Решение № 2-908/2020 2-908/2020~М-244/2020 М-244/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-908/2020

Дело № 2-2-908/2020 64RS0004-01-2020-000318-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2020 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Першуковой В.Д.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании перераспределения земельного участка недействительным, о внесении изменениям в договор купли-продажи недвижимого имущества, о восстановлении в кадастре недвижимости записи об исходных земельных участках, признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок, об исключении из кадастра недвижимости записи об образованных земельных участках,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о признании перераспределения земельного участка недействительным, о внесении изменениям в договор купли-продажи недвижимого имущества, о восстановлении в кадастре недвижимости записи об исходных земельных участках, признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок, об исключении из кадастра недвижимости записи об образованных земельных участках.

В обоснование исковых требований указала следующее.

В июне 2019 года истец узнала, что в СНТ «Дары природы» продаётся дачный участок по <адрес><данные изъяты> 01.07.2019 истец встретилась с продавцом участка ФИО5 Участок по периметру был огорожен забором, участок был полностью заросшим деревьями и кустарниками. Ответчик устно пояснил, что является членом СНТ «Дары природы», что ему принадлежит участок, но право собственности должным образом не оформлено, правоустанавливающие документы отсутствуют, то есть для начала ему нужно будет провести межевание земельного участка. В присутствии председателя СНТ «Дары природы» ФИО7 01.07.2019 был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка площадью 5, 5 кв.м. Стоимость участка была установлена в <данные изъяты> рублей, в качестве задатка по предварительному договору истец передала ФИО5 <данные изъяты> рублей. Ни в момент осмотра, ни в момент заключения предварительного договора, ни продавец, ни ФИО7 не сказали истцу о том, что фактически площадь земельного участка составляет 736, 78 кв.м., что истец осмотрела участок большей площадью, чем указано в договоре. 03.07.2019 ФИО5 обратился в ООО «Базис» для проведения кадастровых работ, стоимость их составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплатила истец. 26.08.2019 истец и ФИО5 встретились в МФЦ города Балаково Саратовской области, ответчик передал истцу договор купли-продажи земельного участка, в котором истец увидела, что площадь продаваемого земельного участка составляет 500 кв.м. вместо согласованных 550 кв.м. ФИО5 сообщил, что так намерили кадастровые инженеры. Решив, что разница в 50 кв.м. незначительна, истец оплатила оставшуюся сумму договора в размере <данные изъяты> рублей, купила указанный земельный участок площадью 500 кв.м. После получения документов, истец поехала на приобретённый земельный участок, где сосед по участку отец ФИО3 ФИО8 сообщил, что будет переносить забор своего участка, так как ФИО5 продал ему часть участка площадью 236, 78 кв.м., то есть 1/3 купленного истцом земельного участка. Из представленных ООО «Базис» документов следует, что площадь исходного и предложенного истцу земельного участка составляла 736, 78 кв.м. Также собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО5 и собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО3 не возражают против перераспределения земельных участков с указанными кадастровыми номерами и после перераспределения площадь земельных участков составит у ФИО5 500 кв.м., у ФИО3 535 кв.м.

Истец обращалась к ответчикам с требованием вернуть ей часть участка, которую она фактически купила. Истец просит суд признать соглашение на перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> от 08.07.2019, заключенное между ФИО5 и ФИО3, недействительным. Исключить из кадастра недвижимости записи об образованных земельных участках кадастровый № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> СНТ «Дары природы», <адрес><данные изъяты>, з/у <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> СНТ «Дары природы», <адрес><данные изъяты>, з/у <данные изъяты> инв. № 911 общей площадью 535 кв.м. Восстановить в кадастре недвижимости записи об исходных земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> СНТ «Дары природы», <адрес><данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью 734 кв.м., и с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Дары природы», <адрес><данные изъяты>, з/у <данные изъяты>, инв. №, общей площадью 734 кв.м.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Дары природы», <адрес><данные изъяты>, з/у № «<данные изъяты>», общей площадью 535 кв.м. Внести изменения в договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от 26.08.2019, заключенный между ФИО5 и ФИО1, пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, общей площадью 734 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <данные изъяты> СНТ «Дары природы», <адрес><данные изъяты>, з/у №, (строения на вышеуказанном земельном участке отсутствуют), далее по тексту – «недвижимое имущество». Внести в регистрационную запись Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующие изменения в части указания площади земельного участка – 734 кв.м., его кадастрового номера <данные изъяты>.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учётом уточнения по основаниям, изложенным в иске. Дала аналогичные объяснения.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поскольку истец сама подписала договор купли-продажи земельного участка той площади, которая была указана в договоре. Ранее спорный земельный участок был даже менее 500 кв.м., позднее ФИО5 его межевал и продал истцу. Другой участок был образован в результате перераспределения между ФИО3 и ФИО5, указанное перераспределение никак не затрагивает права истца.

Ответчики ФИО5, ФИО3, представители третьих лиц комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района, НСТ «Дары природы», ООО «Базис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьёй 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Положениями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В статье 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьёй 37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено, что СНТ «Дары природы»яется действующим юридическим лицом, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (том № 1, л.д. 173-174).

30.12.2015 постановлением № 5112 администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (том № 1, л.д. 101) был утверждён проект планировки территории и проект межевания территории СНТ «Дары природы» (том № 1, л.д. 102-153).

ФИО5 являлся членом СНТ «Дары природы», в его владении находился земельный участок № по <адрес><данные изъяты> СНТ «Дары природы» размером 736, 78 кв.м.

03.07.2019 ФИО5 заключил договор подряда № ФЛ-19-07-09 на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с ООО «Базис» (том № 1, л.д. 18-21).

01.07.2019 между ФИО5 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи (том № 1, л.д. 15) указанного земельного участка площадью 5,5 га. Стоимость участка была установлена в <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 1.2 указанного предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение 30 суток с момента подписания настоящего предварительного договора.

24.07.2019 постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО5 (на основании его заявления (том № 1, л.д. 81-82) был предоставлен в собственность бесплатно без проведения торгов земельный участок № по <адрес><данные изъяты>, кадастровый квартал <данные изъяты>, СНТ «Дары природы» общей площадью 736, 78 кв.м.

26.08.2019 истец ФИО1 и ответчик ФИО5 заключили договор купли-продажи (том №, л.д. 16-17) земельного участка № по <адрес><данные изъяты> СНТ «Дары природы» общей площадью 500 кв.м., строения на вышеуказанном земельном участке отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, права ФИО1 на вышеуказанный земельный участок были зарегистрированы в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (том №, л.д. 226-227).

Также собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО5 и собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО3 08.07.2019 заключили соглашение на перераспределение земельных участков с указанными кадастровыми номерами и после перераспределения площадь земельных участков составила у ФИО5 500 кв.м., у ФИО3 535 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, права ФИО3 на земельный участок по адресу: Саратовская область, город Балаково, СНТ «Дары природы», <адрес><данные изъяты>, <данные изъяты>», инв. ( 911, общей площадью 535 =/- 8 кв.м. были зарегистрированы в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (том №, л.д. 216-220).

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.12.2019 по заявлению ФИО1 было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 (том № 1, л.д. 41-42).

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, показала, что является кадастровым инженером, ранее работала в ООО «Базис», проводила работы по межеванию в отношении земельного участка ФИО5 летом 2019 года. Также ФИО5 и ФИО3 перераспределили часть своих земельных участков. Межевые знаки на местности не были поставлены, поскольку это уже другая процедура. Чтобы поставить такие метки, нужно было продавцу вызывать геодезиста.

Показания указанного свидетеля последовательны, согласуются с объяснениями сторон, представителей, письменными доказательствами. В связи с чем, суд принимает указанные показания в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Стороной истца ФИО1 были приобщены к материалам дела фотографии земельного участка. Суд счёл, что данные фотографии не отвечают требованиям относимости и допустимости, поскольку из указанных фотографий не следует, какой именно земельный участок на них изображён, кроме того, они не доказывают и не опровергают юридически значимых обстоятельств по делу.

Стороной истца ФИО1 была приобщена к материалам дела копия объявления о продаже земельных участков в СНТ «Дары природы». Суд счёл, что данный документ не отвечает требованиям относимости и допустимости, не доказывает и не опровергает юридически значимых обстоятельств по делу.

Из вышеизложенного следует, что предварительный договор купли-продажи (том № 1, л.д. 15) спорного земельного участка площадью 5,5 га, был заключен 01.07.2019 между ФИО5 и ФИО1, при этом стороны взяли на себя обязательства по заключению основного договора в течение 30 суток с момента подписания настоящего предварительного договора. Следовательно, 31.07.2019 истёк срок для заключения основного договора купли-продажи. После истечения указанной даты стороны перестали считаться связанными обязательствами из предварительного договора по купле-продаже земельного участка общей площадью 5, 5 га.

26.08.2019 ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи (том № 1, л.д. 16-17) спорного земельного участка общей площадью 500 кв.м., поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Подписывая договор купли-продажи от 26.08.2019, ФИО1 было известно о том, что она покупает земельный участок общей площадью 500 кв.м., так как это следует из пункта 1 указанного договора купли-продажи. Кроме того, из пункта 8 указанного договора следует, что покупатель ФИО1 удовлетворена качественным состоянием приобретаемого недвижимого имущества, с которым она ознакомлена путём его внешнего осмотра, произведённого перед подписанием настоящего договора. Подпись покупателя ФИО1 свидетельствует о доказанности данных обстоятельств.

Поскольку ФИО5 продал ФИО1 не весь земельный участок площадью 736, 78 кв.м., а только 500 в.м., подписанное им и ФИО3 08.07.2019 соглашение на перераспределение земельных участков никак не нарушает права ФИО1

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании перераспределения земельного участка недействительным, о внесении изменениям в договор купли-продажи недвижимого имущества, о восстановлении в кадастре недвижимости записи об исходных земельных участках, признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок, об исключении из кадастра недвижимости записи об образованных земельных участках.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020.

Судья Е.Ю. Евдокименкова