Решение № 2-5248/2017 2-5248/2017~М-5148/2017 М-5148/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-5248/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок. В обоснование требований указывает, что он является собственником земельного участка общей площадью 1 166кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Между ним и ФИО2 заключен договор аренды с правом выкупа земельного участка от <дата>. Соогласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование с правом выкупа, земельный участок общей площадью 1 166кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2.8 договора, арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату за пользование земельным участком. По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей в рамках заключенного договора составляла 2 календарных месяца. Посредством постовой связи <дата> ответчику была направлена претензия об оплате задолженности. По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей в рамках заключенного договора составляла 2 календарных месяца. Согласно п.7.2.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке если арендатор осуществил просрочку оплаты очередного арендного платежа арендодателю, предусмотренного п.5.1 договора, более чем на 5 календарных дней. Таким образом, договор был расторгнут в одностороннем внесудебном порядке с <дата>, о чем он надлежащим образом уведомил ответчика. В соответствии с п.2.9.9. договора, при досрочном прекращении договора без погашения выкупной стоимости, указанной в п.1.6, п.5.2 передать арендодателю безвозмездно арендуемый земельный участок с улучшениями, объектами незавершенного строительства, иными постройками, которые были сооружены в период действия настоящего договора, с письменного разрешения арендодателя и компетентными органами административного округа. Требование об освобождении земельного участка было направлено в адрес ответчика <дата>. Однако, по состоянию на момент подачи иска требование исполнено не было. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1 166кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Между истцом и ФИО2 заключен договор аренды с правом выкупа земельного участка от <дата>.

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование с правом выкупа, земельный участок общей площадью 1 166кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2.2.8 договора, арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей в рамках заключенного договора составляла 2 календарных месяца.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Посредством постовой связи <дата>. ответчику была направлена претензия об оплате задолженности.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей в рамках заключенного договора составляла 2 календарных месяца.

Согласно п.7.2.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке если арендатор осуществил просрочку оплаты очередного арендного платежа арендодателю, предусмотренного п.5.1 договора, более чем на 5 календарных дней.

Таким образом, договор был расторгнут в одностороннем внесудебном порядке с <дата>, о чем он надлежащим образом уведомил ответчика.

В соответствии с п.2.9.9. договора, при досрочном прекращении договора без погашения выкупной стоимости, указанной в п.1.6, п.5.2 передать арендодателю безвозмездно арендуемый земельный участок с улучшениями, объектами незавершенного строительства, иными постройками, которые были сооружены в период действия настоящего договора, с письменного разрешения арендодателя и компетентными органами административного округа.

Требование об освобождении земельного участка было направлено в адрес ответчика <дата>. Однако, по состоянию на момент подачи иска требование исполнено не было.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить незаконно занимаемый земельный участок общей площадью 1 166кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.