Решение № 2-720/2019 2-720/2019~М-552/2019 М-552/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-720/2019

Дело № 2-720/2019 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Х*, к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО1, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права на жилое помещение в виде ипотеки с жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Исковые требования мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются законными владельцами квартиры общей площадью 47 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Квартира приобретена у продавцов: Х* по договору за 250 000 рублей, в том числе с использованием материнского капитала, который выплатили в полном объеме. 22.11.2017г. умерла Х*., 07.02.2019г. умер Х* после их смерти наследником является ФИО3 Снять обременение на жилое помещение при жизни продавцов они не успели.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснил, что ФИО3 является его родной сестрой. Квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, они приобрели в 2014 году у его родителей: Х*. с использованием средств материнского капитала. Родители умерли, сестра на квартиру не претендует, просит снять обременение на жилое помещение в виде ипотеки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях указал, что в ЕГРН в отношении <адрес> имеются записи от 21.11.2014г. о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, которые внесены на основании договора купли-продажи от 19.11.2014г. При этом была внесена запись о залоге в силу закона в пользу продавцов – Х* В настоящее время указанные записи актуальны.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях указал, что право ФИО2 на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского капитала прекращено 20.02.2017г., сумма средств материнского капитала в размере 90437,05 руб. была перечислена на счет Х* указанный в договоре купли-продажи от 19.11.2014г.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

В силу требований п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно п. 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статья 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закрепляет, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 19.11.2014 года между Х*. (продавцы) и ФИО1, ФИО5, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Х*. (покупатели), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли) трехкомнатную квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м., и земельный участок общей площадью 1356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 250 000 рублей, из них квартира оценивается за 245 000 рублей, земельный участок – 5000 рублей.

Согласно п.4 договора, цена квартиры определена соглашением сторон за 245000 рублей, оплата которой производится в следующем порядке: 90437,05 руб. оплачивается за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; 154562,95 руб. – за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 5 договора оплата покупателями части стоимости указанной квартиры производится единовременно путем перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0595039, выданный УПФ в г.Кудымкаре и Кудымкарском районе Пермского края 16.12.2011г.) в сумме 90437,05 руб. на счет одного из продавцов –ФИО6, открытый в дополнительном офисе Пермского отделения ОАО «Сбербанк России» в соответствии со сроками, указанными в ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

21.11.2014 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на объекты недвижимости.

Одновременно с этим в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении в отношении квартиры ипотеки в силу закона. Обременение установлено в пользу Х*

Во исполнение договора купли-продажи от 19.11.2014 года на расчетный счет ФИО6 на основании платежного поручения от 26.02.2015 года № 25831 перечислено 90437 рублей 05 копеек.

Таким образом, истцы исполнили свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором купли-продажи от 19.11.2014 года, основания для сохранения ипотеки в силу закона отпали.

При этом доказательств того, что в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке продавцы Х* подали заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, материалы дела не содержат. Следовательно, их воля на снятие обременения с объектов недвижимости во внесудебном порядке выражена не была.

Согласно свидетельствам о смерти, Х*. умерла 22.11.2017 года, Х*. умер 07.02.2019 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу исковые требования ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, к ФИО3 подлежат удовлетворению, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: Пермский <адрес> следует прекратить в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

ре ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Х*, к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.А. Щипицина