения в домах ФГОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия».В соответствии с п.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи во владение и бессрочное пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. по адресу: <адрес> жилищно- коммунальное обслуживание. Он проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. Однако специализированное учреждение ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинельское управление предоставило сведения, что ФИО1 фактически занимает жилое помещение- <адрес> площадью 27,9 кв.м., в том время как в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ номер жилого помещения указан №, а площадь жилого помещения- 27,4 кв.м. При этом в <адрес> проживают иные лица. Истец имеет намерение приватизировать занимаемое жилое помещение, никакого другого жилого помещения, ни на праве пользования, ни в собственности у него нет. Ему известно, что жилой дом состоит на балансе Администрации г.о.Кинель Самарской области.В соответствии с действующим законодательством орган местного самоуправления предоставляет в собственность гражданам в порядке приватизации занимаемые ими жилые помещения только при наличии договора социального найма жилого помещения. Он обратился в Администрацию городского округа Кинель Самарской области с заявлением о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в заключении договора социального найма на занимаемое им жилое помещение на основании п.2.9 Регламента, ввиду того, что среди представленных материалов отсутствует документ, подтверждающий право на вселение в жилое помещение (решение о предоставлении жилого помещения) по адресу: <адрес>.Ответчик считает, что для заключения договора социального найма жилого помещения необходимо представить документы, являющиеся основанием для вселения в указанное жилое помещение.Вместе с тем, у него отсутствуют иные документы подтверждающие основания его вселения в квартиру, кроме как Договор найма жилого помещения от 19.11.2007г.Он пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., несет бремя ее содержания и реализует иные жилищные права, предусмотренные законом, после прекращения с ним трудовых отношений требования об освобождении жилого помещения не предъявлялись, таким образом, можно сделать вывод о том, что истец пользуется квартирой на условиях социального найма. На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, не уведомивший суд о причине своей не явки.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма заключается без установления срока его действия. При этом изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент вселения истца в спорную квартиру) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Аналогичная норма содержится и в ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из: 2) актов органов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора найма жилогопомещенияб/н от ДД.ММ.ГГГГ гистецФИО1 вселился в жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется выписка из поквартирной карточкиМКУ «Управление ЖКХ» из которой следует, что ФИО1 <данные изъяты> (истец по делу) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м.

ФИО1 обратился в Администрацию городского округа Кинель Самарской области с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении в жилого помещения по договору социального найма, ему было отказано, поскольку отсутствует документ подтверждающий право на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому в бессрочное владение и пользование ФИО1 было предоставлено жилое помещение - квартира площадью 27,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

В ноябре 2024 года ФИО1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области с заявлением о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения.

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о.Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в приватизации жилого помещения на том основании, что представленные сведения и документы не соответствуют сведениям, полученным в ходе межведомственного взаимодействия.

Так, из ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинельское управление органом местного самоуправления были получены сведения, что ФИО1 фактически занимает жилое помещение - <адрес> площадью 27,9 кв.м. Данные сведения были получены из Договора найма жилого помещения в домах ФГОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд считает, что отсутствие у истца документов на занятие жилой площади (при фактическом вселении в предоставленную им комнату, проживание в ней и исполнение им обязанностей нанимателя), само по себе не может служить препятствием к возникновению у лиц права пользования жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорной комнате, расположенной по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела проживают иные лица.

Из квитанций по лицевому счету выданные: ПАО «Самараэнерго», ООО «Кинельская ТЭК», следует, что все коммунальные платежи за квартиру расположенной по адресу: <адрес> оплачивает истец ФИО1

Обязанность по заключению с нанимателем жилого помещения договора социального найма возлагается на собственника жилого помещения или уполномоченное им лицо. Следовательно, именно на ответчика должна быть возложена такая обязанность в силу положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец вселен в жилое помещение в соответствии с действовавшими нормами жилищного права, постоянно проживает в указанном жилом помещении по настоящее время, регулярно вносит плату за пользование жилым помещением и другие коммунальные услуги, то он приобрел право пользования им, а потому его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением –квартирой, площадью 27, 9 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>

Обязать Администрацию городского округа Кинель Самарской области заключить с ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения- квартиры, площадью 27, 9 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.02.2025 года.

Председательствующий А.В. Крайкова