Решение № 2-4105/2017 2-62/2018 2-62/2018 (2-4105/2017;) ~ М-2178/2017 М-2178/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-4105/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-62/ 2018

по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из незаконного владения, аннулировании записи, признании права собственности

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об истребовании из незаконного владения нежилого помещения, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на седьмом этаже по адресу: <адрес>: аннулировании (погашении) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на седьмом этаже по адресу: <адрес>, взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 493 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому доля истца представляет собой помещение общей ориентировочной проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на седьмом этаже корпуса № в осях: <данные изъяты> Указанное помещение расположено в здании по адресу: <адрес> (позднее, после присвоения адреса – <адрес>, а после переадресации – <адрес>). Цену договора истец уплатила в полном объеме. <данные изъяты> не смогло своевременно закончить строительство здания, а потому передало истцу ее доли в виде нежилых помещений. Так на основании соглашения о передаче нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал истцу указанное выше помещение, о чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на долю в виде нежилого помещения, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на седьмом этаже третьего корпуса в осях: <данные изъяты> согласно плану приложения № к договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что офисное здание закончено и введено в эксплуатацию другой организацией – застройщиком, о чем ей сообщено не было. Выяснилось, что помещение распоряжается другое лицо. Спорному помещению присвоен новый кадастровый №, а право на него зарегистрировано за ФИО2 Истец полагает, что государственная регистрация права собственности на спорное помещение за ответчиком ФИО2 является незаконной, подлежит отмене, а запись ЕГРН аннулированию (погашению).

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличила размер исковых требований, просит признать недействительной государственную регистрацию за ФИО2 права собственности на долю незавершенного строительства в нежилом строении, состоящего из нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> (корпус №) административного здания, адрес объекта: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО4 и третьего лица НЦ «Центр-Сити» ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что ФИО4 пользуется нежилыми помещениями на законном основании.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель третьего лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №, в соответствии с которым стороны объединили свои усилия для строительства в <адрес> административного здания, состоящего из <данные изъяты> блоков по <адрес>, от <данные изъяты> этажей, на условиях долевого участия в целях ускорения строительства вышеуказанного объекта. Размер стоимости долевого участия составил 302 400 рублей. Доля представляет собой помещение общей ориентировочной проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже корпуса № в осях: <данные изъяты> согласно плана (приложение № к договору). Окончательный размер площади уточняется <данные изъяты> при оформлении технической документации ввода в эксплуатацию административного здания.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано, во вновь создаваемом объекте недвижимости – административном здании, строящемся в квартале <адрес> право собственности: на долю в виде нежилого помещения, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> корпуса в осях: <данные изъяты> согласно плану приложения № к договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; на долю в виде нежилого помещения, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> корпуса в осях: <данные изъяты> согласно плану приложения № к договору № о долевом участи в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; долю в виде нежилого помещения, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> корпуса в осях: <данные изъяты>, согласно плану приложения № к договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на долю в виде нежилого помещения общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на седьмом этаже третьего корпуса в осях: <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на долю незавершенного строительства в нежилом строении по адресу: <адрес>, состоящем из нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> (корпус №) административного здания.

На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на долю незавершенного строительства в нежилом строении, состоящего из нежилого помещения общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенного на седьмом этаже девятиэтажного (корпус №) административного здания, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из приказа <данные изъяты> № о подтверждении адреса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое <данные изъяты>этажное с <данные изъяты> этажом строение из <данные изъяты>, незавершенное строительством, обозначенное согласно технического паспорта литерой <данные изъяты>, расположенное на пересечении <адрес> имеет адрес: <адрес>.

В соответствии с приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию с кадастровым №, ранее значившемуся по адресам: <адрес> (приказ ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № «О подтверждении адреса) и <адрес> (приказ департамента земельных отношений и градостроительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса»), изменить на следующий адрес: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Из экспертного заключения <данные изъяты> составленного на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение, являющееся предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует помещению в проекте административного здания <данные изъяты> корпус <данные изъяты> очередь, расположенного по адресу: <адрес>, расположенному на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> помещение, являющееся предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Г.Т.ГБ., тождественно помещению, являющемуся предметом договора об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности.

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещения являющееся предметов договора об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО2 является аналогичным по месту расположению нежилому помещению, являющемуся предметом договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1.

ФИО2 были исполнены обязательства по договору об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в виде оплаты доли в размере 336 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № ль ДД.ММ.ГГГГ. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данных документах не соответствуют действительности.

Таким образом, судом установлено, что между ответчиком и <данные изъяты> был заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на спорное нежилое помещение, ранее, чем был заключен договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> и ФИО1, т.е. права на спорное нежилое помещение у ответчика возникло ранее, чем у истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что ответчик владеет спорным нежилым помещением на законном основании.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 301 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

В иске иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из незаконного владения, аннулировании записи, признании права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 19 февраля 2018 года