Решение № 2-6056/2019 2-6056/2019~М-4699/2019 М-4699/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-6056/2019

К делу №2-6056/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Огановой Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о выделении в натуре его доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 205,1 кв.м, в виде строения Литер А1, являющегося жилым домом с мансардным этажом литер над/А1 и погребом литер под/А1, 1980 года постройки, общей площадью 125,4 кв.м., признании за ним права собственности на указанный жилой дом, признании прекращенным зарегистрированного права общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании прекращенным зарегистрированного за ФИО2 права общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 205,1 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 2/5 доли указанного домовладения. Собственником 3/5 долей в праве собственности на указанный дом является ФИО2 В свидетельстве о государственной регистрации права собственности обозначен состав домовладения: ФИО7, А1, А2, А3, а2, а3, под/А1. В 2015 году ФИО2, с его согласия, был осуществлен снос строений Литер А,А2,А3,а2,а3, а на их месте возведен капитальный жилой дом (Литер Д), собственником которого является ФИО2 У жилого дома с кадастровым номером № в связи со сносом вышеуказанных строений изменились параметры: остался только Литер А1 (жилой дом, с мансардным этажом Литер над/А1 и погребом под/А1 ), уменьшилась площадь с 205,1 кв.м. до 125,4 кв.м. Оставшееся строение Литер А1, 1980 года постройки, принадлежит ФИО1, находится в его владении и пользовании. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, (а также технических паспортов, изготовленных в более ранний период), строение Литер А1 имеет мансардный этаж (Литер над/А1) и погреб (Литер под/А1), общей площадью 125,4 кв.м. Данное строение является отдельно стоящим жилым домом, полностью изолированное от остальной части домовладения, с отдельным входом и независимыми коммуникациями, пригодно для проживания. У ФИО1 и ФИО2 имеются отдельные лицевые счета (договоры) на предоставление коммунальных услуг. Снесенные строения Литер А,А2,А3,а2,а3 и оставшееся строение Литер А1 (жилой дом, с мансардным этажом литер над/А1 и погребом литер под/А1, 1980 г.п.) - самостоятельные строения, не имеющие единой стены и крыши, возведенные из разных строительных материалов, 1963 и 1980 г.г. постройки соответственно, разной этажности. Между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования указанными строениями: во владении и пользовании ФИО2 находились строения Литер А, А2,А3,а2,а3; во владении и пользовании ФИО1 находится Литер А1 - жилой дом, с мансардным этажом Литер над/А1 и погребом Литер под/А1, 1980 года постройки. Истец предложил выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать ему в собственность Литер А1 - жилой дом, с мансардным этажом Литер над/А1 и погребом Литер под/А1, оформить соответствующие изменения, но ответа от ФИО2 так и не получил, хотя такой выдел доли в натуре возможен без ущерба жилому дому.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела содержится ходатайство ФИО1 о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№).

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Требования ФИО1 признала в полном объеме. Пояснила, что в пользовании ФИО2 находились следующие строения: Литер А (жилой дом) с пристройками А2,А3,а2,а3, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, а также пристройки Литер а4, а5, строение Литер Г 7. Поскольку они были возведены ФИО2 без разрешения, как и строение Литер Г7, право собственности на них не было зарегистрировано. Впоследствии, перед началом строительства жилого дома Литер Д с кадастровым номером №, указанные пристройки были снесены.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2/5 долей домовладения, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 205,1 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) собственником 3/5 долей в праве собственности на указанный дом является ФИО2 В свидетельстве о государственной регистрации права собственности обозначен состав домовладения: Литер А, А1, А2, А3, а2, а3, под/А1. Также стороны являются сособственниками земельного участка, площадью 654 кв.м., расположенного по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара (свидетельство о государственной регистрации права на л.д.№).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика в судебном заседании, в 2015 году ФИО2, с согласия сособственника ФИО1, был осуществлен снос строений Литер А,А2,А3,а2,а3, а на их месте возведен капитальный жилой дом (Литер Д), собственником которого является ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права на л.д.№).

У жилого дома с кадастровым номером № в связи со сносом строений Литер А,А2,А3,а2,а3 изменились параметры: остался только Литер А1 (жилой дом, с мансардным этажом Литер над/А1 и погребом под/А1 ), уменьшилась площадь с 205,1 кв.м. до 125,4 кв.м. Строение Литер А1, 1980 года постройки, принадлежит ФИО1, находится в его владении и пользовании.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), строение Литер А1, общей площадью 125,4 кв.м., имеет мансардный этаж (Литер над/А1) и погреб (Литер под/А1). Указанное строение является отдельно стоящим жилым домом, полностью изолированным от остальной части домовладения, с отдельным входом и независимыми коммуникациями, пригодно для проживания. Снесенные строения Литер А,А2,А3,а2,а3 и оставшееся строение Литер А1 (жилой дом, с мансардным этажом литер над/А1 и погребом литер под/А1, 1980 г.п.) - самостоятельные строения, не имеющие единой стены и крыши, возведенные из разных строительных материалов, 1963 и 1980 годов постройки, разной этажности.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя ответчика в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО2 фактически сложился порядок пользования указанными строениями: во владении и пользовании ФИО2 находились строения Литер А, А2,А3,а2,а3; во владении и пользовании ФИО1 находится Литер А1 - жилой дом, с мансардным этажом Литер над/А1 и погребом Литер под/А1, 1980 года постройки.

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 и ФИО2 имеются отдельные лицевые счета (договоры) на предоставление коммунальных услуг, что подтверждается договором поставки природного газа (л.д.№), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.№).

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

В соответствии с п. 4 ст.198 ГПК РФ суд может указать только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворяя иск, суд учитывает то, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, что отражено в его заявлении (л.д.46-47). Признание иска принято судом, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 205,1 кв.м., в виде строения Литер А1, являющегося жилым домом с мансардным этажом литер над/А1 и погребом литер под/А1, 1980 года постройки, общей площадью 125,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строения ФИО71 с мансардным этажом литер над/А1 и погребом литер под/А1, 1980 года постройки, общей площадью 125,4 кв.м.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное за ФИО2 право общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья: