Решение № 2-1105/2017 2-1105/2017~М-47/2017 М-47/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1105/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Цаца А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником ***. В период проживания в вышеуказанном жилом помещении для последующего перевода его в нежилое помещение, а именно,- создания магазина не продовольственных товаров, им была произведена перепланировка квартиры. В связи с чем истец просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: *** является истец ФИО2 ич, что подтверждается копией договора купли- продажи квартиры (л.д.6-8) и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

Также судом установлено, что в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы: объединены помещения кухни, жилой комнаты и коридора за счет сноса самонесущих перегородок. Помещение санузла уменьшено и вместо него сделана уборная с тамбуром. Из помещения выполнен отдельный вход через застекленную лоджию непосредственно с *** утепленная дверь выполнена в габаритах существующего оконного проема за счет демонтажа подоконной части стены. Конструктивные и теплозащитные свойства наружной стены не изменены. Дверной проем в подъезд жилого дома заложен кирпичом. При выполнении перепланировки несущие конструкции не изменены. При перепланировке квартиры в нежилое помещение выполнены следующие инженерно- технические мероприятия: электрический щит из подъезда перенесен в помещение квартиры. На системе вытяжной вентиляции выполнен огнезащитный механический клапан. Помещение оборудовано системой охранно- пожарной сигнализации. Помещение оборудовано отоплением, электроснабжением, водопроводом и канализацией. Местоположение стояков водонесущих коммуникаций не изменялось. *** помещения составила 31,9 кв.м., что больше площади квартиры до перепланировки на 0,6 кв.м. Увеличение площади произошло за счет площади, занимаемой снесенными перегородками, что подтверждается копией заключения ООО «Промжилпроект (л.д.15-26).

Согласно данному заключению (л.д.20-21), обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по *** в *** и, в том числе, конструкции *** находятся в нормативном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и, в том числе, конструкции ***, соответствуют требованиям, предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений 2 класса ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Перепланировка *** в *** в нежилое помещение (магазин непродовольственных товаров) не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает интересов третьих лиц. Назначение нежилых помещений соответствует требованиям пункта 4.10 СНиП 311-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Обследованное нежилое помещение пригодно к эксплуатации по назначению- магазин.

В материалах дела имеется копия экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» (л.д.27-29), согласно которого изменение функционального назначения помещений *** жилом доме по адресу: *** и использование в качестве нежилого помещения-магазина непродовольственных товаров соответствует требованиям: СанПиН 2.****-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.****-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.****-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Также в материалах дела имеется копия заключения ООО «Независимая экспертиза пожарной безопасности» (л.д.38-49), согласно которого помещение, расположенное в здании (магазин), на территории земельного участка по адресу: *** в месте сложившейся городской застройки соответствует требованиям, положений государственных стандартов, строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности.

Суд принимает указанные заключения в качестве доказательств по делу, поскольку содержащиеся в них выводы являются категорическими, последовательными и обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и предусмотренным п.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание представлена копия протокола общего собрания от **** жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, из которого следует, что жильцы 43 квартир (из 54 квартир) не возражают о переводе *** из жилого фонда в нежилой и устройства отдельного входа из оконного проема со стороны лицевого фасада ***, расположенной на 1-ом этаже согласно проекта, для дальнейшей перепланировки.

Учитывая, что произведенная перепланировка *** жилом доме по адресу: ***, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 31,9 кв.м., вспомогательной площадью 31,9 кв.м.; площадью лоджии 5,0 кв.м.; состоящую из помещения площадью 29,5 кв.м.; сан.узла площадью 1,2 кв.м. и коридора площадью 1,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-подпись

В окончательной форме решение принято ****.