Решение № 2-1554/2019 2-1554/2019~М-1177/2019 М-1177/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1554/2019

Дело № 2-1554/2019 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Парасенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что 09.11.2017г. между Комитетом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО1. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, из земель населенных пунктов. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра 13.11.2017г., номер государственной регистрации 59№. В соответствии с п. 2.1 договора величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 88445,00 руб. В нарушение п. 2.1 договора должник не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ должнику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ Однако по настоящее время задолженность не погашена. Взыскиваемая задолженность ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате на дату подачи иска (то есть, за 1 квартал 2019 г.) составляет 21 808,36 рублей. Согласно п. 2.3 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном п. 2.1 договора. Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за неуплату арендной платы составляет 230,99 рублей. На основании п.п. «а» п.6.2 договора аренды договор подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению, если неоднократно по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более 2-х раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, согласно ст. 619 ГК РФ, п.п. «а» п.6.2 договора аренды, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора.

19.12.2017г. между Комитетом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1062 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, из земель населенных пунктов. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. В соответствии с п. 2.1 договора величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 71548,00 руб. В нарушение п. 2.1 договора должник не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ должнику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ Однако по настоящее время задолженность не погашена. Взыскиваемая задолженность ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате на дату подачи иска (то есть, за 1 квартал 2019 г.) составляет 17 641,97 рублей. Согласно п. 2.3 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном п. 2.1 договора. Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за неуплату арендной платы составляет 186,86 рублей. На основании п.п. «а» п.6.2 договора аренды договор подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению, если неоднократно по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более 2-х раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, согласно ст. 619 ГК РФ, п.п. «а» п.6.2 договора аренды, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 808,36 рублей, пени – 230,99 рублей с последующим начислением неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования по день фактической оплаты, исходя из размера задолженности 21 808,36 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 641,97 руб., пени – 186,86 рублей с последующим начислением неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования по день фактической оплаты, исходя из размера задолженности 17 641,97 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному адресу месту жительства, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ (далее – ГК РФ). Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее обстоятельства.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор аренды) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права смены разрешенного использования земельного участка, земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 814 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, из земель населенных пунктов, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 88445,00 руб.; арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за первый квартал – не позднее 15 марта, за второй квартал – не позднее 15 июня, за третий квартал – не позднее 15 сентября, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года; график платежей и реквизиты счета указаны в приложении 2.

По акту приема-передачи земельного участка общей площадью 814 кв.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок передан арендодателем арендатору (л.д. 7 оборот).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды зарегистрирован 13.11.2017г., номер государственной регистрации 59:32:0300001:816-59/014/2017-2, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из расчета арендной платы за период с 2017 г. по 2037 г., являющегося приложением № к договору аренды № от 09.11.2017г., годовая арендная плата по результатам аукциона составляет 88 445,00 руб. (л.д. 8).

19.12.2017г. между Комитетом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор аренды) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права смены разрешенного использования земельного участка, земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 1062 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, из земель населенных пунктов, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от 08.12.2017г. и составляет 71548,00 руб.; начиная с 19.12.2017г. по 18.12.2017г. арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за первый квартал – не позднее 15 марта, за второй квартал – не позднее 15 июня, за третий квартал – не позднее 15 сентября, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года; график платежей и реквизиты счета указаны в приложении 2.

По акту приема-передачи земельного участка общей площадью 1062 кв.м. по договору аренды от 19.12.2017г. № земельный участок передан арендодателем арендатору (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды зарегистрирован 22.12.2017г., номер государственной регистрации 59:32:0300001:818-59/014/2017-2, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из расчета арендной платы за период с 2017г. по 2037г., являющегося приложением № к договору аренды № от 19.12.2017г., годовая арендная плата по результатам аукциона составляет 71548,00 руб. (л.д. 18 оборот - 19).

21.03.2018г. истцом ответчику направлена претензия (исх. 969) об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 19.03.2019г. в размере 21808,36 руб., пени в сумме 22,54 руб. в срок до 19.04.2019г. (л.д. 9,10-11).

21.03.2018г. истцом ответчику направлена претензия (исх. 970) об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 19.03.2019г. в размере 17641,97 руб., пени в сумме 18,23 руб. в срок до 19.04.2019г. (л.д. 20, 21-22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2.1 договоров аренды размер арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за первый квартал – не позднее 15 марта, за второй квартал – не позднее 15 июня, за третий квартал – не позднее 15 сентября, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года; график платежей и реквизиты счета указаны в приложении 2.

В силу п.2.3 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п.2.1 договора.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 15.03.2019г. по 25.04.2019г. между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в пользу Комитета имущественных отношений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, (л.д. 13, 12).

Суд, проверив данный расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 15.03.2019г. по 25.04.2019г. между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в пользу Комитета имущественных отношений по состоянию на 25.04.2019г. составляет 81058,42 рублей (л.д. 24, 23).

Суд, проверив данный расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не оспаривал положения договоров аренды земельного участка, не представил в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пеня за невнесение арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 16.03.2019г. по 25.04.2019г. составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 12).

Суд, проверив расчет задолженности по уплате неустойки, находит его правильным, соответствующими положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 допустила виновное ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка – просрочку по внесению арендной платы, период просрочки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 230,99 рублей является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пеня за невнесение арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 16.03.2019г. по 25.04.2019г. составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 23).

Суд, проверив расчет задолженности по уплате неустойки, находит его правильным, соответствующими положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 допустила виновное ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка – просрочку по внесению арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, период просрочки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 186,86 рублей является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стоны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из письменных пояснений представителя истца по делу следует, что ответчиком были допущены неоднократные нарушения сроков оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, более двух сроков подряд, что говорит о систематическом нарушении обязательств по договору арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №. Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> было вынесено решение по делу № о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за предыдущие периоды 2018 г. задолженности в сумме 43 589,03 рублей основного долга и пени в размере 1 121,50 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом арендной платы; актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018г. по 30.04.2019г. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; копией решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В силу пункта 1.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, данный договор заключен на срок с 09.11.2017г. по 08.11.2037г.

Согласно п.6.2 указанного договора, договор подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) неоднократно по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом.

Из расчета арендной платы за период с 2017г. по 2037г. (приложение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), акта сверки взаимных расчетов за период 01.01.2018г. – ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, копии решения от 23.04.2019г., видно, что ответчик допустил виновное нарушение условий договора аренды земельного участка, что проявилось в систематическом (неоднократном, более двух раз подряд) невнесении арендной платы. О необходимости исполнения обязательства по погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка ответчик извещен истцом в установленном Законом порядке. Так, 21.03.2019г. Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил в адрес ФИО1 претензию с требованием уплаты возникшей по состоянию на 19.03.2019г. задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 21 808,36 рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с неисполнением условий пп «а» п. 6.2 договора, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, что подтверждается соответствующей претензией и копией почтовыми реестрами (л.д. 9, 10-11).

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что невнесение ответчиком арендных платежей более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа признается существенным нарушением условий договора аренды земельного участка и является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

Согласно письменным пояснениям истца ответчиком были допущены неоднократные нарушения сроков оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, более двух сроков подряд, что говорит о систематическом нарушении обязательств по договору арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №. Так, за предыдущие периоды 2018г. в отношении ответчика мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> 18.03.2019г. было вынесено решение по делу № о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> рублей основного долга и <данные изъяты> рублей пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом арендной платы; актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018г. по 30.04.2019г. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; копией решения от 18.03.2019г. по делу №.

В силу пункта 1.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № данный договор заключен на срок с 19.12.2017г. по 18.12.2037г.

Согласно п.6.2 указанного договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) неоднократно по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом.

Из расчета арендной платы за период с 2017г. по 2037г. (приложение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), акта сверки взаимных расчетов за период 01.01.2018г. – 30.04.2019г. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, копии решения от 18.03.2019г. видно, что ответчик допустил виновное нарушение условий договора аренды земельного участка, что проявилось в систематическом (неоднократном, более двух раз подряд) невнесении арендной платы. О необходимости исполнения обязательства по погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка ответчик извещен истцом в установленном Законом порядке. Так, 21.03.2019г. Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил в адрес ФИО1 претензию с требованием уплаты возникшей по состоянию на 19.03.2019г. задолженности по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с неисполнением условий пп «а» п. 6.2 договора, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, что подтверждается соответствующей претензией и копией почтовыми реестрами (л.д. 20,21-22).

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что невнесение ответчиком арендных платежей более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа признается существенным нарушением условий договора аренды земельного участка и является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в силу закона Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 861 рубль 18 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 09.11.2017г. в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей с последующим начислением неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования по день фактической оплаты, исходя из размера задолженности 21 808,36 руб.

Расторгнуть договор аренды № № земельного участка площадью 814 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, заключенный 09.11.2017г. между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 19.12.2017г. в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей с последующим начислением неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования по день фактической оплаты, исходя из размера задолженности <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды № № земельного участка площадью 814 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, заключенный 19.12.2017г. между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 861 рубль 18 копеек.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 г.

Судья:/подпись/

Копия верна.

Судья: О.В. Безматерных

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1554/2019

УИД 59RS0008-01-2019-001634-39