Решение № 2-249/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-249/2025

УИД № 66RS0040-01-2024-000997-62

Дело № 2-249/2025

Мотивированно
решение изготовлено 20.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Лесной Свердловской области 11 марта 2025 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Единый Стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «УК Единый Стандарт» (далее - ООО «УК Единый Стандарт») обратился в Нижнетуринский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав в обоснование требований, что истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии **** от ****. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД **** от **** истец осуществляет управление МКД по адресу: *****. Решение о направлении денежных средств на специальный счет принято собранием собственников ***** по адресу: *****, от **** ****. Ответчик ФИО1 является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: *****. Согласно выписке по лицевому счету ответчика, размер задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2017 г. по октябрь 2024г. составляет 73 767,44 руб., по пени за аналогичный период 23 368,17 руб. Истец для взыскания задолженности с ответчика направил заявление о вынесении судебного приказа на взыскание мировому судье судебного участка **** Нижнетуринского судебного района *****. Определением мирового судьи **** от **** судебный приказ был отменен по заявлению ответчика ФИО1 Просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с августа 2017 г. по октябрь 2024г. в размере 73 767,44 руб., задолженность по оплате пени в размере 23 368,17 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 по заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие, представив письменные возражения, с иском не согласна, просила применить срок исковой давности, указав, что требования заявлены за пределами срока исковой давности, представила свой контрасчет.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, заявление ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: *****.

ООО "УК "Единый Стандарт" осуществляет управление указанным многоквартирным домом, на основании протокола общего собрания собственников от **** N 1, не оспаривается сторонами.

Истец свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию многоквартирного дома выполняет надлежащим образом и своевременно. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком же надлежащим образом не производится оплата коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт и пени с августа 2017 года по октябрь 2024 года в размере 73 767 руб. 44 коп., на которую начислены пени в размере 23 368 руб. 17 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

**** в отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка **** Нижнетуринского судебного района ***** вынесен судебный приказ ****, определением мирового судьи отменен **** в связи с поступлением возражений должника.

При таких обстоятельствах, у ответчика ФИО1, как у собственника жилого помещения, возникла обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Принимая во внимание обращение с заявлением о выдаче судебного приказа - **** и подачу иска в течение 6-ти месяцев со дня отмены судебного приказа (приказ отменен ****, иск подан ****), срок исковой давности, с учетом порядка внесения платы, предусмотренного ч.1 ст. 155 ЖК РФ, истек в отношении той задолженности, которая могла быть взыскана с октября 2021 года и ранее. Соответственно, начиная с задолженности, образовавшейся за ноябрь 2021 года, срок уплаты которой истекает ****, обязательство ФИО1 по оплате ЖКХ, является действующим.

При таких обстоятельствах, с ноября 2021 года по октябрь 2024 года задолженность по ЖКХ (плата за капитальный ремонт) полежит взысканию с ФИО1

Поскольку ответчиком оплата в спорный период производилась ненадлежащим образом, прихожу к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С приведенным ответчиком контрасчетом задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 г. по март 2024 г. согласиться нельзя, поскольку как следует из искового заявления и приложенного к нему расчета, предметом спора является взыскание задолженности, образовавшейся по состоянию на октябрь 2024 года.

Учитывая, что истцом расчет с учетом срока исковой давности не произведен, тарифы на капитальный ремонт ответчиком не оспариваются, суд принимает расчеты, представленные истцом, и определяет размер задолженности с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 28 565,86 руб. в т.ч.: за 2021 год - 1223,32 руб., 2022 год-7630,32 руб., 2023 год- 10 752, 12 руб., 2024 год- 8960,10 руб.

Сумма пени за указанный период составляет 17 954, 72 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы пени в силу п.1 ст. 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, период нарушения обязательства, принимая во внимание размер взысканной задолженности, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца из-за просрочки исполнения обязательств должником, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным снизить размер взысканной судом с ФИО1 в пользу ООО "УК "Единый Стандарт" суммы пени до 7 000 руб., которая не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязана нести бремя содержания принадлежащего ей недвижимого имущества, производить оплату по полученным коммунальным и иным услугам, предоставляемым в целях его надлежащего содержания, однако поскольку такая обязанность не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, а также пени, уменьшенных с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, в соответствии с абзацем 2 п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер при цене иска до 100 000 руб. составляет 4000 руб., в связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Единый Стандарт» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС:<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Единый Стандарт» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в сумме 28 565 руб. 86 коп., пени в размере 7000 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 4 000 рублей, всего 39 565 (тридцать девять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 86 копеек.

В остальной части иска ООО «УК «Единый Стандарт» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г. Лесного Свердловской области.

Судья: подпись:

Копия верна: подпись: М.А. Рождественская