Решение № 2-418/2021 2-418/2021~М-355/2021 М-355/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-418/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при помощнике судьи Абдуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды,

Установил:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обоснование указали, что 18 октября 2017 года Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО3 договор аренды земельного участка №, которая в последствии переуступила право аренды ФИО1 На основании судебных приказов дело № 2-5855/2020 от

№ 2-578/2020
г. и
28 декабря 2020
от 26 февраля 2020г., было принято решение взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от 18.10.2017г. по состоянию на 11 марта 2020 года в размере 4832,97руб.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18 октября 2017 г. между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.04-05).

На основании договора уступки прав и обязанностей от 29 мая 2018 года право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> А, общей площадью 1182 кв.м., разрешенное использование-жилая застройка, кадастровый №, перешло к ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.06).

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Судебным приказом от 26 февраля 2020 года по гражданскому делу № 2-578/20 мировым судьей судебного участка № 1 Варненского района Челябинской области с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 13 февраля 2020 года в сумме 2 476 рублей 89 копеек (л.д.07).

Судебным приказом от 28 декабря 2020 года по гражданскому делу № 2-5855/20 мировым судьей судебного участка № 1 Варненского района Челябинской области с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 17 декабря 2020 года в сумме 2 356 рублей 08 копеек (л.д.08).

Указанные судебные приказы должником не отменялись.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО1 не внесла арендную плату за земельный участок более 2 раз. Таким образом, факт систематической неуплаты ответчиком арендных платежей судом установлен.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № от 18 октября 2017 года.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18 октября 2017 г., заключенный между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Варненского муниципального района государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Ю.А. Поздеева