Решение № 2-612/2017 2-612/2017~М-337/2017 М-337/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-612/2017

Дело № .....


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.,

при секретаре Рожковой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд иском к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № ....., договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № .....з, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № ..... общей площадью ......... кв. м. по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец указывает, что он в ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения администрации городского округа город Воронеж на указанном земельном участке построил индивидуальный жилой дом (лит. А) общей площадью ......... кв. м., состоящий из двух жилых комнат площадью ......... кв. м. и ......... кв. м., кухни площадью ......... кв. м., коридора площадью ......... кв. м., санузла площадью ......... кв. м., подсобного помещения площадью ......... кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного индивидуального жилого дома. Однако ему было отказано, поскольку истцом не представлены соответствующие документы, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, разрешение на строительство объектов, технический план, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Указанный жилой дом возведен без разрешения, полученного в соответствии со ст. 51 ГК РФ.

Согласно заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № ....., жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет ......... категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение дома технически возможно.

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит. А) № ....., расположенный по адресу: <адрес>, площадью ......... кв. м., состоящий из двух жилых комнат площадью ......... кв. м. и ......... кв. м., кухни площадью ......... кв. м., коридора площадью ......... кв. м., санузла площадью ......... кв. м., подсобного помещения площадью ......... кв. м.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представителем истца адвокатом ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственном земельного участка № ..... по <адрес> общей площадью ......... кв. м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 13).

Основанием возникновения права собственности являются: соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № .....з, договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № .....з, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7, 8 – 9, 10, 12).

В деле имеется копия технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из технического паспорта жилой дом, обозначенный на плане лит. А., состоит из двух жилых комнат площадью ......... кв. м. и ......... кв. м., кухни площадью ......... кв. м., коридора площадью ......... кв. м., санузла площадью ......... кв. м., подсобного помещения площадью ......... кв. м. (л. <...>).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В доказательство подтверждения безопасности и соответствие жилого дома соответствующим нормам истцом представлено экспертное исследование № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», согласно которому конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет I категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение дома технически возможно.

В заключении имеется примечание специалиста о том, что по кровле необходимо предусмотреть устройство снегозадерживающих устройств (л. д. 29 - 39).

Факт обращения истца в администрацию городского округа город Воронеж по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (лит. А), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, подтверждается письменным отказом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по тем основаниям, что истцом не представлены соответствующие документы, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, разрешение на строительство объектов, технический план, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Указанный жилой дом возведен без разрешения, полученного в соответствии со ст. 51 ГК РФ 26 – 27).

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Поскольку земельный участок находится в собственности истца, а также учитывая, что заключением ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» установлена возможность эксплуатации самовольно возведенного истцом жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит. А) № ....., расположенный по адресу: <адрес>, площадью ......... кв.м., состоящий из двух жилых комнат площадью ......... кв. м. и ......... кв. м., кухни площадью ......... кв. м., коридора площадью ......... кв. м., санузла площадью ......... кв. м., подсобного помещения площадью ......... кв. м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: Горбова Е.А.