Решение № 2-2998/2017 2-2998/2017~М-2289/2017 М-2289/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2998/2017

Дело № 2-2998\17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

27 сентября 2017 г.

гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» (ОАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ НМБ обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 600000 руб., просит обратить взыскание на квартиру по <адрес>19, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Новокузнецкий муниципальный банк» (АКБ НМБ ОАО/Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 4 500 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 13 % годовых на приобретение квартиры. Для обеспечения исполнения обязательств по договору, был заключен договор поручительства с ФИО2 Ответчик должен был погашать кредит согласно установленного графика, однако ответчиком не было внесено платежей в счет погашения кредита.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчика ФИО1 6463895,02 руб., Обратить взыскание вышеуказанной суммы на предмет залога: квартиру по <адрес>, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3032064 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приказом Банка России от 09.01.2014г. № ОД-1 Акционерный коммерческий банк «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.03.2014г. кредитная организация — Акционерный коммерческий банк «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество (ОГРН <***>, ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО был заключён кредитный договор (ипотечный) №, по условиями которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 4 500 000 руб. на приобретение квартиры по <адрес>, под 13 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заёмщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить банку установленные договором проценты.

Согласно п.2.5 договора, в случае несвоевременного погашения кредита и процентов, оговоренных в п.п.1.1, п.2.3 договора, заемщик выплачивает банку из расчета 26% годовых до их фактического возврата.

Во исполнение условий кредитного договора, банком были предоставлены заемщику денежные средства в размере 4 500 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Из выписки по счету заемщика видно, что заемщик ФИО1 существенно нарушает свои обязательства по кредитному договору.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, включающий в себя:

сумму оставшегося основного долга - 3841000 руб.

сумму оставшихся процентов - 2622895 руб. 02 коп.

Судом был проверен представленный расчет путем сверки истории кредитных операций. Расчет признан правильным, соответствующим в том числе, и положениям ст.319 ГК РФ.

Иного расчета задолженности ответчиками представлено не было. Самостоятельных мер к гашению задолженности заемщик ФИО1 не принимает.

При таких обстоятельствах требования о досрочном взыскании суммы займа с причитающимися процентами подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч.6 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

В целях обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору, 17.08.2009г. ОАО «АКБ НМБ» и ФИО5 заключили договор поручительства.

В соответствии с п.1 договора, поручитель обязуется перед банком отвечать за исполнением ФИО1 всех ее обязательств перед банком по кредитному договору от 17.08.2009г. на время государственной регистрации договора долевого участия, дополнительного соглашения к нему, кредитного договора.

Согласно п.3 договора поручительства от 17.08.2009г., при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно.

Поскольку условиями договора поручительства предусмотрено его действие до регистрации кредитного договора, договор долевого участия в строительстве жилого дома между ФИО1 и ЗАО СК «Южкузбасстрой» от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, с указанного момента поручительство прекращается, то оснований для солидарного взыскания с заемщика и поручителя не имеется. В удовлетворении исковых требований к ФИО2 следует отказать.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ).

Согласно п. 3 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года за №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суду представлен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в порядке инвестирования от 23.08.2005г., заключенный между ЗАО СК «Южкузбасстрой» и ФИО1

Согласно дополнительному соглашению от 17.08.2009г. к договору о долевом участии в строительстве жилого дома, оплата по договору производится в следующем порядке: платеж по договору в сумме 3032064 руб. участник долевого строительства (заемщик) оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства в соответствии с кредитным договором от 17.08.2009г.

Суду представлено решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 03.11.2010г. о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества – квартиру по <адрес>,7-19 на основании заявлений представителя ОАО АКБ НМБ и представителя ФИО1

При таких обстоятельствах, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашена, в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>19, суд полагает отказать.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ОАО АКБ НМБ расходы по оплате госпошлины в сумме 9200 руб., подтвержденные квитанцией.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО задолженность по кредитному договору № от 17.09.2009г. в размере: 3841000 руб. – основной долг, проценты за пользование кредитом -2622895 руб. 02 коп., всего 6463895 рублей 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО в возмещение расходов по госпошлине 9200 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.