Решение № 2-349/2017 2-349/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-349/2017

Дело № 2-349/2017


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Уржум 05 октября 2017 года Уржумский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Шамова О.В., при секретаре Жужговой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Г.А. к С.В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Р.Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к С.В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указывает, что 24.06.1998 года она приобрела по договору купли-продажи у ответчика 3/16 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи, С.В.И. также принадлежала на праве пожизненного наследуемого владения часть земельного участка (530,6 кв.м.) по указанному адресу.

С момента покупки истец открыто и непрерывно владеет приобретенными долями дома и земельного участка на протяжении более 18 лет, считает, что приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на 530,6 кв.м. из общей площади (2949 кв.м.) земельного участка по указанному адресу.

Определением Уржумского районного суда Кировской области от 05.10.2017 года производство по делу в части требования о признании за Р.Г.А. права собственности на 530,6 кв.м. из общей площади (2 949 кв.м.) земельного участка по адресу: <адрес> – прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Р.Г.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в части признания права собственности на долю дома

Ответчик – С.В.И. в судебное заседание не явилась, место её жительства неизвестно.

Назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель С.В.И. - адвокат Ш.О.М. в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо – С.Е.В. (участник общей долевой собственности) в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица – Ш.М.А., Ш.С.В., являющиеся также законными представителями малолетних детей – Ш.И.С., Ш.В.С. (участники общей долевой собственности), в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Свидетели – М.Т.И., М.А.В. в судебном заседании пояснили, что истец с 1998 года постоянно и непрерывно пользуется спорной долей дома ей как своей собственной, несет расходы по её содержанию.

Из технического паспорта, выписки из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом. Кадастровый номер дома №. Год завершения строительства – 1917. Общая площадь дома – 154,5 кв.м.. В техническом паспорте в качестве правообладателя 3/16 долей указанного жилого дома указана С.В.И.. Основание – свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из нотариально удостоверенного договора от 24.06.1998 года следует, что С.В.И. продала, а Р.Г.А. купила 3/16 долей вышеуказанного жилого дома. Сведения о государственной регистрации договора отсутствуют.

Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса (истребование имущества из чужого незаконного владения; истребование имущества от добросовестного приобретателя; расчеты при возврате имущества из незаконного владения; защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что 24.06.1998 года, истец приобрела спорную долю жилого дома, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи. При этом, государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества не производилась, право собственности у Р.Г.А. не возникло.

Вместе с тем, с момента передачи спорной доли дома Р.Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 19 лет.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Р.Г.А., гражданкой РФ, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Уржумским РОВД Кировской области, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности:

- на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Кадастровый номер дома №. Год завершения строительства – 1917. Общая площадь дома – 154,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца.

Судья