Решение № 2-452/2021 2-452/2021(2-7538/2020;)~М-6574/2020 2-7538/2020 М-6574/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-452/2021

16RS0051-01-2020-014248-03

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2- 452/2021
12 марта 2021 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

с участием

(до перерыва <дата изъята>) помощника прокурора Зиганшиной Л.З., действующей по доверенности от <дата изъята>, ФИО1, ФИО2, представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «Весна-17» - ФИО3, действующего на основании доверенности от <дата изъята>,

(после перерыва <дата изъята>) помощника прокурора Зиганшиной Л.З., действующей по доверенности от <дата изъята>, ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района города Казани, действующего в защиту законных прав и интересов ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Весна-17» о признании незаконными действий по начислению платы за услуги «прочие расходы на человека», «прочие расходы на квартиру», «обслуживание лицевого счета», «целевой сбор», «банковские услуги», «аренда контейнерных площадок», обязании произвести перерасчет за навязанные дополнительные услуги,

УСТАНОВИЛ:

первоначально прокурор Советского района города Казани, действующий в защиту законных прав и интересов ФИО1, ФИО2, обратился с иском в суд к жилищно-строительному кооперативу «Весна-17» о признании незаконными действий по начислению платы за услуги «прочие расходы на человека», «прочие расходы на квартиру», «обслуживание лицевого счета», «целевой сбор», «банковские услуги», «аренда контейнерных площадок», обязании произвести перерасчет за навязанные дополнительные услуги.

Иск мотивирован тем, что прокуратурой Советского района города Казани в рамках рассмотрения обращения ФИО2, совместно с Казанской городской жилищной инспекцией проведена проверка, представленных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг по <адрес изъят> за период с сентября 2017 года по январь 2019 года. При изучении платежных документов выявлены начисление платы за услуги, не являющиеся жилищно-коммунальными: «прочие расходы на человека», «прочие расходы на квартиру», «обслуживание лицевого счета», «целевой сбор», «банковские услуги», «капитальный ремонт», «аренда контейнерных площадок».

Указанные услуги не входят в перечень услуг (работ), установленный частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и не являются услугами по содержанию и ремонту жилого помещения. Оказание иных услуг, не являющихся услугами по содержанию и ремонту жилого помещения, без согласия потребителя на получение таких услуг, является навязываем за плату дополнительных услуг без согласия потребителя.

По данному факту <дата изъята> прокуратурой Советского района города Казани в адрес ЖСК «Весна -17» внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей. Однако требования, указанные в представлении, ЖСК «Весна-17» не исполнены, перерасчет за дополнительно навязанные услуги не осуществлен.

По аналогичным нарушениям Казанской городской жилищной инспекцией внесены предписания, которые также не исполнены.

Считая, что неисполнение указанных предписаний привело к нарушениям законных прав и интересов ФИО1 и ФИО2, прокурор, действующий в защиту их законных прав и интересов, просит:

признать незаконными действия ЖСК «Весна-17» по начислению платы за услуги «прочие расходы на человека», «прочие расходы на квартиру», «обслуживание лицевого счета», «целевой сбор», «банковские услуги», «аренда контейнерных площадок»;

обязать ЖСК «Весна-17» произвести перерасчет ФИО1 и ФИО2 за период с <дата изъята>, путем исключения платы за навязанные дополнительные услуги.

В судебном заседании помощник прокурора Советского района города Казани, действующий в защиту законных прав и интересов ФИО1, ФИО2, уточнил требования, просил признать незаконными действия ЖСК «Весна-17» по начислению платежей за услуги «прочие расходы на человека», «прочие расходы на квартиру», «обслуживание лицевого счета», «целевой сбор», «банковские услуги», «аренда контейнерных площадок», обязать ЖСК «Весна-17» произвести перерасчет ФИО1 и ФИО2 за период с сентября 2017 года по сентябрь 2020 год, путем исключения платы за навязанные дополнительные услуги в размере 19 636 рублей 70 копеек. Уточненное исковое заявление просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить. Пояснили, что надлежащее содержание жилого помещения, в том числе оказание услуг (выполнение работ) по содержанию общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг обеспечивается посредством управления многоквартирным домом. Управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом вправе выполнять по содержанию общего имущества в многоквартирном доме только те работы (оказывать услуги), которые необходимы для обеспечения содержания общего имущества. Оказание управляющей организацией услуг, выполнение работ, которые не являются необходимыми для обеспечения содержания общедомового имущества, без согласия собственников, выходит за рамки договора управления и является неправомерным. Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не могут быть навязаны за плату какие-либо дополнительные работы и услуги.

Представитель ответчика ЖСК «Весна-17» ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что начисления по статьям «прочие расходы на квартиру», «обслуживание лицевого счета», «банковские услуги», «целевой сбор» производились согласно принятым решениям общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Начисление по статье «прочие расходы на человека» никогда не производилось. Начисления по статьям «прочие расходы на кв.м», «прочие расходы на квартиру», «целевой сбор» производились временно, на определенный период времени, с целью проведения определенных работ, на основании принятых решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Ф-вы решения общих собраний игнорировали, оплату производили частично, вследствие чего образовалась задолженность.

Представитель Казанской городской жилищной инспекции в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Представил письменный отзыв, в котором пояснил, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. В зависимости от вида права обладания жилым помещением плата на жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за наем; плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт. Услуги не входящие в данный перечень не являются обязательными и могут быть оказаны потребителям дополнительно с соблюдением статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании <дата изъята> был объявлен перерыв до <дата изъята> 12 часов 45 минут.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного кодекса.

Согласно положениям части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (п. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления обладателей прав на помещение в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом и установлении размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Совместно с ФИО1 в указанной квартире проживает его жена - ФИО2, что сторонами не оспаривается.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена вышеуказанная квартира, осуществляет ЖСК «Весна-17».

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является членом ЖСК «Весна-17» (л.д. 248, т.1).

В период с <дата изъята> по <дата изъята> ЖСК «Весна-17» выставлял ФИО1 счета-фактуры на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе по дополнительным услугам «прочие расходы на кв.метр», «прочие расходы на квартиру», «обслуживание лицевого счета», «целевой сбор», «банковские услуги», «аренда контейнерных площадок».

<дата изъята> прокуратурой Советского района города Казани в отношении ЖСК «Весна-17» было внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, законодательства о защите прав потребителей, в котором заместитель прокурора Гильфанов Р.Р. указал на неправомерность начислений платежей за вышеуказанные дополнительные услуги и потребовал произвести перерасчет (л.д. 15, 150 т.1).

В связи с тем, что ЖСК «Весна-17» в добровольном порядке перерасчет не произвел, прокурор Советского района города Казани, действующий в защиту законных прав и интересов ФИО1, ФИО2, считая, что дополнительные услуги «прочие расходы на человека», «прочие расходы на квартиру», «обслуживание лицевого счета», «целевой сбор», «банковские услуги», «аренда контейнерных площадок» являются навязанными ЖСК «Весна-17», просит признать их незаконными и произвести перерасчет, путем исключения денежной суммы в размере 19 636 рублей 70 копеек, начисленной за период с <дата изъята> по <дата изъята> за указанные услуги, из сумм, выставляемых к оплате.

Решением общего собрания членов ЖСК «Весна-17» многоквартирного дома по <адрес изъят>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата изъята> по <дата изъята>, оформленного соответствующим протоколом, утверждены: тариф «прочие расходы на квартиру» для сбора средств на замену электропроводки, электрических счетчиков, электрических щитков в размере 6 руб./кв.м; тариф «обслуживание банковского счета» в размере10 рублей с квартиры (л.д. 244, т.1).

Решением общего собрания членов ЖСК «Весна-17» многоквартирного дома по <адрес изъят>, оформленным протоколом от <дата изъята>, утвержден тариф «обслуживание лицевого счета» в размере 2 % от начислений (л.д. 245, т.1).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес изъят>, оформленным протоколом от <дата изъята>, утвержден тариф «Целевой сбор на замену окон в подъездах дома» в размере 15 руб./кв.м в период с мая 2018 года по сентябрь 2018 года (л.д. 225, т.1).

Решением общего собрания членов ЖСК «Весна-17» многоквартирного дома по <адрес изъят>, оформленным протоколом от <дата изъята>, утвержден тариф «Банковские услуги» в размере 17 рублей с квартиры с <дата изъята> (л.д. 227, т.1).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес изъят>, оформленным протоколом от <дата изъята>, утвержден тариф «Целевой сбор на ремонт в подъездах дома» в размере 15 руб./кв.м в период с мая 2019 года по октябрь 2019 года и с мая 2020 года по октябрь 2020 года (л.д. 230, т.1).

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Весна-17» многоквартирного дома по <адрес изъят>, оформленным протоколом <номер изъят> от <дата изъята> утвержден тариф «управление жилым фондом» в размере 9,0 руб./кв.м с одновременным исключением тарифа «услуги банка» с <дата изъята> (л.д. 241, т.1)

Решением очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес изъят>, оформленным протоколом <номер изъят> от <дата изъята>, в качестве источников финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, определены обязательные взносы собственников помещений в фонд капитального ремонта и денежные средства, собранные по статье «целевой сбор» (л.д.234, т.1).

Решением внеочередного общего собрания собственников (членов ЖСК «Весна-17») многоквартирного дома по <адрес изъят>, оформленным протоколом <номер изъят> от <дата изъята>, утверждено, что расходы по «Обслуживанию лицевого счета» включены в статью «Управление жилым фондом» с увеличением тарифа до 10,8 руб./кв.м с <дата изъята> (л.д.25, т.2)

Согласно представленному заявителем расчету, в период с сентября 2017 года по декабрь 2017 года ЖСК «Весна-17» выставил к оплате ФИО1 за «обслуживание лицевого счета» - 51 рубль 69 копеек, за «банковские услуги» - 10 рублей, пени за неуплату указанных дополнительных услуг – 75 рублей 95 копеек. Итого на общую сумму – 137 рублей 64 копейки.

За январь-декабрь 2018 года за «обслуживание лицевого счета» выставлено к оплате 327 рублей 74 копейки, за «банковские услуги» - 30 рублей, за «целевой сбор» - 4 477 рублей 50 копеек, пени за неуплату указанных дополнительных услуг – 1 880 рублей 95 копеек. Итого на общую сумму – 6 716 рублей 19 копеек.

За январь-декабрь 2019 года за «обслуживание лицевого счета» начислено 1 142 рубля 25 копеек, за «банковские услуги» - 132 рубля, за «целевой сбор» - 4 477 рублей 50 копеек, пени за неуплату указанных услуг – 1 631 рубль 21 копейка. Итого на общую сумму – 7 382 рубля 96 копеек.

За январь - сентябрь 2020 года за «обслуживание лицевого счета» начислено 810 рублей 90 копеек, за «целевой сбор» - 4 477 рублей 50 копеек, пени за неуплату указанных услуг – 111 рублей 54 копейки. Итого на общую сумму – 5 399 рублей 94 копейки.

Итого с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года ЖСК «Весна-17» начислил за дополнительные услуги 19 636 рублей 70 копеек.

Согласно представленному представителем ответчика контрасчету, в период за период с <дата изъята> по ноябрь 2020 года ФИО1 было выставлено к оплате:

с сентября по декабрь 2017 года за «обслуживание лицевого счета» - 339 рублей 33 копейки;

с января по декабрь 2018 года за «обслуживание лицевого счета» - 1 133 рубля 80 копеек, за «банковские услуги» - 120 рублей, за «целевой сбор» - 4 477 рублей 50 копеек. Итого на общую сумму – 5 731 рубль 30 копеек.

С января по декабрь 2020 года за «обслуживание лицевого счета» - 1 142 рубля 64 копейки, за «банковские услуги» - 115 рублей, за «целевой сбор» - 4 477 рублей 50 копеек. Итого на общую сумму – 5 717 рублей 14 копеек.

С января по ноябрь 2020 года начислено за «обслуживание лицевого счета» - 1 020 рублей 85 копеек, за «целевой сбор» - 4 477 рублей 50 копеек. Итого на общую сумму – 5 498 рублей 35 копеек.

Таким образом, за период с <дата изъята> по ноябрь 2020 года было начислено за «обслуживание лицевого счета» - 3 618 рублей 62 копейки; за «банковские услуги» - 265 рублей, за «целевой сбор» - 13 432 рубля 50 копеек. Всего 17 316 рублей 12 копеек.

Проверив расчеты представленные сторонами, суд признает их арифметически верными и произведенными в точном соответствии с представленными обеими сторонами платежными документами. Однако, принимая во внимание, что данные платежных документов, представленных представителем ЖСК «Весна-17» отличаются от данных содержащихся в счетах-фактурах, представленных ФИО1, суд в качестве допустимых документов принимает платежные документы, представленные ФИО1, так как именно они выставлялись ему к оплате.

Исследовав материалы дела, проверив расчеты, сделанные сторонами, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Требование признать действие ЖСК «Весна-17» по начислению платы по тарифу «прочие расходы на человека» незаконным и произвести перерасчет за период с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года, путем исключения начислений за указанный период из суммы, выставляемой к оплате, удовлетворению не подлежит, поскольку согласно представленным платежным документам, указанный тариф не выставлялся к оплате.

Требования признать действия ЖСК «Весна-17» по начислению платы по тарифам «прочие расходы на квартиру», «аренда контейнерных площадок» незаконными и произвести перерасчет за период с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года, путем исключения начислений за указанный период из суммы, выставляемой к оплате, удовлетворению не подлежат, поскольку, согласно представленным платежным документам, начислений в указанный период по данным тарифам не производилось.

Требования признать действия ЖСК «Весна-17» по начислениям по тарифам «обслуживание лицевого счета», «банковские услуги», «целевой сбор» незаконными и произвести перерасчет за период с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года, путем исключения начислений за указанный период из суммы, выставляемой к оплате, удовлетворению не подлежат, так как начисления по ним производились на основании решения общего собрания собственников помещений (членов ЖСК «Весна-17») многоквартирного дома. Поскольку указанные тарифы были утверждены решениями общего собрания собственников помещений (членов ЖСК «Весна-17») многоквартирного дома в 2015 году, которые недействительными в установленном законом порядке не признавались, а начисления производились с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года, то незаконными их признать нельзя.

Согласно представленным ФИО1 платежным документам, с сентября 2017 года по декабрь 2017 года ЖСК «Весна-17» начислил за «обслуживание лицевого счета» - 51 рубль 69 копеек, за «банковские услуги» - 10 рублей. Начисления производились, исходя из тарифов утвержденных решениями общего собрания (за «обслуживание банковского счета» - 10 рублей с квартиры; за «обслуживание лицевого счета» - 2% от начислений).

дата

обслуживание лицевого счета

банковские услуги

09.2017

51,69

10

10.2017

-

-

11.2017

-

-

12.2017

-

-

итого

51,69

10

За январь-декабрь 2018 года начислено за «обслуживание лицевого счета» - 327 рублей 74 копейки, за «банковские услуги» - 30 рублей, за «целевой сбор» - 4 477 рублей 50 копеек. Начисления производились, исходя из тарифов утвержденных решениями общего собрания (за «обслуживание банковского счета» - 10 рублей с квартиры; за «обслуживание лицевого счета» - 2% от начислений, за «целевой сбор на замену окон в подъездах дома» - 15 руб./кв.м в период с мая 2018 года по сентябрь 2018 года (59,70 кв.м х 15)).

дата

обслуживание лицевого счета

банковские услуги

целевой сбор

01.2018

-

-

-

02.2018

-

-

-

03.2018

-

-

-

04.2018

-

-

-

05.2018

-

-

895,50

06.2018

-

-

895,50

07.2018

-

-

895,50

08.2018

-

-

895,50

09.2018

-

-

895,50

10.2018

103,31

10

-

11.2018

109,91

10

-

12.2018

114,52

10

-

итого

327,74

30

4 477,50

За январь-декабрь 2019 года начислено за «обслуживание лицевого счета» - 1 142 рубля 25 копеек, за «банковские услуги» - 132 рубля, за «целевой сбор» - 4 477 рублей 50 копеек. Начисления производились, исходя из тарифов утвержденных решениями общего собрания (за «обслуживание банковского счета» с января по март - 10 рублей с квартиры, с апреля по сентябрь 2019 года – 17 рублей с квартиры; за «обслуживание лицевого счета» - 2% от начислений; «целевой сбор на замену окон в подъездах дома» в размере - 15 руб./кв.м в период с мая 2019 года по сентябрь 2019 года; за октябрь месяц оплата за «целевой сбор» не выставлялась (59,70 кв.м х 15).

дата

обслуживание лицевого счета

банковские услуги

целевой сбор

01.2019

131,30

10

02.2019

119,12

10

03.2019

104,03

10

04.2019

91,33

17

05.2019

74,98

17

895,50

06.2019

72,02

17

895,50

07.2019

68,45

17

895,50

08.2019

72,56

17

895,50

09.2019

85,10

17

895,50

10.2019

97,67

-

-

11.2019

106,92

-

-

12.2019

118,77

-

-

итого

1 142,25

132

4 477,50

За январь - сентябрь 2020 года начислено за «обслуживание лицевого счета» - 810 рублей 90 копеек, за «целевой сбор» - 4 477 рублей 50 копеек, Начисления производились, исходя из тарифов утвержденных решениями общего собрания (за «обслуживание лицевого счета» - 2% от начислений; «целевой сбор на замену окон в подъездах дома» в размере - 15 руб./кв.м в период с мая 2020 года по сентябрь 2020 года (59,70 кв.м х 15).

дата

обслуживание лицевого счета

целевой сбор

01.2020

107,22

-

02.2020

107,29

-

03.2020

103,77

-

04.2020

96,43

-

05.2020

78,20

895,50

06.2020

80,62

895,50

07.2020

75,72

895,50

08.2020

78,47

895,50

09.2020

83,18

895,50

итого

810,9

4 477,50

Итого с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года ЖСК «Весна-17» начислил за дополнительные услуги 15 937 рублей 08 копеек

Проверив правильность начислений по тарифам «обслуживание лицевого счета», «банковские услуги», «целевой сбор», принимая во внимание утверждение их решениями общего собрания, суд не находит оснований для удовлетворения требований о перерасчете суммы выставляемой к оплате, путем исключения сумм выставляемых по данным тарифам.

Доказательств, подтверждающих оказание дополнительных услуг ненадлежащего качества или в меньшем объеме материалы дела не содержат.

Доводы ФИО2 о том, что дополнительные услуги «прочие расходы на квартиру», «обслуживание лицевого счета», «целевой сбор», «банковские услуги», «аренда контейнерных площадок» являются навязанными отклоняются, поскольку они являются лишь обеспечением решения собственников помещений данного многоквартирного дома, направленные непосредственно на содержание общедомового имущества, обеспечение сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества, а специфика данных услуг в многоквартирном доме не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам. Включение дополнительных услуг «обслуживание лицевого счета», «банковские услуги» отдельными строчками в платежный документ и невключение их в тариф «управление жилым фондом» не освобождает Ф-вых от обязанности оплачивать их. Фактически доводы Ф-вых о незаконности взимания платы за дополнительные услуги по существу сводятся к несогласию с принятыми на собраниях решениями в данных частях.

Поскольку в удовлетворении требований о признании действий ЖСК «Весна-17» по начислениям платежей за дополнительные услуги отказано, требование об исключении пеней, начисленных в период с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года, за неуплату дополнительных услуг, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск прокурора Советского районного суда города Казани в защиту законных прав и интересов ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Весна-17» о признании незаконными действия по начислению платы за услуги «прочие расходы на человека», «прочие расходы на квартиру», «»обслуживание лицевого счета», «целевой сбор», «банковские услуги», «аренда контейнерных площадок», обязании произвести перерасчет за навязанные дополнительные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года