Решение № 2-1009/2025 2-1009/2025~М-855/2025 М-855/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1009/2025

Гр. дело № 2-1009/2025

УИД № 34RS0018-01-2025-002222-18


Решение

Именем Российской Федерации

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Ремневой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 19 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратилась в Калачевский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости- на здание магазина общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

В 2002 году она решила построить здание магазина в <адрес>.

Администрация <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № отвела ей земельный участок площадью 52 кв.м., а затем предоставила его по договору аренды на три года, под торговый павильон в городе Калаче-на-<адрес> с левой стороны возле трассы.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт № приёма в эксплуатацию торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, где в выводах указано: «Возведенное сооружение является магазином».

Будучи юридически неосведомленной, она не понимала разницу назначения «торгового павильона и здания магазина», поэтому на земельном участке построила фундамент, а затем, приобрела строительные материалы и возвела на нём здание магазина.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Калачевского городского поселения <адрес> № торговому павильону присвоен адрес: <адрес>А.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь основного строения с пристройкой составила 39,6 кв.м., полезная площадь составила: торговый зал - 16 кв.м.; подсобное помещение- 4,3 кв.м.; котельная 6,9 кв.м., итого 22,9 кв.м.

Постановлением администрации Калачевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы границ земельного участка для размещения торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, площадь его уточнена и составила 52+3 кв.м.

Положения характерных точек границ частей земельного участка подтверждает межевой план, исполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ павильону присвоен кадастровый №.

В выписке ФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ её право собственности на торговый павильон не зарегистрировано.

Для уточнения является ли возведенное строение торговым павильоном или объектом недвижимости - зданием магазина она обратилась в ООО «ВолЭкс».

Согласно выводам Заключения ООО «ВолЭкс» №: объект является объектом капитального строительства; несоответствий строительным нормам и правилам в объекте не выявлено; техническое состояние объекта оценивается как работоспособное; несоответствий объекта противопожарным нормам и правилам, влияющих на уровень пожарной безопасности не выявлено; несоответствий объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам не выявлено; объект не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; по своей технической характеристике и объёмно-планировочному решению, обследуемое здание торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес>А обладает признаками капитального строительства и является объектом недвижимого имущества; обследуемое здание торгового павильона является отдельно стоящим строением; обследуемое здание торгового павильона является стационарным объектом торговли, имеющее заглубленный в землю фундамент из монолитного железобетона; фундамент, наружные и внутренние стены, не имеют сборно-разборный характер; заглубленный в землю фундамент, создаёт прочную связь надземных конструкций с землёй; в здании магазина имеется инженерная коммуникация в виде центрального энергоснабжения.

Имея намерение оформить правоустанавливающие документы на здание магазина, она обратилась ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче акта принятия его в эксплуатацию. В удовлетворении требования, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство, акта о подключении объекта к инженерным сетям, акта приёмки выполненных работ.

Указанные обстоятельства подтверждают нарушение её права на вновь созданное для своих нужд недвижимое имущество, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Просит суд признать за ней- ФИО1 право собственности на здание магазина общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление ФИО1 в котором просят принять решение на усмотрение суда ( л.д.78-79).

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания п. 3.2. ст. 222 ГК РФ следует, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В судебном заседании установлено.

В 2002 году истец на отведенном ей на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельном участке площадью 52 кв. м. построила здание магазина.

Земельный участок в городе Калаче-на-<адрес> располагался по <адрес> с левой стороны возле трассы и был истцу предоставлен в аренду на три года.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт № приёма в эксплуатацию торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, где в выводах указано: «Возведенное сооружение является магазином».

Истец на земельном участке сначала построила фундамент, а затем, приобрела строительные материалы и возвела на нём здание магазина.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Калачевского городского поселения <адрес> № торговому павильону присвоен адрес: <адрес>А.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь основного строения с пристройкой составила 39,6 кв.м., полезная площадь составила: торговый зал - 16 кв.м.; подсобное помещение- 4,3 кв.м.; котельная 6,9 кв.м., итого 22,9 кв.м.

Постановлением администрации Калачевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы границ земельного участка для размещения торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, площадь его уточнена и составила 52+3 кв.м.

Положения характерных точек границ частей земельного участка подтверждает межевой план, исполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ павильону присвоен кадастровый №.

Вместе с тем, право собственности истца на торговый павильон в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения обстоятельств является ли возведенное строение торговым павильоном или объектом недвижимости - зданием магазина истец обратилась в ООО «ВолЭкс».

Согласно выводам Заключения ООО «ВолЭкс» №: объект является объектом капитального строительства; несоответствий строительным нормам и правилам в объекте не выявлено; техническое состояние объекта оценивается как работоспособное; несоответствий объекта противопожарным нормам и правилам, влияющих на уровень пожарной безопасности не выявлено; несоответствий объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам не выявлено; объект не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; по своей технической характеристике и объёмно-планировочному решению, обследуемое здание торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес>А обладает признаками капитального строительства и является объектом недвижимого имущества; обследуемое здание торгового павильона является отдельно стоящим строением; обследуемое здание торгового павильона является стационарным объектом торговли, имеющее заглубленный в землю фундамент из монолитного железобетона; фундамент, наружные и внутренние стены, не имеют сборно-разборный характер; заглубленный в землю фундамент, создаёт прочную связь надземных конструкций с землёй; в здании магазина имеется инженерная коммуникация в виде центрального энергоснабжения ( л.д. 33-48).

Имея намерение оформить правоустанавливающие документы на здание магазина, истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче акта принятия его в эксплуатацию. В удовлетворении заявления ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство, акта о подключении объекта к инженерным сетям, акта приёмки выполненных работ.

Суд, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку здание магазина возведено на земельном участке, предоставленном истцу по договору аренды, объект обеспечен электроэнергией, имеет автономное отопление. Бремя расходов по оплате электричества истец несет ежемесячно, задолженность отсутствует.

Кроме того, в процессе рассмотрения данного гражданского дела по существу, истец произвела в Администрацию Калачевского городского поселения оплату за пользование земельным участком площадью 52 кв. м. с кадастровым номером 34:09:021002:248 расположенным по адресу: <адрес>А в размере 15 753 рубля 24 копейки и 5 161 рубль 44 копейки, что подтверждается платежными поручениями № и № соответственно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд.

Председательствующий

судья:

Мотивированное решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 19 ноября 2025 года составлено 02 декабря 2025 года.

Председательствующий

судья: