Решение № 2-15374/2025 2-4321/2026 2-4321/2026(2-15374/2025;)~М-10247/2025 М-10247/2025 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-15374/2025

Гр.дело № 2-4321/2026, 24RS0048-01-2025-017708-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Свой дом» к Тихоновой Ирине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Свой дом» обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ГИПпроект» и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно на <адрес> общей площадью 83,4 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме, по адресу: <адрес> (почтовый адрес), кадастровый номер квартиры: 24:50:0400136:3480. (далее - Объект) (приложение 1). Согласно п. 1.3. Договора, цена объекта по соглашению сторон определена в размере 6265000 рублей и является фиксированной при надлежащем исполнении сторонами условий настоящего договора. В соответствии с п. 3.1. ответчик обязался производить расчет за объект в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными платежами ежемесячно. «Объект продажи» находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате на основании ст. 488 ГК РФ. Согласно п. 5.1.2. договора, продавец обязался освободить объект от имущества, не включенного в его стоимость, и передать ключи от объекта «Покупателю» в момент подписания настоящего Договора. Продавец свои обязательства исполнил в полном объеме. В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГИПпроект» нарочно вручило ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности и с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней. До настоящей даты требование ответчиком не исполнено (приложение 2). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по договору в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ или расторжении договора, что подтверждается почтовой описью и почтовым чеком. Требования ООО «ГИПпроект» ответчиком не исполнены (приложение 3). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГИПпроект» и ООО «Свой дом» был заключен договор уступки прав требования, на основании которого истцу перешли права требования к ФИО1, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение 4). Уведомление об уступке права требования направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ (приложение 5,6). Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> общей площадью 83,4 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> (почтовый адрес), кадастровый номер квартиры: 24:50:0400136:3480, определить способ реализации указанного заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 9920000 рублей; взыскать денежные средства в размере 6265000 рублей, проценты, начисленные на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1912 549,22 рублей; проценты, начисленные на сумму основного долга в размере, равном ключевой ставке Банка России, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ, по дату исполнения обязательств по договоре купли-продажи.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялся своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Однако направила в адрес суда ходатайство об отложении дела, в связи с нахождением ее на карантине, однако доказательств подтверждающих суду не представила.

На основании изложенного, в соответствии с ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российский Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли- продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст.334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ч.1, ч.2 ст.382 ГПК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.2).

Часть 1 ст.384 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ч.1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ч.2).

Как установлено в судебном заседании.

23.01.2024г. между ООО «ГИПпроект» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно <адрес> общей площадью 83,4 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: 24:50:0400136:3480.

Согласно п. 1.3. Договора, цена объекта по соглашению сторон определена в размере 6 265 000 (шесть миллионов двести шестьдесят пять тысяч) рублей и является фиксированной при надлежащем исполнении сторонами условий настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1. ответчик обязался производить расчет за объект в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными платежами ежемесячно.

«Объект продажи» находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате на основании ст. 488 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно п. 5.1.2. Договора, Продавец обязался освободить Объект от имущества, не включенного в его стоимость, и передать ключи от Объекта «Покупателю» в момент подписания настоящего Договора. Продавец свои обязательства исполнил в полном объеме.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по Договору ДД.ММ.ГГГГ 0 0 0 «ГИПпроект» нарочно вручило ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности и с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней.

До настоящей даты требование ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по договору в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ или расторжении договора, что подтверждается почтовой описью и почтовым чеком.

Требования ООО «ГИПпроект» ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГИПпроект» и ООО «Свой дом» был заключен договор уступки прав требования, на основании которого истцу перешли права требования к ФИО1, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение 4).

Уведомление об уступке права требования направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ (приложение 5,6).

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ВЭРИТАС УНА» рыночная стоимость объекта составила 12 400 000 рублей.

Суд установил, что обязательства по оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, доказательств обратного ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взыскать денежные средства в размере 6265000 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1912549,22 рублей, согласно следующему расчету:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Ставка

Дней

в
году

Проценты,

руб.

с
по

ДНИ

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

6 265 000

01.01.2025

08.06.2025

159

21%

365

573 118,77

6 265 000

09.06.2025

27.07.2025

49

20%

365

168 210,96

6 265 000

28.07.2025

14.09.2025

49

18%

365

151 389,86

6 265 000

15.09.2025

26.10.2025

42

17%

365

122 553,70

6 265 000

27.10.2025

21.12.2025

56

16,50%

365

158 598,90

6 265 000

22.12.2025

15.02.2026

56

16%

365

153 792,88

6 265 000

16.02.2026

22.03.2026

35

15.50%

365

93 116,78

6 265 000

23.03.2026

26.04.2026

35

15%

365

90 113,01

6 265 000

27.04.2026

29.04.2026

3
14,50%

365

7 466,51

Итого:

484

18,28%

1 518 361,37

Учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, в связи с чем суд определяет подлежащими взысканию с ответчика проценты за пользование денежными средствами начисленные на сумму основного долга 6265000 рублей в размере, равном ключевой ставке Банка России, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств по договору купли-продажи.

С учетом положений ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 ГК РФ суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на объект недвижимости - № общей площадью 83,4 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: 24:50:0400136:3480 - поскольку указанный объект недвижимости передан ответчиком в залог истцу.

Оснований, по которым в силу ст.ст. 6, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено. Спорная квартира не изъята из оборота, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным: сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

В соответствии со ст.ст. 350 ГК РФ, ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира реализуется путем продажи с публичных торгов.

При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку при рассмотрении дела соглашения между истцом и ответчиком относительно начальной продажной цены достигнуто не было, то при определении данной цены суд руководствуется отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ВЭРИТАС УНА», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 12400000 рублей.

Оснований не доверять данному отчету у суда оснований не имеется, поскольку оно дано лицом, имеющим специальные познания, выводы и расчеты мотивированы.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в размере 9920000 рублей (12400000 * 80%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Свой дом» к Тихоновой Ирине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 0420 №) в пользу ООО «Свой дом» (ИНН <***> ОГРН <***>) денежные средства в размере 6265000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1518361,37 рублей, всего 7783361,37 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 0420 №) в пользу ООО «Свой дом» (ИНН <***> ОГРН <***>) проценты за пользование денежными средствами начисленные на сумму основного долга 6265000 рублей в размере, равном ключевой ставке Банка России, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств по договору купли-продажи.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> общей площадью 83,4 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: 24:50:0400136:3480, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 9920000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами. Которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.В. Злобина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Председательствующий: М.В. Злобина