Решение № 2-1770/2018 2-1770/2018~М-1703/2018 М-1703/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1770/2018

Дело №2-1770/2018 копия


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 17 сентября 2018 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,

представителя третьего лица Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО6,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ об установлении факта прекращения существования здания-кафе «Радуга» в связи с его сносом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая тем, что <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ним зарегистрировано право собственности на здание-кафе «Радуга», по адресу: <адрес обезличен>. Данное кафе было куплено по договору купли-продажи <№> от <дата обезличена> у ФИО1 Вместе с кафе к нему перешли права аренды на земельный участок, площадью 391 кв.м., на которое располагалась данное кафе. Кроме того, им было приобретено право аренды на соседний земельный участок, площадью 358 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Сразу после покупки вышеуказанное здание-кафе «Радуга» было снесено, однако по незнанию он не прекратил право собственности на здание-кафе «Радуга» в соответствии с установленным законом порядком и не снял его с государственного кадастрового учета. <дата обезличена> им было получено разрешение на строительство магазина по адресу: РБ, <адрес обезличен>. В дальнейшем два земельных участка площадью 391 кв.м. и 358 кв.м. были объединены в один земельный участок, площадью 749 кв.м., присвоением кадастрового номера <№> и адреса: РБ, <адрес обезличен>. В связи с этим, договора аренды объединенных земельных участков с кадастровыми номерами: <№> и <№> были расторгнуты <дата обезличена>, следовательно земельный участок, площадью 391 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен> земельный участок, площадью 358 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен> прекратили свое существование. <дата обезличена> им было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <№>.

Просит установить факт прекращения существования объекта: здание-кафе «Радуга», назначение: нежилое, общая площадь 209 кв.м., инв. <№>, по адресу: РБ, <адрес обезличен> кадастровым номером <№> с <дата обезличена> в связи с его сносом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, поддержав исковые требования, просила установить факт прекращения существования объекта: здание-кафе «Радуга», назначение: нежилое, общая площадь 209 кв.м., инв. <№>, по адресу: РБ, <адрес обезличен> кадастровым номером <№> с <дата обезличена> в связи с его сносом.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО6 считала требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебное заседание истец ФИО4, представители ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Межрайонной ИФНС <№> по РБ, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явились. При этом, заявлениями представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ и представитель третьего лица Межрайонной ИФНС <№> по РБ не возражали удовлетворению заявленных требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что действительно ФИО4 по договору купли-продажи <№> от <дата обезличена> приобрел у ФИО1 здание-кафе «Радуга», общей площадью 209 кв.м., принадлежащее на праве собственности, земельный участок, общей площадью 391 кв.м., принадлежащий на правах аренды, по адресу: РБ., <адрес обезличен> земельный участок, общей площадью 358 кв.м., принадлежащий на правах аренды, по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В связи с этим, на основании соглашения <№> и соглашения <№> о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена>, ФИО1 передал ФИО4 земельный участок, кадастровый <№>, площадью 391,0 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен> земельный участок, кадастровый <№>, площадью 358,0 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от <дата обезличена>, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на здание-кафе «Радуга», назначение: нежилое, общей площадью 209 кв.м., инв. <№>, по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В соответствии с постановлением Администрации муниципального района Мелеузовский район <№> от <дата обезличена> утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования магазина и акт обследования земельного участка комиссии по землепользованию и застройке <дата обезличена> по <адрес обезличен>.

Кроме того, из п.4 градостроительного плана земельного участка <№> от <дата обезличена> и п.2 акта обследования земельного участка под проектирование и строительство магазина №б/н от <дата обезличена> следует, что в границах земельного участка имеется объект капитального строительства: здание-кафе «Радуга», который подлежит сносу.

При этом, выполнив все требования компетентных органов и в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ФИО4 выдано разрешение <№> от <дата обезличена> на строительство магазина, по адресу: <адрес обезличен>

Также судом установлено, что в связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, принадлежащих ФИО4 на основании соглашений о передаче права аренды на земельный участок <№> и <№> от <дата обезличена>, земельному участку, кадастровый <№> присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из адресного реестра о присвоении почтового адреса <№> от <дата обезличена>.

На основании постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 749 кв.м., с разрешенного использования «Для размещения и эксплуатации кафе «Радуга» на разрешенное использование «Для обслуживания и эксплуатации магазина».

В соответствии с постановлением Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 749,0 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации магазина, по адресу: РБ, <адрес обезличен> сроком на 49 лет, на основании которого заключен договор аренды <№> от <дата обезличена>, находящегося в государственной собственности земельного участка.

При этом, соглашения <№> и соглашения <№> о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена>, а также договора аренды <№> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена> земельных участков с кадастровым номером <№>, площадью 391,0 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен> с кадастровым номером <№>, площадью 358,0 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен> расторгнуты, что устанавливается соглашением №б/н от <дата обезличена>.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> начальником управления капитального строительства, транспорта и связи ФИО2 утвержден акт приемки в эксплуатацию магазина ФИО4, по адресу: РБ., <адрес обезличен>

Исходя же из свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от <дата обезличена> ФИО4 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию <№> от <дата обезличена> зарегистрировал право собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 1107,3 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от <дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов, в том числе из акта обследования от <дата обезличена>, составленного ИП ФИО3, усматривается, что здание-кафе «Радуга», площадью 209 кв.м., с кадастровым номером <№> снесено при строительстве 3-этажного нежилого здания с кадастровым номером <№>, с адресным ориентиром РБ, <адрес обезличен> в связи с чем, зарегистрированное право собственности ФИО4 на здание-кафе «Радуга», площадью 209 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен> следует признать отсутствующим.

На основании вышеизложенного, суд считает требования ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку сохранение записи о регистрации права <№> от <дата обезличена> на здание-кафе «Радуга», площадью 209,0 кв.м., инв. <№>, по адресу: РБ, <адрес обезличен> нарушает права истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ об установлении факта прекращения существования здания-кафе «Радуга» в связи с его сносом удовлетворить.

установить факт прекращения существования объекта: здание-кафе «Радуга», назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей 1), общая площадь 209,0 кв.м., инв. <№>, по адресу: РБ, <адрес обезличен> кадастровым номером <№> с <дата обезличена> в связи с его сносом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его оглашения.

...

...

Председательствующий А.Р. Байрашев

...