Решение № 2-636/2017 2-636/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-636/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием истца ФИО1

истца ФИО2

представителя истцов по доверенности ФИО3

представителя третьего лица по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к Братскому потребительскому обществу «Кооператор» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Братскому потребительскому обществу «Кооператор» о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м..

В обоснование своих требований указали, что они зарегистрированы и проживают по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Чекановский, <адрес>, общей площадью *** кв.м.. Во исполнение Соглашения о переселении жителей жилого района Чекановский города Братска, находящегося в санитарно-защитной зоне ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», для включения в реестр и подготовки предварительного договора на квартиру требуется предоставить определенные документы: собственникам жилья - документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, мены, приватизации, купли-продажи), копии паспортов всех членов семьи, справку об отсутствии задолженности по квартплате и жилищно-коммунальные услуги; нанимателям квартир - копию договора найма, копию ордера, копии паспортов всех членов семьи, справку об отсутствии задолженности по квартплате и жилищно-коммунальные услуги. Согласно данным технического паспорта владельцем данного жилого помещения является Братский Райпотребсоюз. Как следует из справки БПО «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ, Братский Райпотребсоюз в 1994 году был реорганизован в Братское РайПО. В 1997 году Братское РайПО было реорганизовано путем выделения из его состава: Илирского ПО, Тангуйского ПО, Братского ПО «Кооператор». Согласно разделительному балансу жилые дома и квартиры п. Чекановский Братскому ПО «Кооператор» не передавались и на балансе не числятся.

Они своевременно оплачивают квартплату и жилищно-коммунальные услуги. Администрация жилого района Чекановский посоветовала им обратиться в суд с иском о признании права собственности, так как пока за ними не будет признано право собственности, они не смогут участвовать в переселении.

Признание права собственности им необходимо для участия в переселении жителей жилого района Чекановский города Братска, находящегося в санитарно-защитной зоне ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод».

Они не являются собственниками и нанимателями вышеуказанного жилого дома, хотя пользуются данным жилым домом более 20 лет.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что осенью приезжали и делали перепись сельхознаселения все то, что у них имеется. Он не может пояснить, почему их мать не оформила документы на спорный дом, и у них по данному поводу никогда не было разговоров, почему не заключала с Кооператором и Братским Райпотребсоюзом никаких договоров. За все время их проживания в данном доме их никто не выселял. Они оплачивают коммунальные платежи, владеют и пользуются домом, как своим..

Истец ФИО1 исковые требования и пояснения, данные истцом ФИО1, поддержал, дополнений не имеет.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования и пояснения, данные истцом ФИО2, поддержал. Дополнений не имеет.

Третье лицо - представитель ОАО «РУСАЛ Братск» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что как следует из Пленума ВС РФ, в силу приобретательной давности не может быть признано право собственности, если присутствовали договорные отношения. Истцы пользовались спорным жилым помещением все время как члены семьи нанимателя ФИО6, который переселен в 2016 года ОАО «РУСАЛ Братск» и Администрацией г. Братска. В то же время отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие возникновение права, а также передачи на каком-либо праве истцам или их родителям спорного жилого помещения.

Третье лицо представитель Администрации г. Братска ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласилась. Пояснения, данные представителем третьего лица ОАО «РУСАЛ Братск» ФИО4, поддержала. Дополнений не имеет.

Ответчик представитель БПО «Кооператор» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, мнение представителя истцов, мнение истца, пояснения и мнение представителей третьих лиц, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями матери истцов работодателем Братским ГОРПО (ранее «Райпотребсоюз»), которое 24.02.1994 года было реорганизовано в Братское РАЙПО, был предоставлен для проживания жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с учетом членов ее семьи, в том числе ее детей ФИО2, *** года рождения, и ФИО1, *** года рождения. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>. В 1997 году Братское РАЙПО было реорганизовано путем выделения из его состава Братского ПО «Кооператор», которому согласно разделительному балансу жилые дома и квартиры п. Чекановский не передавались и на его балансе не числятся.

Как установлено судом, в настоящее время в жилом <адрес> проживают ФИО2 и ФИО1, которые считают себя собственниками данного жилого дома, используют жилое помещение по назначению - для проживания, пользуются указанным домом на праве собственности, несут расходы по содержанию жилого помещения, никто не претендует на приобретение права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно представленным материалам инвентарного дела *** на жилой дом, составленного по состоянию на 16.03.1976 года, владельцем жилого дома, 1961 года постройки, по адресу: <адрес>, числится Райпотребсоюз (в настоящее время БПО «Кооператор»).

Из сообщения КУМИ г. Братска следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества г. Братска не числится.

Из сообщения Братского филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до 25.06.1999 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Также уведомлениями Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в ЕГРП сведения о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При этом, другого жилого помещения, находящегося в собственности, истец ФИО1 не имеет, что подтверждается уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРП сведений о правах ФИО1 на имеющиеся объекты недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.15. в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из пояснений сторон, опрошенных в судебном заседании свидетелей АБВ ВВВ письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истцов в 1988 году, в связи с трудовыми отношениями с Райпотребсоюзом, куда они и вселились всей семьей, с момента вселения в жилой дом истцы владеют и пользуются домом открыто и непрерывно, используют его по назначению, проживают в нем, несут бремя содержания.

При предоставлении Братским ГорПо матери истцов и истцам как членам ее семьи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, договора найма, иного договора, сторонами не заключалось, однако их право владения и пользования данным домом никем, в т.ч. Братским ГорПО не оспаривалось, притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется, судом не установлено. Мать истцов умерла в 1994 году, после смерти матери истцы продолжали проживать и пользоваться жилым домом.

Из сообщения БПО «Кооператор» следует, что в 1997 году Братское РАЙПО было реорганизовано путем выделения из его состава Братского ПО «Кооператор», которому согласно разделительному балансу жилые дома и квартиры <адрес> не передавались и на его балансе не числятся. Спорный жилой дом принадлежал Братскому Райпо, после реорганизации жилой дом не был также передан в муниципальную собственность. В силу приобретательной давности право собственности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно инвентарному делу *** от марта 1976 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал «Райпотребзоюзу», состоит из 2-х жилых комнат, общая площадь жилого помещения составляет 31,3 кв.м., жилая площадь – 20,1 кв.м., подсобная – 11,2 кв.м..

В связи с изложенным выше, суд приходит к выводу, что жилой дом фактически был передан во владение, распоряжение и пользование истцам в 1988 году, истцы проживают в данном жилом доме постоянно, имеет регистрацию в нем. При этом, право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается. Спора между истцами по долям также не имеется.

На основании изложенного суд находит, что истцы ФИО2 и ФИО1 в равных долях, полностью приняли жилой дом в свое владение, распоряжение и пользование, непрерывно владеют и пользуются данным домом на праве общей долевой собственности длительное время, несут все расходы по содержанию жилого дома на правах собственников, ответчик не представил возражений о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом, притязаний со стороны третьих лиц на данный жилой дом, не имеется.

Довод представителя третьего лица о том, что нанимателем данного жилого дома был ФИО6, который был переселен из п. Чекановский, следовательно, истцы являются членами семьи нанимателя, суд находит неосновательным, т.к. доказательств, подтверждающих данное обстоятельство суду не предоставлено.

Как следует из пояснений истцов, не оспоренных в т.ч. третьими лицами, договоры на жилой дом, в т.ч. найма, ни с матерью истцов, ни с членами семьи не заключались. ФИО6 был переселен с другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Данные обстоятельства нашли подтверждение из анализа добытых доказательств.

То обстоятельство, что ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, не влияет на вывод суда, т.к. данное право не ограничивает право истца на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2, ФИО1 в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х комнат, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м..

Решение суда о признании за истцами права общей долевой собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации их права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой район Чекановский, <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой район Чекановский, <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына