Решение № 2-73/2018 2-73/2018 ~ М-21/2018 М-21/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-73/2018

Дело № 2-73/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года <адрес>

Островский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Крыловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трудовик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилую квартиру № 1 расположенную по адресу: по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес> находилась на балансе в СПК «Трудовик». Квартира не является муниципальной собственностью. Строительство дома производилось в 1979 году колхозом «Трудовик». В последующем колхоз реорганизовал в СПК «Трудовик». Решением общего собрания членов СПК «Трудовик» № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать данную квартиру ФИО1, так как зарегистрированные, но не проживающие более 5 лет по данному адресу жители отказались от покупки жилья.

При неоднократных реорганизациях документов, подтверждающих право собственности на дом, не сохранилось. Указанный дом относится к недвижимому имуществу, в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» совершение сделок с ним требует государственной регистрации. Предоставить документы для регистрации возможности не имеется.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: П.С.П., П.Н.В., П.Д.С., Ш.М.А.. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи квартиры № 1 по указанному адресу с СПК «Трудовик». Квартиру приобрела за (...) рублей. Деньги уплатила полностью. Оформить право собственности в регистрационном центре не может, так как у СПК «Трудовик» нет правоустанавливающих документов на указанный дом.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры № 1 по адресу: <адрес>, состоявшимся и признать её право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика председатель СПК «Трудовик» М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования о признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признает полностью (л.д.№30).

Третьи лица П.С.П., П.Н.В., П.Д.С., Ш.М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. О причинах не явки суд не известили, об отложении дела слушанием не ходатайствовали, возражений по исковым требованиям не представили (л.д.№27).

Представитель администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство, согласно которому Поселение просит суд рассмотреть дело без участия представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. № 28).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. Учреждение надлежащим образом и своевременно уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела. Причина неявки представителя не известна.

Суд, с учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается, что дом, в котором находится спорная квартира по адресу <адрес> находится в собственности СПК «Трудовик» (л.д. №9).

Согласно справкам администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества в администрации Расловского сельского поселения не состоит. В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: П.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ш.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. № 24)

Согласно договору купли-продажи (л.д.№6), сельскохозяйственный производственный кооператив «Трудовик» в лице председателя М. (продавец), продал ФИО1 (покупатель), квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2 указанного договора квартира принадлежит продавцу - СПК «Трудовик». Согласно пункту 3 договора купли-продажи, цена квартиры составляет (...) рублей. Покупатель оплачивает продавцу указанную сумму при подписании договора.

В качестве доказательства подтверждающего полную оплату стоимости квартиры истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО1 денежных средств в сумме (...) рублей в кассу СПК (л.д. №8).

Согласно акту приема-передачи продавец - СПК «Трудовик» передал покупателю - ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, а покупатель принял от продавца указанную квартиру в том качественном состоянии, в котором она находится на день подписания договора (л.д. №7).

Согласно представленной справке БТИ, общая площадь квартиры составляет 40,8 кв.м, в том числе площадью жилых комнат 30,6 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 16,8 кв. м. (л.д. №12-14).

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал, что подтверждается письменным отзывом СПК «Трудовик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №30), признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком СПК «Трудовик».

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 с одной стороны, и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Трудовик» в лице председателя М. с другой стороны, по приобретению квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся сделкой.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №1, инвентарный №, общей площадью 40,8 кв.м, в том числе площадью жилых комнат 30,6 кв.м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 16,8 кв.м, имеющую литера «а», «А», расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Рубликов