Решение № 2-5786/2023 2-5786/2023~М-4440/2023 М-4440/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-5786/2023

№

УИД 50RS0№-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 декабря 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО6 ичу, Лорткипанидзе Софио, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, Романадзе Зекие о расторжении договора аренды части нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО9 и просила:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между ИП ФИО6 и ИП ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ИП ФИО1 был заключён договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ИП ФИО1 приняла в аренду часть нежилого помещения площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения магазина. Договор заключён сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору (п. 3.2 3.3) состоит из двух частей: постоянная 30 000 руб., а также переменная часть: плата за коммунальные и эксплуатационные услуги по зданию, включая энергоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, вывоз мусора и бытовых отходов. В 2020 г. ФИО6 умер от последствий коронавируса COVID-19. После смерти ФИО6 к истцу обратилась его сестра, которую истец ранее знала, и сообщила ей, что в связи со смертью ФИО6 арендную плату за помещение нужно передавать ей. Истец так и делала. Через некоторое время сестра без каких-либо предупреждений уехала в Грузию на постоянное место жительство, и ее телефон стал недоступен. К истцу обратился ФИО2, которого она так же знала, как сына ФИО6 ФИО2 сообщил ей, что он наследник, и арендную плату за помещение и коммунальные услуги нужно передавать ему. Истец ежемесячно передавала ФИО2 деньги за аренду помещения и коммунальные услуги. ФИО2 добросовестно оплачивал все коммунальные услуги и решал все вопросы, связанные с эксплуатацией здания. Летом 2023 года к истцу в магазин приехала некая ФИО10, сообщившая, ей что она супруга ФИО6, и арендную плату за помещение и коммунальные услуги должна получать она. Позже выяснилось, что после смерти ФИО6 между его наследниками возникли споры, один из которых с 2021 г. по настоящее время рассматривается в Ногинском городском суде, по делу назначена экспертиза. О наличии других наследников ФИО6 истцу ничего не было известно. После обращения к истцу ФИО10 она перестала оплачивать арендную плату за помещение ФИО2 и намерена вносить ее на депозит нотариуса, у которого открыто наследственное дело ФИО6 В связи с наличием споров между наследниками умершего ФИО6 необходимости в аренде такого помещения у истца нет. Она намерена расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Круг наследников ФИО6, новым собственникам здания, к которым истцу нужно обратиться за расторжением договора аренды, не известен, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО11 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения извещались Ходатайств об отложении слушания не поступило.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчиков в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ИП ФИО1 был заключён договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ИП ФИО1 приняла в аренду часть нежилого помещения площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения магазина.

Договор заключён сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 6.1 договора аренды нежилого помещения №, спорный договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

Однако ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО6 умер.

До настоящего времени наследники ФИО6 не установлены, в том числе в связи с наличием спора в суде.

С учётом изложенного истец ФИО1 лишена возможности заключить с наследником соглашение о досрочном расторжении договора.

В силу п. 6.2 договора аренды нежилого помещения №, в случае досрочного расторжения настоящего договора инициатор письменно уведомляет другую сторону о расторжении не менее, чем за 60 календарных дней.

Вместе с тем, по изложенным выше обстоятельствам истец не имеет возможности уведомить наследника арендодателя о расторжении договора.

Как следует из искового заявления, необходимость аренды и использования части нежилого помещения площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у истца отпала.

Однако отсутствие окончательного круга наследников, принявших спорное нежилое помещение, не может ограничивать истца в его правах.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО6 ичу, Лорткипанидзе Софио, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, Романадзе Зекие о расторжении договора аренды части нежилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО6 и ИП ФИО1.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усова А.В.