Решение № 2-1575/2018 2-1575/2018~М-1748/2018 М-1748/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-1575/2018

к делу № 2-1575/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 26 октября 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости- жилое помещение, назначение: жилое, площадью: общей 43,8 кв.м., этажностью:1, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований в иске указала, что решением Курганинского городского Совета народных депутатов Курганинского района Краснодарского края от 16.08.1989 № 216,1 был разрешен междугородний обмен квартирами, ей, проживавшей по адресу г. Белозерск, ул. <адрес> и С., проживавшей в г. Курганинске, по ул. <адрес>. Она с сыном и дочерью переехала на постоянное место жительство в г. Курганинск, в квартиру № дома № по ул. <адрес>, ФИО3 переехала в ее квартиру в <адрес>. 04.09.1989 г. ей исполкомом Курганинского городского Совета Народных депутатов был выдан обменный ордер №, согласно которого она и члены ее семьи имеют право вселения в порядке обмена с С. на жилую площадь в г. Курганинске по ул. <адрес> состоящую из двух комнат размером 37 кв.м. С момента выдачи обменного ордера, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она вместе с семьей проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Курганинске, осуществляет коммунальные платежи, поддерживает квартиру в жилом состоянии. Возможность приватизации указанной выше квартиры у нее отсутствует, так как жилой дом, в котором находится ее квартира не является ни краевой, ни федеральной, ни муниципальной собственностью. В собственность Курганинского городского поселения Курганинского района не передавался. (выписка из реестра от 17.04.2017г.) На протяжении всего времени пользования квартирой она совершала только коммунальные платежи, никакие налоги не платила, никаких договоров социального найма не заключала. Государственная регистрация права на жилое помещение- квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Курганинске в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии не совершалась. Каких либо исков об истребовании имущества или осуществление, каким либо заинтересованным лицом, свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, не предпринималось. Она проживает с семьей в спорном жилом помещении с момента вселения, то есть с сентября 1989 года по настоящее время. Каких либо договорных обязательств в отношении жилого помещения на нее возложено не было, жилое помещение не было закреплено за не й на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Она регулярно осуществляла и осуществляет ремонт и содержание жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи. Ее владение не было утрачено и не прерывалось в течение всех 29-ти лет, что подтверждается домовой книгой. Квартира находится в двухэтажном доме на первом этаже, общая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м., что следует из технического паспорта, составленного на 30.07.2018 года, состоит из помещений: жилой комнаты №4, площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты №5, площадью 10,7 кв.м., кладовой №3, площадью 1,3 кв.м., ванной №2, площадью 3,7 кв.м., кухни, площадью 10,1 кв.м. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, действующая на основании доверенности от 09.02.2018, ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений:

в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу.

Лицо, претендующее на право собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

На основании указанных норм и исследованных доказательств, судом определены юридически значимые обстоятельства, что истец ФИО1 более 15 лет пользуется квартирой по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, зарегистрирована и проживает в данном домовладении с 04.09.1989 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в нем, пользуется квартирой, оплачивает счета за коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, производит текущие ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным, что подтверждается документальными сведения находящимися в материалах дела л.д.7-23, таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи, с чем имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество и удовлетворения заявленных истцом требований полностью.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - жилое помещение, назначение: жилое, площадью: общей 43,8 кв.м., этажностью:1, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - жилое помещение, назначение: жилое, площадью: общей 43,8 кв.м., этажностью:1, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин