Решение № 2-712/2025 2-712/2025~М-383/2025 М-383/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-712/2025

Дело № 2-712/2025

УИД 54RS0029-01-2023-001486-44

Поступило 24.04.2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при помощнике судьи Кирьяновой И.В., представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ сооружения (7.4. Сооружения дорожного транспорта) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ сооружения (7.4. Сооружения дорожного транспорта) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив следующие координаты (фактические границы):

№
Поворотные точки с реестровой ошибкой

Поворотные точки с исправленной реестровой ошибкой

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500, Уточненная площадь, погрешность 14.0, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: Земли населенных пунктов (земельный участок 1), принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствует информация о размещении наличии на данном земельном участке каких-либо сооружений или наличия обременений в пользу третьих лиц; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500, Уточненная площадь, погрешность 14.0, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: Земли населенных пунктов (земельный участок 2), принадлежащий на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом земельные участки приобретены истцом на основании возмездных сделок, в которых отсутствовало упоминание о наличии сооружений, принадлежащих третьим лицам на данных земельных участках, земельные участки передавались без каких-либо обременений. На вышеуказанных земельных участках истцом были возведены дома и оформлено право собственности. Истцом был привлечен кадастровый инженер, из заключения которого, стало известно, что через земельные участки проходит сооружения дорожного транспорта с кадастровым номером №. На земельных участках истца находится сооружение дорожного транспорта (дорога), которая фактически проходит в другом месте. Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, «Сооружение (7.4. Сооружения дорожного транспорта) с кадастровым номером № по фактическим замерам имеет несоответствие в местоположении границ по сведениям ЕГРН, что отображено на схеме 2». Таким образом, прохождение вышеуказанного сооружения через земельные участки истца является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению. В подтверждение чему в исковом заявлении истцом приведена графическая визуализация карты и наличия сооружения на земельных участках истца, используя за основу данные публичной кадастровой карты, находящейся в общем доступе и способ исправления реестровой ошибки, установленный кадастровым инженером. Как указано в заключении кадастрового инженера исправление реестровой ошибки возможно путем, установление границ сооружения (7.4. Сооружения дорожного транспорта) с кадастровым номером № по фактическим границам. Истец приобрел земельные участки по возмездным сделкам, при приобретении земельных участков отсутствовало какое-либо упоминание о наличии сооружения (7.4. Сооружения дорожного транспорта) с кадастровым номером № на земельных участках. Фактически дорога проходит за пределами границ земельных участков истца, как указано в заключении эксперта, с соответствующей фото фиксацией на местности. Наличие сооружения (7.4. Сооружения дорожного транспорта) нарушает права истца как владельца земельных участков, чем и обусловлена подача настоящего негаторного иска. Полагает, что прекращение нарушения прав истца на владение своими земельными участками подлежит путем исправления реестровой ошибки в части установления местоположения сооружения (7.4. Сооружения дорожного транспорта) с кадастровым номером №. В связи с тем, что Истец не является лицом обладающим специальными познаниями она была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению поворотных точек сооружения на местности согласно данным ЕГРН и отражения всей области сооружения по фактическим границам. Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, для исправления реестровой ошибки необходимо внесение изменений в местоположении границ сооружения (7.4. Сооружения дорожного транспорта) с кадастровым номером № по фактическим границам, приведенном в таблице. В силу отсутствия специальных познаний, истец для восстановления нарушенного права был вынужден самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и понести расходы по установлению факта реестровой ошибки и определении способов восстановления нарушенного права. Так, истцом был заключен договор с <данные изъяты>., стоимость работ по договору составила 15 000 руб., по результатам работ было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № с кадастровым инженером, стоимость работ по которому составила 5 000 руб., по результатам выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что поскольку для реализации защиты нарушенного права истец была вынуждена понести расходы в размере 20 000 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила участие представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в части требований об устранении реестровой ошибки полагался на усмотрение суда, с требованиями о взыскании с администрации расходов на подготовку заключения кадастрового инженера не согласился, ввиду того, что, если допущена реестровая ошибка в местоположении сооружения, то она допущена не администрацией, а специализированной организацией.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области, не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, дав им оценку, а также изучив позицию сторон, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 8 ст. 22 названного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 указанного Закона). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании заключенных ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи № и №, является собственником следующих объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., уточненная площадь, погрешность 14,0, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв., уточненная площадь, погрешность 14,, вид разрешенного использовании - для индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, что также подтверждается представленными в материалы дела сведениями их Единого государственного реестра недвижимости.

В вышеуказанных договорах купли-продажи земельных участков, заключенных между администрацией Мошковского района Новосибирской области и истцом, сведения о наличии на данных земельных участках каких-либо сооружений, принадлежащих третьим лицам, отсутствуют, земельные участки переданы в собственность истца без каких-либо обременений.

При этом, до передачи в собственность истца вышеуказанных земельных участков схемы их расположения на кадастровом плане территории с указанием обозначения характерных точек границ и координат были утверждены постановлениями администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от 28.10.2016 №-з и №-з, соответственно.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, представленной по запросу суда, сооружение с кадастровым номером №, назначением - 7.4. Сооружение дорожного транспорта, расположено по адресу: <адрес>, его протяженность составляет 335 м., расположено в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, собственником указанного сооружения является <данные изъяты> сельсовет Мошковского района Новосибирской области (собственность от ДД.ММ.ГГГГ) на основании выписки из реестра объектов муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера <данные изъяты>., земельные участки истца: с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>), категории земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, по сведениям ЕГРН имеют площадь 1500 кв.м. каждый; при установлении местоположения границ земельных участков установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № по фактическим замерам имеет несоответствие в местоположении границ по сведениям ЕГРН, установлена реестровая ошибка в местоположении границ; сооружение (7.4. Сооружения дорожного транспорта) с кадастровым номером № по фактическим замерам имеет несоответствие в местоположении границ по сведениям ЕГРН. Местоположение фактических границ земельных участков № соответствует местоположению границ участков по сведениям ЕГРН, реестровая ошибка в местоположении границ участков отсутствует, имеется реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № и сооружения (7.4. Сооружения дорожного транспорта) с кадастровым номером №. Одним из вариантов исправления реестровой ошибки, разработанного в результате проведенного исследования, является установление границ земельного участка с кадастровым номером № и границ сооружения (7.4. Сооружения дорожного транспорта) с кадастровым номером № по фактическим границам, приведены схемы.

Оценивая данное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, не доверять которому у суда оснований не имеется.

Стороной ответчика заключение не оспорено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что фактические границы сооружения с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о местоположении границ указанного сооружения, содержащихся в ЕГРН, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, в связи с чем исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных ею расходов за подготовку заключений кадастрового инженера в размере 20 000 руб. Оплата истцом указанных расходов подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ИП ФИО3 принято от ФИО1 по вышеуказанному договору 15 000 руб., а также договором № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 <данные изъяты> 5 000 руб.

Работы <данные изъяты> по изготовлению заключений кадастрового инженера о расположении земельных участков и сооружения, для установления наличия или отсутствия факта реестровой ошибки, о расположении земельных участков и сооружения с внесением координат поворотных точек границ, внесенных в ЕГРН сооружения, подлежащих изменению в связи с исправлением реестровой ошибки, были произведены в полном объеме, в судебное заседания представлены заключения кадастрового инженера, которые приняты судом в качестве доказательств.

Таким образом, поскольку данные расходы являются для истца убытками, которые она понесла для восстановления своего нарушенного права, так как эти расходы являлись необходимыми для определения способа защиты нарушенного права, в силу ст. 15 ГК РФ они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ сооружения (7.4. Сооружения дорожного транспорта) в кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ сооружения (7.4. Сооружения дорожного транспорта) в кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив следующие координаты (фактические границы) согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ:

№
Поворотные точки с реестровой ошибкой

Поворотные точки с исправленной реестровой ошибкой

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, расходы на составление заключений кадастрового инженера в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич