Решение № 02-1083/2025 02-1083/2025~М-3837/2024 2-1083/2025 М-3837/2024 от 31 марта 2025 г. по делу № 02-1083/2025

УИД 77RS0035-02-2024-017702-36

Дело № 2-1083/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Атлас Девелопмент» о признании незаконными действий по нецелевому использованию земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Атлас Девелопмент» о признании незаконными действий по нецелевому использованию земельного участка и возложении обязанности устранить нарушение порядка пользования земельными участками.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 77:22:0030426:4175; 77:22:0030426:4176; 77:22:0030426:4177, с адресным ориентиром: адрес, квартал 723, земельный участок 360/4, вид разрешенного использования участка: 13.2-ведение садоводства, осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 хозяйственных построек и гаражей. При этом на земельных участках расположен мини-отель «Water Villa», три типовых строения, что также подтверждается протоколом осмотра письменных доказательств от 19.02.2024 утвержденного нотариусом адрес фио Также мини-отель «WaterVilla», имеет официальный сайт: https://water-villa.ru/. адрес эксплуатируются ответчиками для оказания гостиничных услуг, то есть, в качестве мест для временного круглосуточного проживания и отдыха людей. Фактически на земельных участках ответчика ФИО2 функционирует глэмпинг, поскольку сайт в сети "Интернет" содержит сведения о деятельности СПА глэмпинга, с указанием месторасположения, ландшафтной иллюминации, количества и комфортабельности мест проживания, перечислением дополнительных услуг, стоимости и правил проживания. Данный туристический комплекс свободен для посещения, на его территории предоставляются предпринимательские услуги по туристическому обслуживанию для неопределенного круга лиц (потребителей). В обоснование исковых требований истцы указывают, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. В соответствии с положениями ст. ст. 7, 42 ЗК РФ, а также с учетом Приказа Росреестра от 10.11.2020 года N п/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", собственники земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных иных правил, нормативов. Согласно утвержденному классификатору видов разрешенного использования земельных участков под разрешенным использованием земельного участка для садоводства понимается осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанных с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. Ведение садоводства - это осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Поскольку ответчики используют участки не по целевому назначению, а осуществляют предпринимательскую деятельность, что приводит к нарушению прав иных членов товарищества, создает истцам препятствия в пользовании принадлежащим им объектам, причиняет неудобства истцам. Постоянное нахождение граждан, не являющихся членами товарищества, создает угрозу жизни и здоровью истцов, постояльцы, заезжающие в мини-отель «WaterVilla», злоупотребляют спиртными напитками, нарушают тишину и спокойствие, вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском, в связи с чем, истец просит возложить на ответчиков обязанность устранить нарушение порядка пользования земельными участка с кадастровыми номерами: 77:22:0030426:4175; 77:22:0030426:4176; 77:22:0030426:4177 путем запрета их нецелевого использования, взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

На момент подачи иска ответчик являлся собственником одного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, квартал 723, с кадастровым номером: 77:22:0030426:3641. При этом в период нахождения иска в производстве суда, заявляя ходатайство об отложении дела в связи с необходимостью подготовки возражений ответчик 20.02.2025 г. зарегистрировал в Управлении Росреестра по Москве решение собственника о разделе земельного участка, в результате чего земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030426:3641 снят с государственного кадастрового учета и образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 77:22:0030426:4175; 77:22:0030426:4176; 77:22:0030426:4177.

Истец ФИО1 и представитель истца по устному ходатайству фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, являющийся также генеральным директором ООО «Атлас Девелопмент», в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, в связи со снятием земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030426:3641 с кадастрового учета, просил прекратить производство по делу.

При этом оснований для прекращения производству по делу в связи с принятым решением собственника о разделе земельного участка суд не усматривает, поскольку истцом уточнены исковые требования.

Третьи лица фио, фио, фио просили удовлетворить исковые требования, подтвердив доводы истца.

Третье лицо фио, будучи извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца, представителя истца и ответчика, являющегося также представителем ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 29 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В п. 45 указанного Постановления разъяснено, что в силу ст. 304, ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (под. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации в порядке реализации положений ст. 9 (ч. 1) и ст. 36 (ч. 1 и ч. 2) Конституции Российской Федерации закрепляет в качестве основного принципа земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (постановление от 30.06.2011 N 13-П; определения от 24.12.2013 N 2153-О, от 24.03.2015 N 671-О, от 23.06.2015 N 1453-О и от 28.02.2017 N 443-О). Данный принцип земельного законодательства призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли как важнейшего компонента окружающей среды; этой же цели служат положения ст. 42 ЗК РФ, возлагающие на собственников земельных участков обязанность использовать их в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением (определение от 28.09.2017 N 1919-О, от 27.09.2018 N 2347-О).

Таким образом, собственник земельного участка в силу закона обязан использовать его по целевому назначению без дополнительного возложения судом на него установленной законом обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для личных нужд регулируются положениями данного Федерального закона.

Указанный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

В силу указанных норм бремя содержания и использования земельных участков по его целевому назначению, лежит на ответчиках как на собственниках.

Согласно под. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования, в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Статьей 30 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что границы территориальных зон, градостроительные регламенты с видами разрешенного использования земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий муниципальных образований. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

Согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", садоводство (код 1.5) - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур; ведение садоводства (код. 13.2) осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования (код. 2.1), хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд; ведение огородничества (код. 13.1) осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В силу ч. 6 ст. 4.1 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 29.07.2017 N 217-ФЗ в границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования

В силу ч. 24 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

Из содержания ч. 28 ст. 54 названного федерального закона следует, что в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется: 1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 данной статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации; 2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 приведенной части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу поименованного закона некоммерческой организации, указанной в части 1 этой статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

В силу п. 47 постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушений прав истца.

Согласно п. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 77:22:0030426:4175; 77:22:0030426:4176; 77:22:0030426:4177 (ранее - земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030426:3641), с адресным ориентиром: адрес, квартал 723, вид разрешенного использования участка: 13.2-ведение садоводства, осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 хозяйственных построек и гаражей.

При этом на земельных участках расположен мини-отель «Water Villa», три типовых строения, что также подтверждается протоколом осмотра письменных доказательств от 19.02.2024 утвержденного нотариусом адрес фио

Также мини-отель «Water Villa», имеет официальный сайт: https://water-villa.ru/. адрес эксплуатируются ответчиками для оказания гостиничных услуг, то есть, в качестве мест для временного круглосуточного проживания и отдыха людей.

Фактически на земельных участках ответчика ФИО2 функционирует глэмпинг, поскольку сайт в сети "Интернет" содержит сведения о деятельности СПА глэмпинга, с указанием месторасположения, ландшафтной иллюминации, количества и комфортабельности мест проживания, перечислением дополнительных услуг, стоимости и правил проживания. Данный туристический комплекс свободен для посещения, на его территории предоставляются предпринимательские услуги по туристическому обслуживанию для неопределенного круга лиц (потребителей).

На указанном сайте размещена реклама отеля «Water Villa». В частности, содержатся сведения о СПА глэмпинге «Water Villa», расположенном по адресу: адрес, коттеджный адрес Озёра, адрес, адрес, spa@water-villa.ru, что подтверждается протоколами осмотра письменных доказательств.

При сопоставлении схемы проезда к указанному отелю с данными согласно публичной карте установлено, что его местоположение соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030426:3641 (в настоящее время земельных участков с кадастровыми номерами: 77:22:0030426:4175; 77:22:0030426:4176; 77:22:0030426:4177).

Указанная деятельность имеет признаки незаконных действий ответчика по нецелевому использованию земельных участков с адресным ориентиром: адрес, квартал 723.

Так, согласно письма Префектуры Троицкого и адрес от 17.06.2024 № 0101-22-3118/24, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030426:3641 (в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами: 77:22:0030426:4175; 77:22:0030426:4176; 77:22:0030426:4177) и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности ФИО2

Хозяйственную деятельность на данном участке осуществляет ООО «Атлас Девелопмент» (ИНН: <***>), основной вид деятельности – деятельность туроператоров.

Участки имеют категорию земель: земли населённых пунктов и вид разрешённого использования 13.2 - ведение садоводства, осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 хозяйственных построек и гаражей.

Согласно выписке, из ЕГРЮЛ от 29.10.2024 № ЮЭ9965-24-150898523 ФИО2 является учредителем и генеральным директором ООО «Атлас Девелопмент».

С учетом установленных обстоятельств, истцом 20.03.2024 № ВО-21023-24- 20450016 в адрес Госинспекции по недвижимости направлено заявление по вопросу законности использования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0030426:3641.

Согласно письму Госинспекции по недвижимости от 05.08.2024 № ГИН-ИГР4610/24, истцу сообщено, что в ходе проведенного обследования указанные объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учет не поставлены, информация о зарегистрированных правах отсутствует.

Таким образом, земельные участки используются не в соответствии с их целевым назначением.

Вместе с тем, по данному факту в адрес землепользователя направлены рекомендации по соблюдению обязательных требований законодательства.

Кроме того, истцом 26.03.2024 в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве направлено заявление по вопросу нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030426:3641.

Письмом Управления Росреестра по Москве от 17.07.2024 № 16-2867/2024 заявителю сообщено, что в результате проведенного анализа сведений из сети Интернет, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0030426:3641 усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства, выразившееся в размещении мини-отеля «Water Villa». Согласно данным реестра «Результаты проведенных наблюдений за соблюдением обязательных требований» размещенного на сайте, Управлением Росреестра по Москве установлено, что на объекте земельных отношений, в отношении которого проведено наблюдение расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 723, земельный участок 360/4, с кадастровым номером 77:22:0030426:3641, выявлены признаки нарушения ст. 42 Земельного кодекса РФ.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Москве от 03.03.2025 о принятии мер воздействия на правообладателя земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030426:3641, в результате рассмотрения материалов дела об административном правонарушении выявлено нарушение земельного законодательства, ответственность за которое установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ , выразившееся в использовании адрес не в соответствии с его принадлежностью, а именно: для размещения, посуточной сдачи в аренду комплекса садовых домов и оказания гостиничных услуг.

06.12.2013 года создано адрес озера» (с 04.09.2024 - СНТ «Никольские озера») с целью реализации гражданами потребностей в правах на землю, на ведение садоводства и огородничества.

СНТ «Никольские озера» является действующим юридическим лицом, находится по адресу: Москва, Вороново, квартал 723, д. 1Б, пом. 12, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ, размещенного на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Факт ведения СНТ «Никольские озера» уставной, и иной финансово-хозяйственной деятельности подтверждается многочисленной перепиской между товариществом и его членами, в частности, исковыми заявлениями о взыскании членских взносов, определении порядка распределения имущества общего пользования, нарушении порядка пользования имуществом, оспаривании решений общих собраний товарищества, инициированными как истцами, так и ответчиками, о чем имеется информация, размещенная в свободном доступе на сайтах Троицкого районного суда адрес, Московского городского суда.

Из ответа СНТ «Никольские озера» следует, что согласно п.п.2 п. 4.5 адрес СНТ члены товарищества обязаны использовать недвижимое имущество в соответствии с его целевым назначением.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ территорией садоводства признается территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

При рассмотрении дела стороны не оспаривали, что земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, входят в территорию садоводства, вопрос об исключении земельных участков истцом, либо ответчиков из адрес «Никольские озера» не решался.

В иске указано, подтверждено истцом в судебном заседании и подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела, что по своему назначению принадлежащие ответчику ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами: 77:22:0030426:4175; 77:22:0030426:4176; 77:22:0030426:4177 и расположенные на них здания эксплуатируются в качестве места для временного круглосуточного проживания и отдыха людей.

Мини-отель «Water Villa» используется для оказания именно гостиничных услуг, поскольку наличие сайта в сети Интернет, наименования, в совокупности с дополнительными услугами, как бронирование глемпинга, предоставление парковочных мест, указывает именно на данный характер деятельности.

При таких обстоятельствах, в частности использование принадлежащих ответчику земельных участков и расположенных на них домах для размещения мини-отеля «WaterVilla», установлены протоколами осмотра письменных доказательств.

Полагая свои права нарушенными, указывая, что на адрес «Никольские озера» ответчиками осуществляется предпринимательская деятельность по размещению мини-отеля «WaterVilla», истец обратилась с настоящим исковым заявлением.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что использование ответчиками земельных участков с расположенным на нем глемпингом, состоящем из трех домов на адрес «Никольские озера» в целях оказания гостиничных услуг нарушает конституционные права и законные интересы истца и третьих лиц, как собственников земельных участков, расположенных в СНТ «Никольские озера», созданного с целью реализации гражданами потребностей в правах на землю, ведение садоводства и огородничества.

Доводы ФИО2 о том, что данные садовые дома предоставляются им в аренду физическим лицам без оказания услуг противоречат материалам дела, в частности сведениям о предоставлении дополнительных услуг, в том числе бронирования.

Поскольку земельные участки, принадлежащие ФИО2, используется не по целевому назначению, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований, на основании чего суд приходит к выводу о признании действий ФИО2 и ООО «Атлас Девелопмент» по нецелевому использованию земельных участков с кадастровыми номерами: 77:22:0030426:4175; 77:22:0030426:4176; 77:22:0030426:4177 незаконными поскольку ответчик ФИО2, как собственник земельных участков, допустил нецелевое использование земельных участков, а также на ООО «Атлас Девелопмент», поскольку хозяйственная деятельность осуществляется ООО «Атлас Девелопмент», ответчиком в данной части возражений не заявлено, доказательств, опровергающих указанные сведения в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым запретить ФИО2 нецелевое использование земельных участков, обязать устранить нарушение порядка пользования земельными участками путем прекращения деятельности организованного гостиничного комплекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные...) к ФИО2 (ИНН <***>), ООО «Атлас Девелопмент» (ИНН <***>) о признании незаконными действий по нецелевому использованию земельных участков - удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО2 и ООО «Атлас Девелопмент» по нецелевому использованию земельных участков, расположенных по адресу: адрес, квартал 723, с кадастровыми номерами: 77:22:0030426:4175; 77:22:0030426:4176; 77:22:0030426:4177.

Запретить ФИО2 нецелевое использование земельных участков, расположенных по адресу: адрес, квартал 723, с кадастровыми номерами: 77:22:0030426:4175; 77:22:0030426:4176; 77:22:0030426:4177.

Обязать ФИО2 устранить нарушение порядка пользования земельными участками путем прекращения деятельности организованного гостиничного комплекса, выражающуюся в оказании гостиничных услуг (временного проживания), предоставлении иных платных услуг, кроме ведения садоводства, на земельных участках с кадастровыми номерами: 77:22:0030426:4175; 77:22:0030426:4176; 77:22:0030426:4177.

Взыскать с ФИО2 и ООО «АТЛАС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 1 апреля 2025 года.